Sıkça Sorulan Sorular ve Ev Sahiplerine ve Kiracılara Yarar Sağladıkları 6 Yol
Geçiş Kontrolleri Hakkında 5 SSS
1. Walk-Through Denetimi Nedir?
Gözetleme teftişi, bir ev sahibinin ve bir kiracının, üniteye herhangi bir hasar veya yasa dışı değişiklik yapıldığını incelemek için kiralama biriminden geçmesidir. Ev sahibi, normal yıpranma ve yıpranma ya da boya renginin değiştirilmesi gibi karşılıklı olarak üzerinde mutabakata varılmamış olan herhangi bir değişiklikten kaynaklanan herhangi bir hasarı arıyor. Kiracı mülk sahibine taşındığında mal sahibi mülkün durumunu mülkün durumuyla karşılaştırır.
2. Geçiş Kontrolleri Ne Zaman Yapılır?
Bir kira kontratı, bir kiracı bir kiralama ünitesinin dışına taşınırken gerçekleşir. Bu muayenenin gerçekleşebileceği tam zaman, eyalet yasalarınıza bağlı olarak değişecektir.
Bazı eyaletlerde denetim, kiracının çıktığı tarihte veya iki ila üç gün sonra gerçekleşmelidir. Kiracının maldan tüm eşyalarını almasını beklemek, zarar görmeyecek ve ev sahibi herhangi bir potansiyel sorunu açıkça görebilecektir.
Diğer eyaletlerde, bir kontrolün, bir kiracının taşınmasından üç gün ile iki hafta önce yapılmalıdır. Bu, kiracının taşınmalarından önce ünitede herhangi bir onarım yapmasına izin vermek için yapılır, böylece tam güvenlik depozitosu geri alma şansına sahip olur.
3. Yürüme Yoluyla İnceleme Neden Gerçekleşir?
Bir inceleme , bir ev sahibinin mülkün durumunu belgeleyebilmesi için yapılır.
Ev sahibi, kiracının güvenlik teminatı üzerinden kesinti yapılmasına izin verecek birime hasarın yapılıp yapılmadığını tespit etmeye çalışıyor.
Bu inceleme, bir kiracının taşınmasından önce yapılırsa, ev sahibi kiracıyı kendi güvenlik teminatından alınacak kesintilerin bir listesini sunabilir. Kiracının, hareket etmeden önce ünitede gerekli onarımları yapmasına izin verir. Bu inceleme, ayrıca ev sahibinin, bir sonraki kiracının mülke taşınmadan önce neyin düzeltilmesi gerektiğini bilmesi için yapılır.
4. Geçiş Kontrolünü Kim Yönetir?
Yürüte teftişin kanunen gerekli olduğu hallerde, teftiş yapılacaktırken kiracıyı bilgilendirmek genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibi, kiracıya bu teftişe ilişkin yazılı bir bildirimde bulunarak, kiracının teftişte bulunma hakkının kiracıya bildirilmesini ve denetimin yapılacağı tarih ve saatle birlikte hizmet etmesini sağlamalıdır.
Gürcistan ve Kentucky gibi eyaletlerde, ev sahibi öncelikle birimi denetleyecek ve güvenlik teminatı için olası kesintileri yazacaktır. Kiracı daha sonra bu listeye verilir veya gönderilir ve ünitenin kendisini denetlemek için belirli bir süreye sahiptir.
Kiracı, masrafları kabul edebilir veya kabul etmeyebilir.
5. Tüm Devletlerin Gözden Geçirme Denetimi Gerekir mi?
Bütün eyaletler bir kontrol muayenesi gerektirmez. Yürütülebilir bir inceleme yapıp yapmamanız gerektiğini belirlemek için eyaletinizin güvenlik teminatı yasalarını kontrol etmelisiniz. Örneğin, Alabama ve Colorado'daki ev sahiplerinin bir inceleme yapması gerekmemektedir, Arizona ve Kaliforniya'daki ev sahipleri de bir inceleme yapmalıdır.
Geçiş Kontrollerinin Faydaları:
Eyaletiniz, yasalarla kapsamlı bir inceleme yapmanıza gerek duymasa bile, hem siz hem de kiracınızın bunu yapması hala yararlıdır.
Ev Sahiplerine 3 Fayda
- Onarım Maliyetlerini Bekleyin: Geçiş kontrolü, gerekli onarımları ve bu onarımların yaklaşık maliyetini belirlemenizi sağlar .
- Uyuşmazlıklardan Kaçın: Kiracı, güvenlik teminatlarından alınacak olası kesintilerin farkında olmak, anlaşmazlıkları hafifletmeye yardımcı olabilir. Ne bekleyeceklerini bilecekler ve kesintilerden şaşıracaklar.
- Kiracı Düzeltmeleri Hasar: Kiracının hareket etmesinden önce bir inceleme yapmak, kiracıya, zararları düzeltme fırsatı vererek, güvenlik teminatları için kesinti yapılmamasını sağlar.
Kiracılara 3 Faydaları:
- Giderilmesi Zararlar: Farkında Olmadılar: Bir Yürüme Yoluyla İnceleme, bir kiracının gerçekleşmemiş olabilecekleri zararları telafi etmesine izin verir.
- Teminatın İade Edilmiş Parasını Geri Alın: Kiracı ev sahibinin taşınmadan önce belirttiği zararları giderirse, kiracının tüm güvenlik depozitosunun iade edilmesi muhtemeldir.
- Uyuşmazlıklardan Kaçın: Teftiş muayenesi, kiracının güvenlik teminatından alınacak kesintilerin kiracıya bildirilmesini sağlar, böylece kiracı tam teminatını geri almadığı zaman şaşırmaz.