Her Ev Sahibi ve Kiracının Statü Hakkında Bilmesi Gerekenler
- Maksimum Depozito - Üç Aylık Özel Konut, Bir Aylık Toplu Konut
- Temizlik Ücreti için İade Edilemez Mevduat
- Kefalet- Güvenlik Mevduatı Olarak Kullanılabilir
- Para Yatırma - Gereksinim Yok
- Makbuz Sonrası Yazılı Bildirim - Kiracı İstekleri
- Kesintiler - Hasar, Ödenmeyen Kira, Temizlik Masrafları
- Geçiş Denetimi- Gerekli Değil
- Para Yatırma- 30 Gün Geri Dön
- Satış Mülkiyeti - Yeni Sahibine Devir veya Kiraya Dön
1. Nevada'da Güvenlik Mevduat Limiti:
Nevada eyaletinde, en çok ev sahibi bir depozito olarak ücret alabilir, sahip oldukları kiralık mülkün türüne bağlı olacaktır:
- Özel Konut: Ev sahipleri en fazla üç aylık kira bedeli alabilirler.
- Toplu Konutlar: Ev sahipleri maksimum bir aylık kira bedeli alabilirler.
- Bölüm 8 Proje Bazlı Konut : Ev sahipleri, hangisi daha fazlaysa, en fazla bir aylık kirası veya 50 doları alabilirler.
2. İade Edilemez Mevduat?
Hayır. Nevada'da ev sahipleri, iade edilemez bir güvenlik teminatı talep edemezler. Bununla birlikte, iade edilemez bir temizlik ücreti talep edebilirler. Bu temizlik ücreti ve tahsil edilen tutar, kiralama şartları dahilinde açıkça yazılmalıdır.
3. Güvenlik Teminatı Olarak Kefalet Bonosu:
Nevada eyaletinde, kiracılar güvenlik teminatı olarak hareket etmek için kefalet tahvilleri satın alma seçeneğine sahipler. Bir ev sahibinin bir kefalet tahvilini kabul etmesi gerekmez, ayrıca ev sahibi bir kiracıyı kefalet tahvilini satın almaya zorlamaz.
4. Nevada'da Depozitoyu Saklamak:
Güvenlik teminatı Nevada eyaletinde depolanması için özel şartlar yoktur.
Ev sahipleri, depozitoyu ayrı bir faiz hesabı hesabında saklamak zorunda değildir, ya da kiracı faizlerini güvenlik teminatı olarak ödemek zorunda değildirler.
5. Nevada'da Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekir mi?
Nevada'da, ev sahibi sadece bir kiracı isterse yazılı bildirimde bulunmalıdır. Kiracının, bir güvenlik teminatı, kefalet veya kira ödemesi için imzalı bir yazılı makbuz talep etmesi ve ev sahibinin bu imzalı makbuzu sağlamasına kadar kira ödemelerini yapmasına izin verilir.
6. Bir Kiracının Güvenlik Güvencesini Nevada'da Saklayabileceğiniz Nedenler:
Nevada eyaletindeki ev sahipleri, aşağıdaki nedenlerle bir kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tutabilirler:
- Ödenmemiş kirayı karşılamak için.
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar.
- Ünitenin temizlenmesi ile ilişkili maliyetler.
Nevada'daki ev sahipleri de kira sözleşmesinde bir şart olarak gerekli tüm depozitlerin yanısıra geri dönüş koşullarını da listelemelidir.
7. Nevada'da Geçiş Kontrolü Gerekir mi?
Hayır. Nevada eyaletindeki ev sahipleri, yasalarınca kiracıların taşınmasından önce bir inceleme yapmaları için gerekli değildir.
8. Nevada'da Kiracının Güvenlik Mevduatının İadesi:
Nevada eyaletinde, ev sahipleri kiracının 30 gün içinde kiracıya herhangi bir yasal kesinti çıkarmadan güvenlik teminatı veya kefaletini iade etmelidir.
Herhangi bir kesinti yapıldıysa, ev sahibinin bu tür kesintilerin ayrıntılı listesini içermesi gerekir.
Ev sahibinin depozitoyu iade etmek için iki seçeneği vardır. O yapabilir:
- Kirayı ödendiği yerde kişisel olarak kiracıya verin.
Veya - Kiracıya, kiracının vermiş olduğu yeni yönlendirme adresindeki kiracıya postayla ya da yeni bir adres verilmediyse, depozitoyu kiracının en son bilinen posta adresine postalayın. Bir kiracı yapılan kesintilerden herhangi birine katılmazsa, kiracı kefalete veya ev sahibine yapılan suçlamalara itiraz eden yazılı bir beyanat göndermelidir. Eğer uyuşmazlık mahkeme dışında ele alınamazsa, kiracı ev sahibini güvenlik teminatı olarak geri almak için küçük mahkemede dava edebilir.
Bir ev sahibinin 30 gün içinde bir kiracının güvenlik teminatı veya kefalet tahvilini iade etmemesi ya da yazılı kesintili bir kesinti beyanı sunmaması halinde, kiracı ev sahibini küçük davalar mahkemesinde dava edebilir.
Ev sahibi, depozito bedelinin tamamı için ve mahkeme tarafından verilen ve depozitonun miktarından fazla olamaz herhangi bir ek tutardan sorumlu olabilir.
9. Mülkünüzü Satıyorsanız Güvenlik Mevduatı Ne Olur?
Mülkiyet mülkiyete transfer edildiğinde, bir ev sahibinin iki şeyden birini yapması gerekir:
- Kiracıya, güvenlik teminatı veya kefalet teminatının, herhangi bir yasal kesintinin, yeni sahibine aktarıldığını ve kiracıya yeni sahibinin adı, adresi ve telefon numarası ile yazılı olarak bildirilmesi. Yeni sahibin, kiracının geri kalan süresi boyunca herhangi bir ek mevduat talep etmesine izin verilmez.
Veya - Güvenlik teminatı veya kefalet tahvili, herhangi bir yasal kesinti olmaksızın kiracıya iade edilmeli ve yeni sahibine, güvenlik teminatının kiracıya iade edildiği yazılı olarak bildirilmelidir.
Nevada'nın Güvenlik Mevzuatı Nedir?
Nevada eyaletindeki güvenlik ödemelerini yöneten tüzüğün asıl metni için lütfen Nevada'nın 118-.250 Arası Paragraf §§118A.240 ile gözden geçirin.