Davayı Kazanmak İçin İddia Başvurmaktan
Not: Bunlar genel kurallar ve prosedürlerdir. Her eyalet ve belediyenin farklı kuralları olacaktır, bu yüzden takip etmeniz gereken prosedürleri belirlemek için kiralık mülkünüzün bulunduğu yerel mahkeme ile irtibat kurmalısınız.
Ev sahibi Kiracı Mahkemesinde Hangi Talepler Dosyalanabilir?
Genel olarak, ev sahibi kiracıyı birimden tahliye etmeye çalışırken ev sahibi ve kiracı ev sahibi kiracı mahkemesine gidecektir. Bir ev sahibinin bir birimin sahipliğini kurtarmaya çalışmasının nedenleri arasında şunlar bulunur:
- Kiracı Kira Ödemedi
- Kiracı Sürekli Geç Kira Ödüyor
- Kiracı Mülkiyete Zarar Verdi
- Kiracı, Binadaki Diğer Kiracıları Engelliyor
- Kiracı, Uyuşturucuyla İlgili Bir Suçtan Mahkum Edildi
- Kiracı Kira Sözleşmesinin Diğer Koşullarını İhlal Ediyor
Önce Çıkmaya Bir Bildirim Göndermeli
Kiracıyı ücretsiz kira için tahliye edebilmek için ev sahibinin genellikle kiracıya kira veya ödeme yapmak için yazılı bir bildirim göndermesi gerekir. Diğer ihlaller için, ev sahibi davranıştan çıkmak için kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kiracı bildirimi aldıktan sonra, suç ve devletinizin kurallarına bağlı olarak, ona uymak için belirli sayıda gün vardır.
İhbarnameyi aldıktan sonra kiracı borcu ödediği rantı ödemezse veya kirayı ihlâl eden davranışlardan vazgeçmezse kiracıyı tahliye etmek için dosya gönderebilirsiniz. Eyalet yasalarına bağlı olarak, kiracıyı tahliye için dosyalamadan önce kiracılığınızı sona erdirdiğinize dair bir bildirim göndermeniz gerekebilir.
Kendinizi Temsil Edebilir misiniz?
Yine bu, eyalet veya belediyenizdeki belirli kurallara göre değişecektir. Genel olarak, mülkünüz sınırlı bir limited şirket, sınırlı bir ortaklık veya başka bir tüzel kişilik olarak sahip olunması durumunda, sizi mahkemede temsil etmek üzere bir avukat tutmanız gerekecektir. Eğer mülkünüzü kendi isminizle alıyorsanız, genellikle seçtiğiniz takdirde kendinizi mahkemede temsil etmenize izin verilir.
Şikayette bulunun
Ev sahibi kiracı mahkemesinde şikayette bulunulması genellikle iki bölümden oluşan bir süreçtir. Uygun evrakları doldurup bir ücret ödemeniz gerekecektir.
- Uygun Evrakları Doldurun
Genellikle tahliyeyi dosyalamak için evrakları doldurmak için mahkemeye gitmek zorunda kalacaksınız. Bazı mahkemeler bu formları çevrimiçi olarak sunmaktadır.
Kendiniz ve mülkünüz hakkında isim ve adres gibi genel bilgileri doldurmanız gerekecektir. Ad ve adres gibi tahliye için kiraladığınız kiracı ile ilgili genel bilgileri doldurmanız gerekecektir. Daha sonra, birimin sahipliğini tekrar kazanmak için başvurduğunuz belirli bir sebebi belirtmeniz gerekecektir. Tahliyenin nedenine bağlı olarak, kiracıyı gönderdiğiniz davranışların kopyalarını bırakmak zorunda kalabilirsiniz.
- Ücreti Öde
Davanızı mahkemede dinleyebilmek için mahkeme ücretini ödemelisiniz. Değişecektir, ancak genellikle yüz dolardan azdır.
Mahkeme Tarihinizi Alın
Şikayetinizi mahkemeye verdikten sonra, genellikle davanızın mahkemede yapılması planlanan tarihte sizi bilgilendiren bir bildirim alırsınız. Genellikle gelmeniz gereken zamanı, genel mahkeme adresini ve davanızın duyulacağı belirli oda numarasını veya yerini içerecektir.
Mahkemeye Hazırlık
Ev sahibi ya da kiracı siz olun, hikayenin tarafını destekleyen kanıtlar sunmalısınız. Bu, kira sözleşmesinin, fotoğrafların, kira makbuzlarının, gönderilen veya alınan bildirimlerin, faturaların veya hasarların tahminlerinin kopyalarını içerebilir. Kiracı, hakimin ev sahibinin lehine karar vermesi durumunda, herhangi bir geri rantı veya diğer parayı da getirmelidir.
Bir üçüncü tarafın iddiasını desteklemeyi denemeniz durumunda, tanığın izinde fiziksel olarak mahkemede görünmesi gerekir. Bu üçüncü taraf tanığının imzalı bir beyanı delil olarak kullanılamaz.
İlk Arabuluculuk
Yolun başlangıcında, bir hâkime gitmeden önce, ev sahibine ve kiracıya, davayı çözmek için arabulucu ile görüşme seçeneği verilecektir. Çoğu zaman, ev sahibi ve kiracı hâkim önüne çıkmadan karşılıklı bir anlaşmaya varabilir.
Bir yargıç önce git
Ev sahibi ve kiracı davasını bir arabulucu kullanarak çözemezse, hakimin önüne çıkarlar. Her bir taraf, öykünün kendi taraflarını yedeklemek için kanıtlarını sunabilecektir. Yargıç kanıtları inceleyecek ve ev sahibi veya kiracı lehine karar verecektir.
Yargıç kiracı lehine karar verirse, dava reddedilir. Yargıç ev sahibinin lehine karar verirse, ev sahibine mülk sahibi olmak için bir karar verilir.
Bulundurmak için yargı
Ev sahibi davayı kazanırsa, hakem kiracıya birimden çıkmaları gereken bir tarih verecektir. Kiracı bu tarih itibariyle üniteden çıkarılmazsa, ev sahibi, kaldırma emri almak için ek bir ücret ödeyebilir. Bu emirle, kiracı bir şerif veya başka bir kolluk görevlisi tarafından birimden zorla çıkarılacak veya kilitlenecektir.
Mahkemede Ev Sahibi Başarısızlık
Ev sahibi, planlanan tarihte mahkemede görünmezse, dava reddedilir.
Mahkemede Kiracı Olmama Başarısı
Kiracının planlanan tarihte mahkemede görünmemesi durumunda, ev sahibi varsayılan olarak davayı kazanır. Ev sahibi, uygun evrak işlerini doldurduğu sürece, mülk sahibi için bir karar verilecektir.
Ödemesiz Tahliye
Ev sahibi kiracıyı ödemesi için tahliye ederse ve kiracı tam kira bedeli ile mahkemeye gelirse, dava reddedilir.
Küçük İddia Mahkemesine Ne Zaman Gidilir?
Borçlu malların kiracıya verilmesiyle ilgili küçük davalar küçük mahkemelere gönderilebilir . Her eyalet veya belediye, bu durumlarda aranabilecek farklı bir maksimum para miktarına sahip olacaktır. Genellikle 2,000 ila 5000 $ arasındadır, ancak bazı mahkemeler maksimum 10.000 $ 'a izin verecektir. Bir kiracının güvenlik teminatı veya üniteye yapılan hasarın iadesi ile ilgili sorunlar genellikle küçük davalar mahkemesinde toplanır.