Kiracı Taramada Ceza Tarihi Kullanımı
Ceza Kayıtlarına Bakarken Dikkate Alınacak 9 Şey
- Bireysel mahkum oldu mu ?: Bir suçtan tutuklanmak ve aslında bir suçtan mahkum olmak arasında büyük bir fark var. Bir tutuklama sizi herhangi bir şeyden suçlu yapmaz, bu yüzden sadece tutuklamaya dayalı bir kiracıyı reddetmeye çalışırsanız dikkatli olun.
- Suç Nedir ?: Kiracı gerçekte hangi suçu işledi? Suçun doğasını anlıyor musunuz? Aksi halde, açıklama için bir avukata veya polis memuruna danışın.
- Suç ne kadar ciddi ?: Muhtemel kiracı, işledikleri suç için para cezası veya fiili hapis cezası ödemek zorunda mıydı? Alışveriş merkezinden bir gömlek mi çaldılar yoksa birini mi öldürdüler?
- Saldırı Ne Kadardır ?: Kiracı geçen yıl suç işlemiş mi, yoksa 20 yıl önce mi gerçekleşti?
- Kaç Suç Var ?: Muhtemel kiracı, uzun bir suç işlediğine dair bir suç eylemine sahip mi, yoksa uzun bir suçu var mı?
- Suçları Birden Fazla Yıl İçerir mi yoksa Bir Dönem İçinde Kümelenir mi ?: Birden fazla suç varsa, bunların hepsi aynı zamanda mı gerçekleşir, yoksa suçlar birkaç yıl içinde gerçekleşir mi?
- Diğer Kiracıları Risk Altına Alabilir mi ?: Muhtemel kiracının işlediği suçun niteliği başka kiracıları riske attı mı? Bazı örnekler uyuşturucuyla mücadele, tecavüz, çocuk tacizi veya saldırı ve batarya olabilir. Bir ev sahibi kiracılarının yaşayabileceği güvenli bir ortam sağlamaktan sorumludur.
- Suçu Etkileyen Kiracının Kira Ödeyebilme Yeteneği: Kiracının suç tarihi, aylık kiranın ödenme yeteneğini etkileyecek mi? Kiracının geçmiş veya mevcut bir istihdam olmaması durumunda, kira ödemelerini yapamamalarına bağlı olarak bu kiracıya kiralamayı reddetme hakkına sahipsiniz.
- Suç Kira Aracınızı Riske Girebilir mi ?: Ev sahibinin kiralık mülklerini güvende tutma sorumluluğu vardır. Kiracının sabıka kaydı kiralık mülkü riske atıyor mu? Bunun bazı örnekleri kundakçılık veya vandalizm olabilir .
Ceza Tarihiyle Herhangi Bir Kiracına Konutu Reddedebilir misiniz?
Hayır. Herhangi bir muhtemel kiracıya herhangi bir suç tarihi ile konutu inkar etmenin yaygın bir politikası Federal Fuar Konut Yasası uyarınca ayrımcı sayılacaktır. Ev sahipleri, diğer kiracıların veya mülklerin güvenliğini tehlikeye atabilecek belirli suçlu geçmişlere sahip konutlara konutu inkar eden politikalara sahip olmalıdır. Bir kiracının cezai tarihine bakıldığında, ev sahibi suçun türünü, suçun ciddiyetini ve suçtan bu yana geçen süreyi de dikkate almalıdır. oluştu.
Adil Konut Kiracıları Ceza Kayıtlarıyla Koruyor mu?
Federal Adil Konut Yasası, özellikle konut ile ilgili faaliyetlerde ayrımcılığa uğrayan suç kayıtlarını korumaz.
Daha ziyade, HUD'un Genel Hukuk Bürosu, ev sahipleri ile konut sektöründeki diğer kişilerin ayrımcılıkla suçlanma şansını en aza indirmek için suç kayıtlarına sahip olanlara nasıl yaklaşmaları gerektiğine ilişkin yönergeler yayınlamıştır .
Adil Konut kapsamında korunan özel gruplar arasında renk, maluliyet, ailevi statü , ulusal köken, ırk, din ve cinsiyet bulunmaktadır. HUD , sabıka kaydı olanlara kiralamayı reddetmenin, azınlıklara karşı ayrımcılık yapılmasının sonucunu doğurabileceğine inanmaktadır.
