Ev sahibinin İntikam Aldığı ve Kiracıların Nasıl Korunduğuna Dair Gerekçeler
Colorado'da Ev Sahibi Misillemeyi Tetikleyebilecek 3 Kiracı Eylemi
Bir ev sahibi kiracıya kirayı ödediğinde ve kiralarını yenilediğinde sever.
Bununla birlikte, kiracı eylemi gerçekleştirme hakkına sahip olsa bile, ev sahibi ve kiracıyı şansa bırakabilecek başka eylemler de vardır. Bu yasal kiracı eylemlerinin örnekleri arasında şunlar bulunur:
- Habitansın Garantisine Dair Bir Yere Devlet Kurumuna Başvuran Kiracı
- Kiracılığın Garantisine Bir Arazi Hakkında Ev Sahipliği Yapan Kiracı
- Kiracı Bir Kiracı Birliğine Katılıyor veya Düzenliyor
Habitabilitenin Garantisi Nedir?
Colorado'da, kiralık emlak belirli standartları karşılamalıdır. Kiracı ile kira sözleşmesi imzalayarak, mal sahibi mülkün güvenli ve yaşanabilir bir durumda olduğunu teyit eder. Bir birim, kiracının hayatına, sağlığına veya güvenliğine tehlikelerden ve tehlikelerden arınmışsa, yaşanabilirlik garantisini karşılar.
Ünite ayrıca temel yaşam kalitesi için gerekli olan belirli özellikleri de karşılamalıdır. Bu içerir:
- Su geçirmez çatı ve pencereler
- İşleyen Sıhhi Tesisat, Gaz ve Isı
- Sıcak Suya Akan Su ve Erişim
- Uygun ve İşlevsel Atıksu Bertaraf Sistemi
- İyi, Çalışma Sırasındaki Elektrik Armatürleri
- Enkazdan Temiz ve Serbest Ortak Alanlar
- Uygun Atık Kutusu Sayısı
- Tüm Dış Kapı ve Pencerelerde Fonksiyon Kilitleri
- Tüm Katlar, Merdivenler ve Korkuluklar İyi Onarımda Muhafaza Edilmelidir
- Vermin ya da Kemirgen istilası kanıtı varsa zamanında yok etme
- Birim, Tüm Bina, Konut ve Sağlık Kodlarına Uymak zorundadır
Çoğu durumda, bir kiracı ortak bir alan için yaşanabilirlik garantisinin ihlal edildiğini iddia edemez. Bunun istisnası, ortak alanın koşulu, kiracının kendi birimini kullanma yeteneğini önemli ölçüde sınırlandırmasıdır.
Misilleme olarak kabul edilebilir 3 Colorado Ev sahibi Eylemler
Merriam-Webster sözlüğü, misillemeyi, sizi haksızlığa uğramış birine karşı intikam almak olarak tanımlar. Kiracının hayatını daha zorlaştırmak veya kiracıyı mülkünden uzaklaştırmak için bir ev sahibinin bir kiracıya misilleme yapmaya çalıştığı zamanlar vardır. Colorado eyalet yasaları uyarınca, misilleme eylemleri yasa dışıdır .
Colorado'nun statüsü, özellikle misilleme olarak kabul edilebilecek üç ev sahibi eylemi içerir. Bunlar:
- Kiracının Kiralanmasını Artırma
- Kiracıya Hizmetlerin Azaltılması
- Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Tehdit Etmek - Bu bir Misilleme Tahribatı olarak bilinir ve Yasadışıdır
Listelenen bu fiillere ek olarak, bir ev sahibinin bir kiracıya misilleme yapmaya çalışmasının başka yolları da vardır. Bunlar şunları içerir:
- Kiracı Birimi'nde Gerekli Bakımı Yapmayı Reddetme
- Kiracı Birimi Üzerinde Gerekli Onarımları Yapmayı Reddetme
- Kiracının Eşyalarını Üniteden Çıkarma
- Kiracının Kapılarında Kilitlerin Değiştirilmesi
- Kiracı-Kişiye, Telefon, İnternet veya Posta İle Taciz Etmek
Ev Sahibi İçin Zaman Çerçevesinin Misilleme Olarak Değerlendirilmesi
Bazı devletler, ev sahibinin eyleminin bir misilleme eylemi olarak görülebileceği zamana bir zaman sınırı koyacaktır. Örneğin, Kaliforniya'da, ev sahibi, ev sahibine karşı bir şikayette bulunan kiracıdan 180 gün içinde misilleme olarak değerlendirilebilecek bir eylemde bulunursa veya başka bir yasal işlem gerçekleştirirse, ev sahibinin eylemi otomatik olarak bir aksi halde kanıtlayabilir.
Colorado'nun kuralları aslında ev sahibini değil kiracıyı tercih ediyor. Bir ev sahibi yasal bir hakkını elinde bulundurursa, bir tahliye için rantı veya evrakı yükseltmek gibi bir eylemde bulunursa, bir kiracının şikayetinin gerçekleşmesinden kısa bir süre sonra meydana geldiği için misilleme olarak kabul edilmeyecektir.
Ev sahibinin yasal hakkı içinde davrandığı ve bu nedenle, fiilin aslında bir misilleme eylemi olduğunu göstermek için kiracıda olduğu kabul edilecektir.
Kanıtın Kiracı Yükü
Colorado'da kiracı, mülk sahibinin misillemede davrandığını ispat etme yükünü taşıyacaktır. Bir mahkeme bir misilleme eylemi bile düşünmeden önce, kiracı ilk olarak ev sahibinin yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiğini kanıtlamalıdır.
- Habitabilitenin Garantisi
Kiracı, öncelikle, birimlerinin, yaşanabilirlik garantisini karşılamadığı yönünde şikayetlerini kanıtlamalıdır. Kiracının şikayetinin haklı olduğu tespit edildiğinde, mahkeme ev sahibinin eyleminin gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemek için devam edebilir.
- Misilleme Yasası
Bir ev sahibi, yaşanabilirliğin garantisini ihlal etmiş sayılırsa, mahkeme, ev sahibinin, gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemek için eylemine bakacaktır. Kira ihlalleri nedeniyle kirayı arttırmak veya kira sözleşmesini feshetmek gibi eylemlerde, kiracının aksi ispat edilemezse, mal sahibinin iyi niyetli davrandığı varsayılacaktır.
Evsahibi Misillemesinde Colorado'nun Kodu
Colorado'nun Statüsündeki ev sahibinin misillemeyle ilgili orijinal metnini görmek isterseniz lütfen Colorado Revised Statutes §38-12-503 ve §38-12-509'a başvurun.