New Mexico'da 6 Kiracı Hakları
New Mexico Kiracı'nın Güvenlik Depozito Hakkı
47-8-18
New Mexico'nun ev sahibi kiracısı yasası, güvenlik teminatı için bazı kurallar içerir. Bu kurallar hem ev sahibinin hem de kiracının kendilerinden ne beklendiğini anlamalarına yardımcı olur.
Güvenlik Ödeme Tutarı:
Bir yıldan az olan kiralamalar için, bir ev sahibinin alabileceği en büyük miktar bir aylık kiradır. Kira kontratı bir yıl veya daha fazlaysa, ev sahibi bir aydan fazla kira toplama seçeneğine sahiptir, ancak eğer yaparsa, depozito faiz getiren bir hesaba konulmalıdır.
Güvenlik Depozitoları :
Ev sahipleri, normal aşınma ve yıpranma , ödenmemiş kamu hizmetleri, ödenmemiş kira ve diğer kira sözleşmelerinin üzerindeki hasarlar için güvenlik teminatı kesintileri yapabilirler.
Geri Ödeme:
Bir ev sahibi kiracının sona ermesinden sonraki 30 gün içinde bir kiracının depozitosunu iade etmelidir. Ev sahibi herhangi bir para tutuyorsa, ev sahibinin ayrıca ne kesintilerin alındığını ve her kesintinin miktarını belirten yazılı bir beyanı da içermesi gerekir.
Geçiş Kontrolleri :
Yeni Meksika mal sahiplerinin kiracı dışarı çıkmadan önce kiracıları ile birlikte bir denetleme yapması için yasal olarak gerekli değildir.
Ancak ev sahibi ve kiracı bu denetimi yapmasına izin verilir, ancak her iki tarafın da bunu istemesi ve kabul etmesi.
Ayrıca bakınız: New Mexico Güvenlik Mevzuatı
New Mexico Kiracı'nın Adil Konut Hakkı
New Mexico'daki kiracılar Federal Fuar Konut Yasası ile korunmaktadır. Bu eylem, yedi sınıf insanın konutla ilgili herhangi bir faaliyette ayrımcılığa maruz kalmasını önler.
Bu yedi sınıf:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
New Mexico’nun da kendi İnsan Hakları Yasası var. Bu eylem dört ek insan sınıfını koruyor. Bu sınıflar:
- soy
- Cinsiyet kimliği
- Cinsel Yönelim
- Eş Bağlılık
New Mexico Kiracı'nın Kira Hakkı Bildirimi
47-8-15
New Mexico'daki ev sahibi kiracı kanunu, mal sahiplerinin kiracılarına kiraladıkları sözleşmeyle ilgili belirli kuralları ve prosedürleri bildirmelerini şart koşmaktadır. Bu içerir:
Kira Tutarı:
Kira sözleşmesinde her hafta, ay veya yıl için ödenecek kira bedeli açıkça yazılmalıdır. Değilse, kiracının ünitede yaşamak için adil piyasa rantını ödeyeceği varsayılmaktadır.
Kirala Nerede Ödeme Yapılır?
Kira ödemesinin yapılacağı yer kira sözleşmesine yazılmalıdır. Değilse, kiracının kiracı biriminden tahsil edileceği varsayılır.
Ne Zaman Kiralacak?
Kira süresi geldiğinde kira sözleşmesinde de belirtilmelidir. Aksi halde, her ayın başında rantın ödeneceği varsayılmaktadır.
Kira Süresi
Kira sözleşmesi aksini belirtmediği sürece, kirayı haftalık olarak ödeyen kiracılar haftadan haftaya kiracı olarak kabul edilir. Aylık kira ödeyen herhangi bir kiracı aydan aya kiracı olarak kabul edilir.
Geç Ücretler :
Kira sözleşmesinde yer alan bir madde olması durumunda geç ücretlere izin verilir. Ev sahipleri periyodik rantın en fazla yüzde onunu geç ücret olarak tahsil edebilirler. Yani, eğer aylık kira 1,000 $ ise, o zaman ev sahibi 100 $ 'lık bir geç ücret talep edebilir. Kiracı, kiracıya geç bir ücret ödemek zorunda olduklarını bildirmek için geç kira toplandıktan sonra bir sonraki kira dönemine kadar vardır.