Afrikalı Amerikalılar ve İspanyollar, genel nüfustan çok daha yüksek oranlarda tutuklanır, hüküm giyer ve hapis cezasına çarptırılır. Örneğin, 2014 yılında, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki toplam hapishane nüfusunun yüzde 36'sı Afrika kökenli Amerikalılardı, ancak Afrikalı Amerikalılar toplam nüfusun sadece yüzde 12'siydi ve İspanyollar hapishane nüfusunun yüzde 22'sini oluşturuyordu, ama İspanyollar sadece yüzde 17'siydi. Toplam nüfusun
Bu nedenle HUD, suçlu tarihine dayanarak kiracıları kısıtlayan bir ev sahibi politikasının, bu azınlık gruplarını diğer ırkların muhtemel kiracılarından çok daha fazla etkileyeceğine inanmaktadır, dolayısıyla ayrımcı bir uygulama olarak düşünülebilir.
HUD bu ayrımcılığı iki kategoriye ayırır, kasıtsız ayrımcılık ve kasıtlı ayrımcılık.
Suç Kayıtlarıyla Azınlık Kiracılara Yönelik Kasıtsız Ayrımcılık
HUD, ev sahibinin suç tarihi politikasının ayrımcı olup olmadığını belirlemek ve Adil Konut Yasasını ihlal etmek için üç adımlı bir süreç kullanır.
1. Ceza Tarihi Politikasının Ayrımcı Etkisi Var mı? Suçlayıcı, politikanın, belirli bir ırkın veya ulusal kökenlileri diğer insan gruplarından daha fazla olumsuz etkilediğini göstermek için kanıt sunmalıdır. Bu noktayı ispatlamak için eyalet ya da yerel istatistikler kullanılmalıdır, fakat eğer uygun değilse, ulusal istatistikler de kullanılabilir. Her dava benzersizdir ve bu nedenle, taleplerini desteklemek için kiracı kayıtları, yerel suç istatistikleri ve nüfus sayımı verileri gibi belirli gerçekleri kullanmalıdır.
2. Politika, Ayrımcılıkla Mücadele Olmayan Bir Menfaate Ulaşmak İçin Gerekli midir? : Artık suçlu tarih politikalarının bir ayrımcılık biçimi değil, başka bir meşru sebep için gerekli bir politika olduğunu kanıtlamak için evsahibine kalmış durumda. Birçok ev sahibi, politikanın nedeninin diğer kiracıların mallarını mülklerinde korumak olduğunu iddia ediyor. Bir ev sahibinin temel sorumluluklarından biri, kiracılarının ve mallarının güvenliğini korumak olduğundan, bu genellikle bir suç tarihi olan bir kiracıya kiralamayı reddetmenin meşru bir nedeni olarak kabul edilir.
Ancak, ev sahibinin, kiracının özel cezai tarihinin mülkün ve kiracıların güvenliğini neden tehdit ettiği konusunda belirli bir neden belirtilmelidir. Cezai geçmişi olan herkesin, bir suç tarihi olmayan herkesten daha tehlikeli olduğunu iddia eden genel bir iddia. Belli bir örnek, diğer kiracılarınızı riske atabileceği için mahkum edilmiş bir seks suçlusu olan müstakbel bir kiracıya kiralamayı reddetmek olabilir.
Ev sahipleri, suçlu mahkumiyetleri geçmişi olan müstakbel kiracılara kiralamayı reddetme hakkına sahiptir, ancak bu politika, herhangi bir suçtan dolayı mahkum edilmiş herhangi bir kimseyi dışlamayan bir battaniye politikası olamaz. Politika, ev sahibinin, kiracıların veya mülklerin güvenliğini tehlikeye atabilecek suçlu mahk withmiyetlere sahip olanlara kiralamayacağını belirtmekle ilgili olmalıdır. Örneğin, trafik cezası öyküsü olan bir birey muhtemelen diğer kiracılara karşı artan bir tehdit oluşturmayacaktır, ancak hüküm giymiş bir uyuşturucu satıcısı olan bir kişi bunu yapabilir.
