Ohio'da Kiracıların 5 Hakları
Ohio Kiracının Adil Konut Hakkı
4112.02 (H.)
Ohio'daki her kiracının en temel haklarından biri Adil Konut.
Ohio kiracıları hem Federal Fuar Konutları yasası hem de Ohio'nun kendi Adil Konut Kuralları ile korunmaktadır.
Toplamda, dokuz sınıf insan Ohio'daki konut ayrımcılığından korunmaktadır. Aşağıdaki yedi sınıf Federal Fuar Konutu Kuralı kapsamında korunmaktadır :
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Aşağıdaki ek iki sınıf Ohio's Fair Housing Rule kapsamında korunmaktadır:
- soy
- Askerlik Durumu
Tüm kiracılar, konutla ilgili herhangi bir duruma gelince eşit muamele görme hakkına sahiptir. Kiracı, korunan dokuz sınıftan herhangi birinin bir üyesi olduğu için aşağıdakilerden herhangi birini yapmak bir ev sahibi için yasa dışı kabul edilir:
- Kiracıya kiralamayı reddet.
- Ev sahibinin, orada korunan belli bir sınıfın bir üyesini istememesi nedeniyle, bir birimin kiralandığını söyleyin ve söyle.
- Kiracı için farklı kiralama şartları var.
- Korunan sınıflardan herhangi birine karşı ayrımcılık yapan bir kiralık reklam yayınlayın.
- Korunan sınıflardan biri olarak gelecekteki kiracının statüsü ile ilgili kiralama başvuru sorularını ekleyin. Örneğin, kiracının ırkı, dini veya askeri statüsünü sormak.
- Ev sahibinin belirli bir sınıfa üye olması durumunda mülk değerlerinin veya okulların reddedilebileceğini iddia edin.
- Ev sahibinin belirli bir sınıfa üye olması halinde suçun artacağını iddia edin.
- Bir kiracının belirli bir sınıfa mensup olmadığı için alana sığmayacağını iddia edin.
- Kiracı, belirli bir sınıfa mensup olduğu için kiracıyı harekete geçirme girişiminde bir kiracıyı taciz edip korkutur.
Kiracının kiracılık şartlarını yerine getirip getirmediğini belirlemek amacıyla bir mal sahibinin kiracının maluliyetini sorgulamasına izin verilir. Örneğin, her ay kirasını ödeyebilme yeteneği.
Ohio Kiracının Güvenlik Depozito Hakkı
5.321,16
Ohio eyaleti, kiracının güvenlik teminatı hakkını koruyan yasaları yürürlüğe koydu. Ohio'daki güvenlik mevduatı yasaları diğer eyaletlerdekiler kadar derin olmasa da, ev sahipleri ve kiracılar hala belirli yasal yükümlülüklere sahiptir.
En yüksek miktar:
Ohio, bir ev sahibinin bir kiracıyı bir güvenlik teminatı olarak ne kadar borçlandırabileceği konusunda herhangi bir sınırlama getirmez. Bu nedenle, ev sahibinin şarj ettiği miktarın çok fazla olduğunu düşünmesi karar vermek kiracının sorumluluğundadır.
Ev sahibinin dairesiyle rekabet halindeki dairelere paralel bir teminat tutarı tahsil etmek bir mal sahibinin çıkarınadır. Ev sahibi çok fazla ücret alıyorsa, muhtemel kiracılar sadece rakiplerin dairelerinden birini kiralayacaklardır.
Depozitodan kesintiler:
Bir Ohio ev sahibinin kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapabilmesinin dört nedeni vardır. Bunlar, ödenmeyen rantı, normal aşınma ve yıpranmayı aşan zararları karşılamak, kiracının faturalarını kapatmak ve kiracının borçlu olduğu gecikme ücretlerini karşılamaktır.
Faiz:
Bir kiracı, depozito 50 $ 'dan fazla ise ya da kiralama süresi altı aydan fazla ise, güvenlik teminatı faiz kazanma hakkına sahiptir. Kiracı, bu faizi her yıl alma hakkına sahiptir.
Para yatırma işlemi:
Ohio ev sahipleri kiracının 30 gün içinde kiracının güvenlik depozitosunu iade etmelidir. Bir ev sahibinin malını satması durumunda, mal sahibinin ya kiracıya ya da kiracının güvenlik teminatını yeni sahibine devretmesi gerekir.