Konuklar için ücret:
New Mexico ev sahipleri, tesiste konakladıkları için kiracılarını ücretlendirmeye çalışamazlar. Makul sayıda misafir varsa veya bu misafirler makul bir süre kalıyorsa ücret talep edemezler.
Ancak, ev sahibinin kiracının misafirleri, kiracının kendi birimindekiler dışında kiralık bir tesiste başka tesisler kullanması durumunda kiracıyı ücretlendirebilir.
Kira Artışı :
Kiracıdan ay-ay kiracıya, kiracının kiracının süresinin uzatılması niyetiyle kira sözleşmesinin sona ermesinden önce en az 30 günlük bir ihbar alması gerekir.
Haftalık kiracılar için, ev sahibi kiracıya, kira vade tarihinden en az bir hafta önce planlı bir rant artışı yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Güvenlik Olarak Kirala:
Kiracı ve kiracı bunun kabul edilebilir olduğunu yazılı olarak kabul etmedikçe, kirazito bir güvenlik teminatı olarak kullanılamaz veya güvenlik teminatı olarak hasar veya diğer kesintiler için ödeme yapılamaz.
Yeni Meksika Kiracının Ev Sahipliği Girişinden Önce Bildirme Hakkı
47-8-24
Bir Ev sahibinin New Mexico'da Kiracı Birimi'ne Girmesinin Sebepleri:
- Birimi İncelemek İçin
- Gerekli veya istenen onarımları yapmak
- Gerekli veya İstenilen İyileştirmeler Yapmak
- Gerekli veya Talep Edilen Değişiklikleri Yapmak
- Gerekli veya Talep Edilen Hizmetlerin Sağlanması
- Birimi Aday Kiracılara Göstermek İçin
- Birimi Aday veya Gerçek Alıcılar, Müteahhitler veya İpoteklere Göstermek.
Gerekli uyarı:
Yeni Meksika mal sahipleri, ev sahibinin kiracının dairesine girebilmesi için bir kiracıya en az 24 saat önce bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim zorunludur
- Yazılı Bir Bildirim Olmak
- Üniteye Girme Amaçını Dahil Et
- İstenen Giriş Tarihini Dahil Et
- İstenen Girişin Makul Zaman Çerçevesini Dahil Et
Kiracının Alternatif Zaman İsteme Hakkı:
Bir New Mexico kiracısı, ev sahibinin, istenen ev sahibinden farklı bir tarihte veya zamanda girmesini talep etme hakkına sahiptir. Bu talep pratik değildir ve mal sahibine maddi zarar vermezse, ev sahibi bu talebi karşılamak için çaba gösterecektir.
Uyarı İstisnaları:
Aşağıdaki iki durumda 24 saat bildirim şartı aranmaz
1. Kiracının yedi gün içinde, ev sahibinin bir onarım gerçekleştirmesini veya bir hizmet sağlamasını istemek.
2. Ev sahibine muayene yapan bir kamu çalışanı veya bir kablo, gaz, elektrik veya telefon şirketi temsilcisi tarafından eşlik edildiğinde.
Acil Durum Girişi:
Bir ev sahibinin, normal 24 saat önceden haber vermek zorunda kalmadan acil durumlarda bir kiracının dairesine girmesine izin verilir. Acil durum durumuna bir örnek, bir karbon monoksit detektörünün devreden çıkması ve kiracının durumun araştırılması için ev sahibinin taleplerine cevap vermemesi olabilir.
Bildirime Ek Kurallar
Bir New Mexico ev sahibi, bir kiracının birimini aşağıdaki iki durumda 24 saat önceden bildirmek zorunda kalmadan makul zamanlarda girebilir:
- Kiracı terkederse veya teslim olsaydı
- Kiracı yedi günden fazla bir süredir mülkten uzaktaysa.
Kiracı Erişimi Reddeder:
Kiracının ev sahibine ünitelerine yasal erişim izni vermeyi reddetmesi durumunda, ev sahibi, erişim sağlamak veya kira sözleşmesini feshedebilmek için mahkemeden ihtiyati tedbir kararı alabilir. Ev sahibi ayrıca zarar görme hakkına da sahip olabilir.
Ev sahibi yasadışı giriş:
Ev sahibi yasadışı bir şekilde bir kiracının dairesine girerse, makul olmayan zamanlara girmeye çalışırsa ya da kiracının birimden sessizce yararlanmasına neden olan giriş için tekrarlanan taleplerde bulunursa, kiracı ev sahibinin davranışını durdurması için mahkemeden ihtiyati tedbir alabilir. Kiracı kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı ayrıca hasar verilebilir.
