Mülkünüzün Kirasını Belirleme
Fuar Piyasası Tahsilatı, belirli bir alanda, belli bir yatak odasına sahip bir mülkün, kiraya verileceği tahmini bir tutardır.
Adil Pazar Kira Nasıl Hesaplanır?
Adil piyasa rantı, kiracıyı gaz veya elektrik gibi ödeme yapmaktan sorumlu olacak temel araçların yanı sıra temel kirayı da içeren brüt kira tahminidir. Telefon, televizyon veya internet gibi temel olmayan programları içermez.
HUD , nüfus sayımı verileri ve kira anketleri aracılığıyla her alan için sayılara ulaşmaktadır. Her yıl, HUD 2500'den fazla metropoliten ve büyükşehir olmayan ilçeler için Fair Market Rents'in bir listesini hazırlar.
Adil Pazar Kira Ne İçin Kullanılır?
Adil Piyasa Kiraları, Bölüm 8 (Konut Seçim Fişi Programı) gibi devlet yardımları konut programları için kiralama çeki miktarlarını belirlemek için kullanılır.
Olarak da bilinir: FMR, Piyasa Kiralama
Örnek:
Newark, New Jersey şehrinde, iki yatak odalı bir dairenin adil pazar kirası 1200 dolar. Bir yatak odası için adil piyasa kirası 1000 $ 'dır.
8. Bölüm Nedir?
Bölüm 8, bir eve ev sahipliği yapmalarına yardımcı olmak için belirli bireylere mali yardım sağlayan bir programdır. Program bu bireylere konut kuponları veriyor. Bir kupon almaya hak kazanmak için , hanedeki kişi sayısına göre, her yıl belirli bir miktardan fazla para kazanamazsınız .
Bir ev sahibi, Bölüm 8 kiracısına kiralamayı kabul ederse, Bölüm 8 programı, ilk önce belirli standartları karşıladığından emin olmak için mülkü denetler . Mülkiyet denetlemeyi geçerse, ev sahibi Bölüm 8 programı tarafından her ay doğrudan ödenecektir.
Bölüm 8 ne kadar ödeyecek?
Bölüm 8, ilk önce hanedeki kişi sayısını belirleyerek kupon miktarını belirleyecektir .
Daha sonra hane halkının uygun olduğu dairenin büyüklüğünü belirleyecektir. Örneğin, üç kişilik bir hane iki yatak odalı makbuz için hak kazanabilir.
Bir ünite için adil piyasa rantı, ünitenin bulunduğu ülkenin bulunduğu bölgeye göre büyük ölçüde değişebileceğinden, Bölüm 8 daha sonra belirli bölge için adil piyasa rantını kullanarak kupon tutarını belirleyecektir. Kiracının gelirine bağlı olarak, makbuz aylık kira tutarının tamamını karşılamayabilir. Kiracı, aylık kira bedelinin bir kısmını ödemekle sorumlu olabilir.
Kiraladığınız Doğru Fiyat Nasıl Belirlenir?
Bir dizi farklı faktöre bağlı olarak kiralamanız için alabileceğiniz maksimum miktar olacaktır. Bu faktörler şunları içerebilir:
- Yer: Ünitenizin yeri, kiranın ayarlanmasında büyük rol oynar. Mülkünüz arzulanan bir şehirde bulunuyorsa, daha fazla ücret talep edebilirsiniz. Eğer mülkünüz şehirdeki en iyi okul bölgesinde bulunuyorsa, daha yüksek bir kira alabilirsiniz. Birbirinden sadece iki blok ötede olan iki birim, farklı şehirlerde veya farklı okul bölgelerinde oldukları için çok farklı kiraları komuta edebilir.
- Boyut: Ünitenizin sahip olduğu yatak odalarının ve banyoların kare görüntüleri ve banyo sayısına göre alabileceğiniz maksimum miktar olacaktır.
- Olanaklar: Mülkünüz harika bir manzaraya, dış mekana, merkezi klimaya veya yakın zamanda yenilenmişse, üniteniz için biriminize benzer büyüklükteki diğer birimlere göre daha fazla şarj edebilirsiniz.
- Talep: Bölgenizde çok sayıda mevcut birim varsa ve o kadar çok ilgili kiracı yoksa, kiraya vermek için fiyatı biriminize bırakmanız gerekebilir.
Kiracınızı doğru bir şekilde fiyatlandırmak çok zor olabilir. Deneme ve hata içerir. Bulunduğunuz bölgeye benzeyen en az üç özellik, doğru fiyatı belirlemede yardımcı olabilir.