Buna ek olarak, ev sahipleri, tutuklanan ancak mahkum edilmeyen muhtemel kiracılara kira vermeyi reddedemezler çünkü bir tutuklama kişi herhangi bir suçtan suçlu olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle, ev sahibi bu şahsın mülkteki diğer kiracılar için herhangi bir risk oluşturduğunu kanıtlayamaz.
Son olarak, ev sahibi, suçun ne zaman gerçekleştiğini dikkate almalıdır. Suçun 20 yıl önce meydana gelmesi durumunda kiracıya kira vermeyi reddetmeyi haklı göstermek daha zor olacaktır.
3. Daha az ayrımcı bir alternatif var mı ?: Eğer ev sahibi, kendi sabıka kaydı politikasını yerine getirmek için meşru bir gerekçeye sahip olduklarını ispatlayabiliyorsa, o zaman, suçlayıcıya göre daha az ayrımcı bir yol olduğunu kanıtlamak artık haklı bir şeydir. Ev sahibinin bu hedefe ulaşması için. Bu, kiracının tarihini, kiracılığın tarihini, cezai suçların yaşını veya kiracıların suçtan sonra rehabilite etme çabalarını incelemek gibi diğer faktörlere de bakmayı içerebilir.
Suç Kayıtlarıyla Azınlık Kiracılara Yönelik Kasıtlı Ayrımcılık
Bir ev sahibi, benzer sabıka kaydı olan kiracılara farklı davranırsa, ayrımcılıkla suçlanabilir ve mahkum olabilir. Eğer iki muhtemel kiracı benzer suçlu geçmişe sahipse, ancak farklı ırklar ise ve ev sahibi bir kiracı için değil, bir kiracı için istisna yaparsa, bu bir Adil Konut ihlali anlamına gelebilir.
Örneğin, tüm diğer faktörler benzer ise, bir araba çalmaktan suçlu bulunan ancak araba çalmaktan suçlu olan bir İspanyol erkeğe kiralamayı reddeden bir Asyalı erkeğe kiralamak sizi suçlu bulabilir ve potansiyel olarak mahkum olabilir. konut ayrımcılığı. Kiracı taraması sürecinde kasıtlı ayrımcılığa başka bir örnek de, telefon üzerinden Afrika kökenli Amerikalıların kendi sabıka kayıtlarının mülklerini kiralamaktan diskalifiye edeceğini söylemek, ancak benzer bir şeye rağmen mülkünü görebilmek için Kafkasya'ya konuşan birisine izin vermek olduğunu söylüyordu. sabıka kaydı.
Ev sahibinin kendisine karşı ayrımcılığa uğradığını kanıtlamak için bir kanıt sunması, bir başka gruba mensup olduğu ve benzer suç geçmişi olan diğer muhtemel kiracılara farklı bir ırk veya gruba mensup oldukları için farklı muamele gördüklerini kanıtlamaktır. . Ev sahibi, yarışın yanı sıra, bir kiracının diğerine kiraya vermesine neden olan başka bir faktörün olduğunu kanıtlamak için kanıt sunmalıdır. Kiracı, kiracının zaman içinde ödeme yapma kabiliyeti gibi bir kiracıyı seçmek için ayrımcı sayılmayacak başka nitelikler de kullanabilir.
İlaçla İlgili Suçlara İlişkin Bir Kiracıyı Reddetmek
Bir ev sahibi, “kontrollü bir maddenin yasadışı üretimi veya dağıtımı” suçundan mahkum edilmiş bir kiracıya kiralamayı reddettiği için kasıtlı olmayan ayrımcılığa mahk cannotm edilemez. Bu, tutuklanan ancak bu tür suçlardan hüküm giymeyen kiracıları içermez. uyuşturucu bulundurmaktan suçlu bulunan veya tutuklanan kiracılar.
Ev sahibi, yasadışı uyuşturucu üretimi veya dağıtımı suçundan mahkum edilmiş bir kişiye konutu reddetmek için meşru bir hakka sahip olsa da, bir ev sahibi yalnızca konutu belirli bir ırk, ulusal köken veya başka bir grubun üyelerine inkar etmek için kullanıyorsa, ev sahibi hala suçlu ve kasıtlı konut ayrımcılığı suçlu. Bunun nedeni, ev sahibinin uyuşturucu mahkumiyetini ırk ayrımcılığı için bir örtü olarak kullanmasıdır.