Ev Sahibi Misilleme Sonrası Yeni Meksika Kiracı Hakları
47-8-39; 47-8-48
Retaliatory Eylemler Yasaktır:
Bir ev sahibinin, bir kiracıya karşı bir misilleme şekli olarak aşağıdaki eylemlerden herhangi birini yapması yasaktır:
- Kiracının Kiralarını Artırma.
- Kiracıya Hizmetlerin Azaltılması.
- Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Dosyalama - Bir Misilleme Tahliye
Bir Ev sahibinin, Misilleme Olarak Kabul Edilmesi Gereken Eylemler için Zaman Çizelgesi
Bir ev sahibinin yukarıdaki davranışlardan herhangi birinin misilleme olarak kabul edilmesi için, eylemin, yasal bir haktan yararlanan bir kiracının altı ay içinde gerçekleşmiş olması gerekir.
Ev Sahibi Misillemeyi Tetikleyebilecek Kiracı Eylemleri:
Aşağıdaki eylemler genellikle bir ev sahibinin kiracıya misilleme yapmalarına yol açabilecek kiracı eylemleri olarak kabul edilir. İçerirler:
- Bir devlet memuru ile bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikayette bulunan bir kiracı.
- Kiracının birliğini veya benzer bir grubu organize eden veya birleştiren bir kiracı.
- Bir kiracı, ev sahibinin, New Mexico'nun ev sahibi kiracısı yasası uyarınca mal sahibinin bakım sorumluluklarını yerine getirmemesi hakkında doğrudan ev sahibine şikâyet etmiştir. Kiracı, ev sahibinin tesiste onarım yapmasını talep etmiştir.
- HUD veya diğer yerel Adil Konut Ajansı ile ev sahibine karşı ayrımcılığa ilişkin şikayette bulunmak.
- Ev sahibine karşı dava açıldı.
- Ev sahibine karşı bekleyen bir dava var.
- Başka bir kiracı adına onaylandı.
- Mülkte büyük bir sağlık veya güvenlik ihlaline kadar kira kesildi.
Ev Sahibi Misilleme Sonrası Kiracının Hakları
Bir ev sahibinin misilleme olarak davrandığı tespit edilirse, kiracı ünitede kalmaya ve makul mahkeme masrafları ile avukatlık ücretlerine hak kazanabilir. Ev sahibi ayrıca aylık kira bedelinin iki katı kadar bir cezai ceza ödemek zorunda kalabilir.
Misilleme Olmadığı Ev Sahipliği Eylemleri
New Mexico ev sahiplerinin yasal olarak, misilleme yapmakla suçlanmadan aşağıdaki bildirimleri uygun bir şekilde gerçekleştirmelerine izin verilir.
- Kira sözleşmesinin süresi sonunda rantı arttırın.
- Kira sözleşmesinin süresi sonunda hizmetleri değiştirin.
Ev sahibi, bu değişikliklerin veya artırımların tüm kiracılara eşit şekilde yapıldığını ve yalnızca tek bir kiracıya yönlendirilmediğini gösterebilmelidir.
Aile İçi Şiddet Sonrası Yeni Meksika Kiracı Hakları
47-8-33
Tahliye Özgürlüğü
Ev sahibinin, yalnızca ev içi şiddet mağduru olduğu gerçeğine dayanarak bir kiracıyı tahliye etme izni yoktur.
Kira İhlali İçin Savunma Olarak Aile İçi Şiddet
Bir ev sahibi kiracıyı büyük ölçüde ihlal ettiği için kiracıyı tahliye etmeye çalışırsa, kiracı bir ev içi şiddet olayını savunma olarak kullanabilir. Kiracı, önemli ölçüde kira ihlaline yol açan olaydan veya bir önceki olaydan dolayı geçici bir kısıtlama kararı almış ve almış olmalıdır. Bu durumda tahliye olmayacak. Kiracının ev içi şiddeti savunma olarak talep ettiği diğer herhangi bir durumda, mahkeme, kira ihlali nedeniyle doğrudan sorumlu olan kiracıyı tahliye etmeye karar verebilir ve diğer kiracıların birimde kalmasına ve geri kalanını yaşamasına izin verebilir. kiralama.