Artıları, Eksileri ve Yapılabilecek Farklı Denetimler
Mülkiyet Denetimleri Artıları
Mülkünüzün teftiş edilmesinin stresli olmasına rağmen, ondan gelebilecek bazı faydalar vardır.
- Mülkün Kodun Tamamında Olduğunu Doğrulayın / Sorun Yok: Mülk denetimleri genellikle mülkün güvenli olduğundan ve belirli bina kodlarının karşılandığından emin olmak için yapılır. En iyi durum, mülkünüzün denetlenmesi ve ana sorunların bulunmamasıdır.
- Mülkiyet Düşündüğünüzden Daha Değerli Olabilir: Evinizde yapılması gereken bir değerlendirme gerektiren belirli denetimler vardır. İç ve dış görünüşü incelemek için evinize bir üçüncü şahıs değerlendirmesi yapılacaktır. Daha sonra evinizi bölgedeki benzer evlerle karşılaştıracak ve evinizin değdiğini düşündükleri fiyattan gelecekler. Evinizin değerinin, düşündüğünüzden çok daha yüksek olduğuna inandıklarını öğrenebilirsiniz.
Mülkiyet Denetimlerinin Eksileri
Mülkünüzün denetlendiğinin farkında olmanız gereken belirli negatifler vardır.
- Ciddi Konu Bulunabilir: Mülkünüzün incelenmesinin en büyük korkularından biri, önemli bir sorunun bulunmasıdır. Örneğin, temeldeki yapısal çatlaklar, yükseltilmiş radon seviyeleri veya bir termit istilası.
- Nitpicking / Sorunları Arştırma: Mülkünüzün denetlenmesini sağlamanın bir başka olumsuz yanı ise, mülkünüzle ilgili yanlış bir şey bulmak isteyen bir müfettiş alabilmenizdir. Raporları, temizlenmesi gereken bir araba yolundaki çatlaklar veya hava kanalı havalandırma delikleri gibi kolayca tamir edilebilen, ancak muhtemel alıcıları korkutma potansiyeline sahip bir zımba listesi içerebilir. Bu sorunlar satın alma fiyatını düşürmek için de kullanılabilir.
Mülkiyet Denetimleri Türleri
Dahil olmak üzere birçok mülk denetimi türü vardır:
- Şehir Denetimleri
- Devlet Denetimleri
- Yapı Denetimleri
- Banka Denetimleri
- Sigorta Denetimleri
- Genel Üçüncü Taraf Denetimleri
Şehir Denetimleri
Bazı mülk incelemeleri, mülkünüzün bulunduğu şehir veya belediye tarafından yapılabilir. Bunlar şunları içerebilir:
- Doluluk Sertifikası : CO olarak da bilinir. Bu teftiş, mülkün yaşanabileceğini onaylamaktır. Bir şehir, yeni bir ev inşa etmek, bir evi yenilemek veya bir yatırımın satışı üzerine, bu sertifikayı talep edebilir. özelliği.
- Habitabilite Belgesi: Bu muayene türü, mülkünüzün belirli sağlık ve güvenlik kurallarına uygun olduğundan ve bu nedenle de yaşamanız için uygun olduğundan emin olmaktır. Bir şehir, bir evi yeniden kiraladığınız her seferde bu muayeneye sahip olmanızı gerektirebilir.
- Yangın Muayenesi: Bir evi yeniden kiraladığınız her seferde bir yangın kontrolü de gerekebilir. Bu muayene, mülkünüzde uygun sayıda karbonmonoksit dedektörleri ve duman dedektörleri bulunduğundan emin olmaktır. Bunlar genellikle yatak odalarının yakınında ve fırın veya su ısıtıcısı gibi bir içten yanmalı cihaza yakın yerlerde gereklidir. Bu inceleme ayrıca bu dedektörlerin düzgün çalışma düzeninde olduğundan emin olmaktır.
Devlet Denetimleri
Şehir genelinde denetimlere ek olarak, eyaletiniz mülkünüze ek denetlemeler gerektirebilir.
