Telefon Görüşmesinden Harekete Geçmek
Muhtemel kiracı, kira malikanenizde bir boşluğa girebilecek bir kişidir. Kiracı tarama sürecinin ilk adımlarına başladı. Mülkünüzü aramış olabilir, mülkünüzü görmeye gelmiş olabilir ya da mülkünüzü kiralamak için bir başvuru bile yapmış olabilir.
Bir müstakbel kiracı gerçek bir kiracı olmadan önce birkaç adım vardır.
Birey tam tarama sürecinden geçmeli, bir kira sözleşmesi imzalamalı ve ilk ayın kira ve güvenlik ödemesini gerçek bir kiracı olarak kabul edilmeden önce ödemek zorundadır. Bu noktaya kadar, hala potansiyel veya kiracı olarak anılacaktır.
Kiracı ve Gerçek Kiracı Arasındaki Farklar
Gelecek Kiracı:
- Emlak Hakkında Arayan
- Emlak görüntülendi
- Mülk Kiralamak İçin Bir Uygulama Doldurdu
- Kiracı Tarama Sürecinizi Sürdürüyor
Gerçek Kiracı:
- Kiracı Tarama Süreciniz ile Onaylandı
- Kira veya Kiralama Sözleşmesi İmzaladı
- Ücretli Güvenlik Depozito ve Kiralaması Var
- Şu anda kiralık emlakta ikamet ediyor
Bir Gelecek Kiracı Örneği:
Mike kiralık mülkünde boş bir ev sahibi. Online için bir ilan yerleştirir. Shelia reklamı görür ve mülk hakkında bilgi almak için arama yapar. Cumartesi günü mülkü görmek için bir görüşme kuruyor.
Shelia, muhtemel bir kiracı olarak görülecektir.
Gerçek Kiracı Olmak İçin 8 Adım
1. Mülkün Görüntülenmesi Hakkında Sorgulama
Potansiyel kiracı, mülkün boş olduğu ev sahibiyle irtibata geçecektir. Ev sahibi, bireyin işlemin bir sonraki adımına devam edip etmeyeceğini belirlemek için kiracıyı telefon üzerinden önceden tarayabilir.
Prospektif Kiracılara Sorulacak 10 Soru.
Tarama sürecinin her aşamasında, ev sahibi tüm muhtemel kiracılara eşit davranmalıdır. Bu, tüm potansiyel kiracılar için aynı yeterlilik standartlarına sahip olarak yapılabilir. Ayrıca, Adil Konut Yasasını da izlemelisiniz . Bu hareket, kiracılara ırk, din veya diğer beş sınıf gibi faktörlere dayalı ayrımcılık yapılmasını önler.
2. Mülkünüzü Görüntüle
Bir sonraki adım, müstakbel kiracının bir randevu planlaması ve mülkiyeti görüntülemesidir.
3. Kiralama Başvurusunu Doldurun
Kiracı, kiralama sırasında gördüğü şeyi beğendiyse, kiralama uygulamasını doldurabilir. Bu uygulama, kiracıyla ilgili temel bilgileri içerecektir:
- Ad Soyad
- Yıllık gelir
- İş geçmişi
- Apartmanda Yaşacak Kişi Sayısı
- Mevcut ve Önceki Adresler
4. Arka Plan ve Kredi Kontrolü Onayı
Kiralama başvurusu genellikle kiracının bir arka plan veya kredi kontrolünün yapılmasını kabul ettiği bir alanı içerecektir.
5. Arka Plan ve Kredi Çekini Geç
Kiracının kiralama başvurusu hakkındaki bilgiler doğrulanacaktır. Bu tarama sürecinde herhangi bir kırmızı bayrak ortaya çıkarsa, ev sahibi başvuru sahibiyle sorunları tartışabilir.
Ortaya çıkabilecek sorunların örnekleri zayıf kredi puanı, tahliye tarihi veya sabıka kaydıdır.
6. Ev sahibi ile kira sözleşmesi imzalayın
Her şey ev sahibinin memnuniyetini kontrol ederse, kiracı mülkiyeti kiralamak için bir kontrat imzalama seçeneğine sahiptir. Kiralama süresi, haftalık kiralama, aylık kiralama veya yıllık kiralamadan farklılık gösterebilir ve hem ev sahibi hem de kiracı tarafından kararlaştırılacaktır.
7. Depozito ve İlk Ayın Kirasını Ödeyin
Kiraya geçmeden önce kiracı, ilk ayın yanı sıra ilk parayı da ödemek zorundadır. Güvenlik teminatının maksimum tutarı eyalet çapında bir sınırla belirlenebilir.
8. Kiraya Taşı
Son olarak, başvuru sahibi kiracıya geçebilir. Birey, muhtemel bir kiracı olmaktan gerçek bir kiracı olmaktan geçer.