Iowa'da Kiracıların 5 Hakkı
Iowa'da kiracıların beş haklarını öğrenin.
Iowa Kiracının Adil Konut Hakkı
§ 216.8 , § 216.8A
Iowa eyaletindeki her kiracı konutla ilgili herhangi bir durumda ayrımcılıktan korunmaktadır. Bu içerir:
- Bir mülk kiralamaya çalışıyorlarsa.
- Bu mülkteki kira ile herhangi bir mali yardım almaya çalışıyorlarsa.
- Sonunda bir ev satın almaya çalışıyorlarsa.
- Bu evi satın almak için finansal yardım almaya çalışıyorlarsa.
Iowa kiracıları hem Federal Fuar Konut Yasası hem de Iowa'nın kendi Adil Konut Yasası ile korunmaktadır. Federal yasa yedi insan sınıfını koruyor ve Iowa'nın kendi hukuku dört kişiden daha fazlasını koruyor, bu yüzden toplam on bir grup insan Iowa'daki konut ayrımcılığından korunuyor.
Bu 11 korunan grup şunları içerir:
- Yaş - Kişi sadece kiracının konuğu ise bu sadece korunan bir gruptur.
- Renk
- İnanç
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Cinsiyet kimliği
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
- Cinsel Yönelim
Bir ev sahibinin tüm kiracılar ile imzaladıkları ortak bir kira sözleşmesi varsa, ayrımcı bir eylemin örneği. Kiracı, kiracının yukarıdaki gruplardan birinin üyesi olması gerçeğine dayanarak bir kiracının kira sözleşmesini değiştirirse, bu durum konut ayrımcılığı olarak kabul edilir.
Örneğin, bir ev sahibi genellikle kiracılara rantlarını ödemek için beş günlük ödemesiz bir süreye izin verebilir. Eğer ev sahibi kiracının yarışı nedeniyle kiracıya ait bir kira sözleşmesinden bu maddeyi silerse, vade bitiminden sonra ödenen kirayı yapmak, bu yasadışı bir eylem olacaktır. Kiracı, HUD ile şikâyette bulunabilir, çünkü diğer kiracıların kendi kiralaması nedeniyle diğer kiracılardan farklı muamele görmektedir.
Ayrıca bakınız: Iowa Adil Konut Yasası
Iowa Kiracı'nın Güvenlik Depozito Hakkı
§562A.12
Miktar:
Iowa'daki ev sahipleri kiracılarından bir güvenlik teminatı alma hakkına sahip olsa da, devletteki kiracıların bu güvenlik teminatı için korunma hakkı vardır. Kiracılar korunan ilk yol, ev sahibinin alabileceği miktardır. Iowa'da en çok ev sahibi, aylık kira bedelinin iki katı kadar güvenlik toplayabilir.
Depolama Para Yatırma:
Ev sahipleri, bir kiracının mevduatını bir banka veya kredi birliği gibi bir finans kurumundaki bir hesaba yerleştirmekten sorumludur. Hesap herhangi bir faiz kazanırsa, o zaman kiracı, kiracının kiracılığının ilk beş yılı için mal sahibine aittir. Bu süreden sonra kazanılan herhangi bir faiz, kiracının mülkiyeti olacaktır.
Depozitodan Kesinti:
Iowa ev sahiplerinin kiracının depozitosundan kesinti yapabilmesinin bazı nedenleri, normal aşınma ve yıpranmanın üzerindeki hasarları ya da kiracının kiracı biriminden çıkmayı reddeden kiracının maruz kaldığı masrafları kapsamasıdır.
Geri Ödeme:
Iowa'daki ev sahipleri, kiracının iadenin adresini aldıktan sonra 30 gün içinde kiracıya geri ödediği kiracının güvenlik teminatı kısmını iade etmelidir. Kiracının ev sahibine teslimat adresi vermek üzere taşınmasından sonra bir yıl vardır. Kiracı bir yıl içinde bir yönlendirme adresi vermezse, depoziyanın mülk sahibi olur.
Iowa Kiracı'nın Ev Sahibi Girişi Öncesinde Bildirme Hakkı
§562A.19, §562A.35
Girişden Önce Bildirim:
Iowa'da, çoğu durumda, bir kiracının bir ev sahibinin dairesine girmesine izin verilmeden önce 24 saat önceden bildirme hakkı vardır.
Buna ek olarak, ev sahibi sadece makul saatlerde girebilir, bu da ev sahibi ve kiracının başka bir zamanda kabul etmediği sürece normal iş saatleri olacaktır.
Giriş için İzin Verilen Sebepler:
Bildirimle bile, ev sahibinin sadece belirli nedenlerle girmesine izin verilir. Bu nedenler şunlardır:
- Özelliği incelemek için.
- Gerekli onarımları, değişiklikleri veya iyileştirmeleri yapmak.
- Gerekli hizmetleri sağlamak.
- Birimi muhtemel kiracılara, alıcılara, yüklenicilere veya alıcılara göstermek.