- Devlet Habitabilite Denetimi: Bazı devletler, belirli yaşanabilirlik standartlarını karşıladıklarından emin olmak için birkaç yılda bir belirli özelliklerin denetlenmesini gerektirebilir. Örneğin, New Jersey'de, en az üç ünite içeren mülkler her 5 yılda bir devlet denetimine sahip olmalıdır. Tek bir aile ve eyaletteki iki aile mülkünün bu incelemeye sahip olması şart değildir. Müfettiş, mülkün ve dairelerin mevcut tüm sağlık ve güvenlik kodlarını karşılayıp karşılamadığını görmek istiyor.
Inşaat denetimleri
Eğer mülkünüz üzerinde çalışma yapılırsa, şehir veya eyaletiniz, tüm işlerin kodlara kadar yapıldığından emin olmak için yapılacak ilave inşaat denetimleri gerektirebilir.
Bunlar şunları içerebilir:
- Bina Denetimi: Eğer mülkünüz üzerinde işiniz varsa, belediyeniz veya ilçe mülkünüzün bina denetimini geçmesini isteyebilir. Bina müfettişi, sıhhi tesisat, elektrik veya yangınla ilgili olmayan herhangi bir işi inceler. Çerçeveleme, kuru duvar montajı, dış cephe kaplaması, çatı kaplaması veya monte edilen yeni bir merdiven gibi öğeleri denetleyebilirler. Müfettiş, tüm işlerin kod olarak yapıldığını bitirmek zorunda kalacaktı.
- Tesisat Denetimi: Mülkünüzde herhangi bir su tesisatı çalışması yapıyorsanız, mülkünüzün bir sıhhi tesisat muayenesinden geçmesi gerekebilir. Bu müfettiş, yeni tahliye hatları veya çalıştırılan yeni su hatları gibi sert boru tesisatını denetleyebilir. Ayrıca, bir mutfak lavabosu veya banyo vanity lavabosunun değiştirilmesi gibi finiş sıhhi tesisatını da kontrol edebilirler.
- Elektriksel Muayene: Diğer bir yapı denetimi türü elektrik işini içerir. Evinizi yeniden kablolamak veya elektrik servisini evinize yükseltmek gibi elektrikli bir işiniz varsa, elektrik kontrolünden geçmeniz gerekebilir.
- Yangın Muayenesi: Mümkün olduğunda yangın söndürücünün yanı sıra uygun alanlarda karbon monoksit ve duman dedektörleri bulunduğundan emin olmak için mülkünüzde bir yangın kontrolü de gerekebilir. Müfettiş ayrıca, duvarlar arasında veya duvarlar ve tavanlar arasında doğru yangına dayanıklılığı kullandığınızı doğrulamalıdır. Örneğin, evin belirli alanlarında, garaj tavanı gibi daha kalın levhaya ihtiyaç duyabilirsiniz.
Banka Denetimleri
Finansmanı olan bir ev satın alıyorsanız veya muhtemel bir alıcı evinizi finansmanla satın alıyorsa, banka belirli denetimlerin yapılmasını gerektirebilir. Bu şunları içerebilir:
- Değerleme: Bir mülk satın alırken veya bir krediyi yeniden finanse ederken, bir banka genellikle mülk üzerinde bir değerleme gerektirecektir. Borç verdikleri miktara değip değmeyeceğini ve göze çarpan bir sorun olup olmadığını belirlemek için mülkün hem iç hem de dışta denetlenmesi için üçüncü taraf bir değerleme uzmanı işe alacaklardır.
- Çevresel Site Değerlendirmesi: Bu her zaman gerekli değildir. Ticari mülklerde ve hatta daha büyük ailelerde daha yaygındır. Tesiste asbest, kurşun, küf, radon veya cıva gibi çevresel tehlikelerin olup olmadığını belirlemek için yapılır. Faz I denetimi genellikle ilk önce yapılır. Herhangi bir tehlikenin var olduğu düşünülürse, daha ayrıntılı bir Faz II denetimi yapılacaktır.
- Teftiş Yoluyla Yürütme: Bir banka, banka temsilcilerinin mülk üzerinde borç verme arzusu olup olmadığını belirlemek için mülkün içinden geçmesini de isteyebilir. Bu daha yüksek son evleri, çok aileleri ve perakende veya ticari alanları analiz ederken daha yaygındır.
