Bir kiracıdan vazgeçebilir misin?
Bir misilleme tahliyesi nedir?
Kiracı, ev sahibini bir şekilde rahatsız eden bir eylem gerçekleştirdikten sonra bir kiracı bir kiracıyı tahliye etmeye kalkıştığında bir misilleme tahliyesi meydana gelir.
Kiracı bakım sorunları hakkında şikayette bulunabilir veya hatta mülkteki diğer kiracıları düzenlemeye teşebbüs etmiş olabilir. Kiracı yasal haklarına sahip olsa da, ev sahibi kiracıdan hoşlanmadığı gibi ev sahibi de kiracının davranışları için misilleme olarak tahliye edildi. Bu bir misilleme tahliyesi.
Ev Sahibi Bir Misilleme Tahliyesinin Sebepleri:
Bir mülk sahibinin, kiracıyı tahliye etmek için bir kiracının yasal hakkına sahip olan bir şeye karşılık vermesi halinde, bir misilleme tahliyesi meydana gelir. Örnekler şunları içerir:
- Bir kiracı çok sık şikayet ediyor- Kiracı, kışın dairelerinde yeterince ısınamadığından şikayet ediyor. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dosyaları ısının sabitlenmesiyle uğraşmak zorunda kalmıyor.
- Bir kiracı sağlık departmanını arar - Kiracı banyodaki küf hakkında sağlık bölümüne şikayette bulunur . Ev sahibi bir tahliye için dosya verdi, çünkü kiracı sağlık departmanını aradığı için kızgın.
- Bir kiracı, bina departmanını çağırır. Kiracı, merdivenlerdeki hatalı bir korkuluğu şikayet etmek için bina departmanını arar. Ev sahibi bir tahliye için dosya verdi, çünkü kiracı bina departmanını aradığı için kızgın.
- Bir kiracı, bir sorun çözülünceye kadar kirayı durduruyor - Kiracı, kiracıyı tevkif yapmaktan öfkeleniyor. Ev sahibi bir tahliye için dosyaları.
- Kiracı, kiracı gibi bir meseleyi protesto etmek için binadaki diğer kiracıları örgütledi - Ev sahibi kiracı bir baş belası gibi hissediyor ve onu dışarıda istiyor. Ev sahibi bir tahliye için dosyaları.
- Bir kiracı bir kiracı birliğine katılmıştır- Ev sahibi kiracının ev sahibinden faydalanmak için yasal boşlukları kullanmaya çalışmasından endişe duymaktadır . Kiracı tahliye edilecek ev sahibi dosyaları.
Bir ev sahibinin yasal olarak bir kiracıyı tahliye etmesinin nedenleri
Bir ev sahibinin bir tahliyeyi yasal olarak dosyalamak için birçok nedeni vardır ve misilleme bunlardan biri değildir. Bu nedenler devlete göre değişecektir, bu yüzden yerel yasalarınızı kontrol edin. Tahliye için başvurabileceğiniz yaygın nedenler şunlardır:
- Ödenmeyen Kira
- Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri
- Kiracı, Mülklerde Yasadışı Faaliyetler Yapıyor
- Kiracı, Mülkiyet Değerini Düşüren Bir Şekilde Hasar Verdi
- Kiracı Diğer Kiracıları / Komşuları Engelliyor
- Kiracı, Binadaki Diğer Kiracıların Sağlığına veya Güvenliğine Tehdit Ediyor
Bir misilleme tahliyesi yasal mıdır?
Hayır. Illinois de dahil olmak üzere çoğu eyalette, kiracıların tahliyeleri de dahil olmak üzere mülk sahipleri tarafından misilleme eylemlerinden koruyan yasaları vardır. Illinois yasasına Misilleme Tahliye Yasası denir .
Mahkeme misilleme tahliyesini nasıl belirler?
Misilleme tahliyelerinin kanıtlanması zor olabilir çünkü bir ev sahibi çoğu zaman tahliyeye niçin başvurdukları konusunda başka bir sebeple ortaya çıkabilir.
Pek çok eyalet, kiracıları toprak sahiplerinin misillemeden koruyan kurallara sahip olsa da, misillemenin ispat edilmesi zor bir şeydir.
Kiracı, eylemleri arasında geçen süre, örneğin bir sağlık müfettişini arayarak ve ev sahibinin tahliyeye gönderdiği eylemin, bir ila altı ay gibi kısa bir süre içinde daha kısa olduğunu iddia etmek için daha iyi bir şansa sahiptir. Bir yargıç, ev sahibinin kiracıyı ev sahibinin sağlık departmanına çağırmasından bir yıl sonra kiracıyı tahliye etmesi durumunda ev sahibinin misilleme halinde davrandığına inanmakta zorlanır.
Kiracının misilleme talebinde bulunduğu eylem, yasal olarak kendi hakları dahilinde olmalı ve doğrudan kendi kiracılığıyla ilgili olmalıdır. Bu, Imperial Colliery Co. ve Fout davasında dava açıldı. Bu Batı Virginia davasında, mahkeme, bir kiracının emek grevine katılımlarının bir sonucu olarak misilleme tahliyesinin gerçekleştiğini iddia edemeyeceğine karar vermiştir.
Bir ev sahibinin diğer misilleme eylemleri:
Bir kiracıyı tahliye etme başvurusu, bir kiracının bir ev sahibinin sevmediği bir eylemi gerçekleştirmesi durumunda, ev sahibinin misilleme yapmasının tek yolu değildir. Ev sahibinin herhangi bir misilleme şekli yasa dışıdır. Bu eylemler şunları içerebilir:
- Kirayı Artırma - Bir kiracı bina müfettişine şikayette bulunursa, ev sahibi kiracının rantını artırarak misilleme yapabilir.
- Kiracıyı Tehdit Etme veya Hararet Etme - Bir ev sahibi, kiracıyı ev sahibine, kiracıyı tehdit etmek ya da taciz etmek suretiyle taciz etmek ve onları tekrar yapmasını engellemek için çağırdığında misilleme yapabilir.
- Kiracının Kiralarını Yenilememe - Kiracı şikayeti veya kiracı tarafından yapılan diğer bir harekete yanıt olarak, bir ev sahibi kiracının kira sözleşmesini yenilemeyi reddederek misilleme yapabilir.
- Kiracının Tahammülsüz Olmasını Sağlamak - Bu misilleme biçimi, kiracının yaşam koşullarını rahatsız eden bir ev sahibi etrafında dönmektedir. Bir önceki ortak yıkayıcı ve kurutucuya erişimi kısıtlamak, bir park yerine erişimi engellemek veya kiracının biriminde onarım yapmayı reddetmeyi içerebilir.
Bir kiracı mülkü boşaltmayacaksa ne yaparsınız?