Ayrıca bakınız: Ohio Güvenlik Mevzuatı
Ev sahibi misillemeden sonra Ohio Tenant'ın hakları
5.321,02-0,04
Ev sahibi misilleme eylemleri:
Bir ev sahibinin Ohio'daki bir kiracıya misilleme yapmaya çalışması yasa dışıdır. Bir ev sahibinin misilleme olarak kabul edilebilecek belirli eylemleri vardır. Bu eylemler şunları içerebilir:
- Kiracının rantını yükseltmek.
- Gerekli onarımları yapmayı reddediyorum.
- Gerekli bakımı yapmayı reddediyorum.
- Kiracıya hizmetlerin azaltılması.
- Kiracının taşınmasını sağlamak için kiracıyı taciz etmeye veya sindirmeye teşebbüs etmek.
- Kiracıyı tahliye etmeye teşebbüs. Buna misilleme tahliyesi denir .
Kiracı Misillemesini Tetikleyebilecek Kiracının Yasal Hakları:
Kiracıların Ohio'daki yasaları, ev sahibinin kendilerine karşı misilleme yapmalarından korkmadan bazı eylemleri gerçekleştirmek için yasa tarafından korunmaktadır. Bu eylemler şunları içerir:
- Kiracı, kiralık bir mülkte sağlık veya güvenlik ihlali konusunda bir devlet dairesine şikayette bulunuyor.
- Kiracı, mal sahibine, mülkte bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikâyette bulunarak veya ev sahibinin, ev sahibinin kiracı-kiracı kanunu uyarınca ev sahibinin talep ettiği yükümlülüklerini yerine getirmemesinden şikayetçi olmuştur.
- Kiracı, kira sözleşmesi şartlarıyla ilgili mal sahibi ile görüşmek üzere bir kiracı birliğine katılarak ya da organize ederek.
Ev sahibi misilleme sonrası Ohio Tenant'ın hakları:
Bir ev sahibinin misilleme olarak davrandığı tespit edilirse, kiracı ya bir kiralık birimin sahipliğini geri kazanabilir ya da kira sözleşmesini feshedebilir.
Ev Sahibi Misilleme Mahkemesi Ödülü:
Eğer ev sahibi misilleme suçundan suçlu bulunursa, kiracı fiili tazminat ve makul avukatlık ücretleri verilebilir.
Bir Ev sahibinin Eylemlerinin Misilleme Yapmadığı Zamanlar:
Bir ev sahibinin, normal olarak misilleme olarak kabul edilecek bir eylemi gerçekleştirebileceği zamanlar vardır. Ev sahibi eylemi aşağıdaki nedenlerden dolayı gerçekleştirirse, misilleme olarak kabul edilmeyecektir.
- Ev sahibi, rantı, mülke yapılan iyileştirme maliyetini veya mülkteki işletme giderlerindeki bir başka artışı kapsayacak şekilde artırır.
- Ev sahibi kiracıya kira ödemediği için tahliye başvurusunda bulundu.
- Kiracının şikayet ettiği sağlık veya güvenlik ihlali, kiracı, kiracının evinin bir üyesi veya kiracının konuğu tarafından kaynaklanmıştır.
- Sağlık veya güvenlik koduna uymak, kiracıyı konut ünitesini kullanma kabiliyetini reddeder.
- Kiracı, kira sözleşmesi sona erdikten ve taşınmayı reddettikten sonra birimi işgal eder.
- Ev sahibi, bir okulun veya başka bir günlük bakım merkezinin 1000 metre yakınında ve kiracının evinin kiracısı veya üyesi kayıtlı bir seks suçlusuysa veya bir suçlu bulunup bulunmadığına veya suçlu bulunup bulunmadığına dair bir tahliye talebinde bulunabilir. seks suçu.
Ohio Kiracının Ev Sahibi Girişi Öncesinde Bildirme Hakkı
5321.04- 05
Ohio'daki kiracılar, kiralama ünitelerinin sessiz keyfi hakkına sahiptir. Ancak, bir ev sahibinin belirli zamanlarda ve belirli nedenlerle birime girme hakkı vardır.
Gerekli uyarı:
Ohio'da çoğu durumda, ev sahibi kiracıya kiracının kira birimine girmesine izin verilmeden önce en az 24 saat önceden bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibi, yalnızca normal çalışma saatleri olarak kabul edilebilecek makul zamanlarda da girebilir.