Sigorta Denetimleri
Sigorta şirketi mülkünüzde kendi kontrollerini yapabilir. Genellikle dışarıdan bir yürüyüş yapmak için kendi temsilcilerinden birini gönderirler. Denetim yapmak için üçüncü taraf bir denetçiye de sözleşme yapabilirler. Mülk ve sigorta şirketine bağlı olarak, mülkün dahili bir incelemesini de isteyebilirler.
Denetlemenin amacı, sorumluluk riskini belirlemek ve satın aldığınız sigorta türü için evin sigortalı olduğundan emin olmaktır. Örneğin, sigortacı aslında bir tırnak salonu ise ev sahibi sigorta satın almaya çalışmıyor emin olmak istiyor. Ayrıca, düşmekte olan çatlamış kaldırımlar veya tavanlar gibi potansiyel sorumluluk sorunlarını da incelemek isterler. Politikayı almadan önce gelecekteki yanlış sigorta talepleri için kancada olmadıklarını ve gelecekteki sigorta taleplerine yol açabilecek göze çarpan güvenlik sorunlarının olmadığından emin olmak istiyorlar.
Genel Üçüncü Taraf Denetimleri
Bir mülk satacağınız zaman , muhtemel alıcılar mülk üzerinde teftiş yaptırmak için yasal haklara sahiptir. Mülkiyeti incelemek istedikleri kadarıyla alıcıya kalmış. Gerçekleştirilebilecek denetleme örnekleri şunları içerir:
- Ev Muayene: Bu ev genel bir incelemesidir. Normalde, belirli bir alanda uzmanlığa sahip bir müfettiş tarafından değil, tüm işlem gören denetçinin bir krikosu tarafından gerçekleştirilir. Denetim alanları arasında temel, çatı, elektrik işleri, HVAC ve ısıtma, baca, pencere, kanalizasyon ve sıhhi tesisat sayılabilir. Müfettiş, muhtemel alıcıya ilişkin bulgularının bir raporunu bir araya getirecek ve gerekirse daha fazla eylem için tavsiyelerde bulunacaktır.
- Radon Denetimi : Alıcı, tesiste yapılan radon muayenesini seçebilir. Genellikle, bir radyatörün yüksek seviyelerini test etmek için birkaç günlüğüne bir kutu gibi veya daha gelişmiş bir makinenin bir bodrum katındaki kapalı bir alana yerleştirilmesini içerir.
- Çevresel Muayene: Asbest, kurşun , cıva, küf veya yağ tanklarından gelen sızıntı gibi kirleticileri test etmek için mülk üzerinde bir çevre denetimi de yapılabilir.
- Termit Denetimi : Termitler veya diğer ahşap tahrip edici zararlı böcekler tarafından yapılan mülkün hasar görüp görmediğini kontrol etmek için bir inceleme yapılabilir.
- Uzman: Potansiyel alıcı, ev teftişinde gündeme getirilen endişe alanlarını daha fazla incelemek için bir uzmanı getirmeyi seçebilir. Bu, çatı ile ilgili problemler için bir çatı uzmanı çağırmak, sıhhi tesisat veya kanalizasyon hattı ile ilgili sorunlar için sertifikalı bir tesisatçı ya da yapısal sorunlar için bir mühendis çağırmak olabilir.
- İrtifaklar: Potansiyel bir alıcı, mülk üzerinde herhangi bir indirim olup olmadığını belirlemek için bir arama yapabilir. Buna, paylaşılan çevre yolu veya mülkün çevresi boyunca uzanan bir kamu kanalizasyon hattı gibi şeyler dahil olabilir.
- İzinler: Mülkün izin ve vergi geçmişini toplamak için ek bir arama yapılabilir. Bu bilgi için talep genellikle yerel belediye binasına gönderilebilir. Kayıtlar, nihai hale getirilmiş olanlar ve hala olağanüstü olanlar da dahil olmak üzere, mülkte alınmış tüm izinleri gösterecektir. Yıllık vergiler ve halen ödenmemiş olan vergiler de açığa çıkarılabilir.