Ev sahiplerinin yasal yükümlülükleri mülklerini formda tutmak zorundadır.
Kiralama Mülkiyetinin Korunması:
- Bina Kodlarına Uyulması
- Onarımları Yapmak
- Ortak Alanların Bakımı
- Hayati Hizmetlerin İşleyişinin Saklanması
- Uygun Çöp Kutuları Sağlamak
- Akan Su Sağlanması
Bina kodları
Ev sahipleri kiracılarının güvenliğini korumaktan sorumludur. Bunu yapmanın bir yolu, tesisin tüm yerel bina ve güvenlik kodlarına uyduğundan emin olmaktır. Bina ve güvenlik kodları düzenleyebilir:
- 1978'den Önce Yapılmış Özellikler İçin Kurşun Bazlı Boya.
- Zehirli Kalıp
- Asbest
- Birim Başına Maksimum Kişi Sayısı
- Duman Dedektörleri
- Karbon Monoksit Dedektörleri
- Ortak Alanlarda Yeterli Aydınlatma
- Windows Güvenlik Görevlileri
- Yangın Geciktirici Boya Kullanımı
- su tesisatı
- Elektrik kablolama
- Yapının Yapısal Bütünlüğü
Çoğu kasaba, mülkünüze kiracı yerleştirebilmeniz için mülkünüzün incelenmesini isteyecektir. Bu müfettişler, tesisin duman ve karbon monoksit dedektörleri bulundurmak gibi tüm güvenlik kodlarına uyduğundan ve akan su gibi yaşanabilirlik standartlarını karşıladığından emin olmak için kontrol ediyorlar.
Onarım
Mülkün yaşanabilir durumda olmasını sağlamak için bir ev sahibi sorumludur.
Bu, tüm onarımların yapılmasını ve mülkün iyi durumda tutulması için gerekli olan her şeyin "makul" olmasını gerektirir. Örneğin, bir çatı sızıntısını tamir etmek “makul” bir onarım gerektirecektir. Ancak, tüm çatının küçük bir kaçak nedeniyle değiştirilmesi makul veya gerekli olmayacaktır.
Ortak Alanları Koruma
Ev sahibi-kiracı hukuku altında, bir bina sahibi binanın tüm ortak alanlarını korumaktan sorumludur.
Bu, olduklarından emin olmayı içerir:
- Bölgeyi güvenli tutmak, yeterli aydınlatmaya sahip olmasını ve bu aydınlatma armatürlerinin çalışma durumunda olmasını ve çalışma ampullerinin olmasını gerektirir. Aynı zamanda alanı, hatalı korkuluklar veya güvenli olmayan merdivenler gibi yaralanmalara neden olabilecek tehlikelerden uzak tutmak anlamına da gelir.
- Temiz- Ortak alanları temiz tutma sorumluluğu genellikle sadece birden fazla üniteye sahip olan mülkler için geçerlidir. Alan bozulmamış olmak zorunda değildir, ancak sürekli olarak çöp ve diğer döküntülerden arındırılmış olması gerekir. Bir kiracı, sürekli olarak kirli olan ortak alandan sorumluysa, ev sahibi davranıştan çıkmak için bir bildirim gönderebilir. Davranış durmazsa, ev sahibi bir tahliye için dosyalama yapabilir.
Elektrik, Sıhhi Tesisat, vb.
Tüm yaşamsal süreçlerin işleyiş düzeninde olmasını sağlamak için bir ev sahibi sorumludur. Bu, aşağıdakileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:
- su tesisatı
- Elektrik
- Gaz
- Merkezi Klima (Uygulanabilir ise)
- Sıcaklık
- Ev sahibi tarafından sağlanan aletleri
- Asansörler (Uygulanabilir ise)
Bu gereklilik, ev sahibinin kiracıya fiilen hizmet etmesine yönelik değildir. Sadece onları tedarik edecek sistemlerin iyi ve çalışır durumda olduğundan emin olmak içindir.
Isı ve elektrik gibi hizmetlerin, kira bedeline dahil olup olmadığı ve dolayısıyla ev sahibinin sorumluluğu dahil olup olmadığı, kira sözleşmesinde belirtilmesi gereken ayrı bir konudur.
Çöp Kutularını Sağlayın
Ev sahipleri, çöpler için uygun çöp kutularını veya geri dönüşüm kutularını sağlamalıdır. Bu çöp kutuları, sökme zamanı gelene kadar çöpü depolamak için donatılmalıdır.
Kutuların büyüklüğü ve kutuların sayısı, kiralık mülkün büyüklüğü için uygun olmalıdır. Örneğin, 20 birim bina için bir çöp kutusu kesmeyecektir. Ev sahibi, bu çöpün kaldırılmasından da sorumludur, ister kendi başına olsun isterse de başka birinin yapması için düzenleyin.
Tedarik Akan Su
Ev sahibi-kiracı eylemi altında, kiracı akan su sağlamaktan sorumludur.
Ev sahibi ayrıca, soğuk aylarda yeterli ısı sağlanmasından, sıcak aylarda iklimlendirmeden (ünitede merkezi klima varsa) ve sıcak sudan sorumludur. Bu yardımcı programların doğrudan kurulduğu ve yalnızca doğrudan kiracı tarafından kontrol edilebilen ve doğrudan bir kamu kuruluşuna bağlanan birimler bu kurala uymak zorunda değildir.