Giriş için Yasal Olarak İzin Verilen Sebepler:
Ohio'nun kodu, bir ev sahibinin bir kiracının dairesine girmesine izin verildiğinde belirli zamanları tanımlar. Bu durumlar şunları içerir:
- Özelliği incelemek için.
- Onarımlar, değişiklikler, süslemeler veya iyileştirmeler konusunda gerekli veya mutabık kalmayı sağlamak.
- Hizmetlerde gerekli veya mutabakata varmak.
- Kiracının posta kutusuna sığmayacak kadar büyük bir kiracıya paket göndermek.
- Birimi muhtemel kiracılara, alıcılara, yüklenicilere veya ipoteklere göstermek.
- Üniteyi gerçek kiracılara, alıcılara, yüklenicilere veya ipoteklere göstermek.
Uyarı İstisnaları:
Acil durumlarda, bir ev sahibinin kiracı dairesine girmeden önce 24 saat önceden bildirimde bulunması gerekmez. Acil bir durum, bir apartman dairesinden aşağıdaki daireyi sulayan su olurdu.
Ohio Kiracı'nın Kamuyu Aydınlatma Hakkı
Ohio'nun ev sahibi-kiracısı yasası, kira şartları söz konusu olduğunda çok ayrıntılı kurallara sahip değildir. Bu nedenle, ev sahibi kira sözleşmesinde bu şartları içermelidir. Kiracı kira sözleşmesini imzaladığında, bu kurallara uymayı kabul eder.
Kira Süresi
Kira sözleşmesi, kira sözleşmesinin geçerli olduğu tarihleri belirtmelidir. Örneğin, 1 Ocak'tan 31 Aralık'a kadar. Bu kira sözleşmesi, kiralama süresinin sona ermesinden sonra ne olacağını da belirtmelidir. Kiracı otomatik olarak ay ayına kiracı oluyor mu? Kiracı başka bir yıl sürecek kiralama uzatmasını imzalayabilir mi?
Kira kontratı, kiralama süresine bağlı olarak her ay veya her hafta ödenecekse belirtilmelidir.
Kira Kabul Edilen Ödeme Şekilleri:
Kiracı, kirayı nasıl ödeyebileceğini bilme hakkına sahiptir. Ev sahibi genellikle en az iki farklı ödeme şekli kabul etmelidir. Ortak ödeme şekilleri arasında çek, kasiyer çeki, havale, şahsi çek, direkt para yatırma ve nakit sertifikaları bulunmaktadır.
Kira ödenebilir nerede:
Ohio'daki bir kiracı, vadesi geldiğinde rantın nerede alınacağını bilme hakkına sahiptir. Ev sahibi her ay kiranı toplayacak mı? Kiracı kirayı bırakmak için ev sahibinin iş yerine gitmek zorunda mı? Kiracı kirayı postalayabilir mi? Kiracı, elektronik para yatırma yoluyla kirayı ödeyebilir mi?
Ohio'nun ev sahibi-kiracısı yasasının geç ücretler için özel kuralları yoktur. Ev sahibinin geç ücret olarak ne kadar ücret alabileceği konusunda bir kısıtlama yoktur. Geç ücret, normal aylık veya haftalık kiralama ödemesine ek olarak yapılır.
Geç bir ücret talep etmek için, şartlar kira sözleşmesine dahil edilmelidir. Kira kontratı, ev sahibinin kiracıyı geç bir ücret karşılığında tahsil edeceği miktarı belirtmelidir.
Yine, Ohio yasasının ödemesiz dönemler için özel kuralları yoktur. Bu nedenle, kiracının, fiili vade tarihinden sonra cezasız bir şekilde rant ödemesine izin verilip verilmeyeceğine karar vermek bir ev sahibine kalmıştır. Ödemesiz döneme bir örnek, kiracının, ayın ilkinden beş gün sonra ceza ödemeksizin kira ödemesine izin verecekti.
Kira Artışı:
Ohio'da kira artışlarına dair bir statü bulunmamaktadır. Bir ev sahibi, kiracının kirasını artırmadan önce bildirimde bulunan bir kiracıyı genellikle sağlamalıdır. Kira kontratının yenilenmesinden otuz gün önce makul bir ihbar kabul edilir.
Ohio Ev Sahibi Kiracı Hukuku
Ohio'nun ev sahibi-kiracısı kanununun gerçek metnini görmek isterseniz, 5321.01 - 5321.19 nolu Ohio Revize Kodu ve Ohio Revize Kodu 5323.01'den 5323.99'a kadar.