- Mahkeme emri altında
- Kiracının ünitenin bakımında başarısız olmasından kaynaklanan bir sağlık veya güvenlik sorununu onarmak veya sürdürmek
- Kiracı 14 günden fazla bir süre uzaktaysa
- Kiracı mülkü terk etmişse
Acil Durumlara Giriş:
Acil durumlarda, bir ev sahibinin bildirimde bulunması gerekmez. Mülkte yangın acil bir durum olarak kabul edilir.
Kiracı Girişi Reddederse:
Kiracı ev sahibinin tüm yasal kurallara uyması durumunda bir ev sahibine izin vermeyi reddederse, ev sahibi üniteye erişim sağlamak için ihtiyati tedbir alabilir veya kiracının kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibi ayrıca zarar ve makul avukatlık ücretleri hakkına da sahip olabilir.
Ev Sahibi Suistimaller Girdiyse:
Bir ev sahibi kiracı birimine girme hakkını suistimal ederse, kiracı mal sahibinin birime girmesini engellemek için ihtiyati tedbir alabilir veya kira sözleşmesini feshedebilir. Kiracı, en az bir aylık kiranın ve makul avukatın ücretlerine eşit zararlar hakkına sahip olabilir.
Ev sahibi misilleme sonrası Iowa Tenant'ın hakları
§562A.36
Ev sahibi misilleme eylemleri:
Iowa'nın ev sahibi kiracısı yasası, kiracıları toprak ağa misilleme eylemlerine karşı korur. Misilleme olarak kabul edilebilecek ev sahibinin eylemlerine örnekler:
- Kiracının kirasını arttırmak.
- Kiracıya hizmetlerin azaltılması.
- Gerekli onarımları yapmamak.
- Gerekli bakımı yapmamak.
- Kiracıyı hareket etmeye zorlamak için kiracıyı taciz etmek.
- Kiracı tahliye için dosyalama.
Kiracının Yasal Hakları:
Yukarıdaki eylemler, bir yıl içinde meydana gelirse misilleme olarak kabul edilebilir:
- Bir devlet dairesine, olası bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikayette bulunan bir kiracı.
- Ev sahibine olası bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikayette bulunan bir kiracı.
- Kiracı, bir kiracı birliğine katılıyor veya örgütliyor.
Ev Sahibi Misilleme Mahkemesi Ödülü:
Mahkeme, ev sahibinin misilleme olarak harekete geçmesine karar verirse, kiracı haksız bir şekilde tahliye edildiyse, birime sahip olmanın yanı sıra tazminat, artı makul avukat ücretleri de verilebilir.
Bir Ev sahibinin Eylemlerinin Misilleme Yapmadığı Zamanlar:
- Kiracı, kira artışından sonra ev sahibine karşı şikayette bulunur.
- Mal sahibi mülkün muhafaza edilmesi ve işletilmesi için maliyetlerde artışa sahiptir.
- Sağlık veya güvenlik ihlali, kiracının kiralık birimini sürdürmemesinin bir sonucudur.
- Kiracı kiralarında.
- Bir ev sahibinin bir bina veya konut koduna uyumu, kiracının birimin, birimi kullanamayacağı ölçüde onarılmasını gerektirecektir.
Iowa Kiracı'nın İfşa Etme Hakkı
§ 554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27.
Iowa'da kiracıların kira hakkında bazı şeyleri bilme hakkı vardır. Kiracı, Iowa'nın ev sahibi-kiracısı kanunu uyarınca şartlar yasal olduğu sürece, kira sözleşmesini kira sözleşmesine dahil etmesine izin verilir.
Kira sözleşmesi aşağıdakileri yapabilir:
- Ne Kadar Kira Verilir
- Kira Ne Zaman Olduğunda
- Kira Toplanacak Nerede
- Kira Sözleşmesi Uzunluğu
- Grace Dönemi Varsa
- Geç Ödemeler İçin Gecikme Ücreti Tutarı
Kira sözleşmesi kira için belirli şartları listelemezse, aşağıdaki gibi kabul edilecektir:
- Kira tutarı, mülk için adil piyasa rantı olacaktır.
- Haftalık veya aylık kira kiralama biriminde tahsil edilecektir.
- Kira, kira süresinin uzunluğuna bağlı olarak haftanın başında veya ayın başında ödenmelidir.
- Bir mülkte bir oda kiralayan kiracılar için, kiralama süresi haftalık olarak kabul edilecektir, diğerleri için, kiralama süresi aylık olarak kabul edilecektir.
Geç Ücretler:
Iowa'daki ev sahipleri kira ödemelerini zamanında ödemiyorlarsa gecikme ücreti alabilirler. Ancak, bir kiracının bu gecikme ücreti için fazla ücret ödememe hakkı, Iowa yasaları tarafından korunmaktadır.
- Bir ay ya da daha az $ 700 dolar olan kira için:
Geç ücret, günde 12 dolardan fazla veya ayda 60 dolardan fazla olamaz.
- Ayda 700 dolardan fazla olan kira için:
Geç ücret, günde 20 dolar veya ayda 100 dolardan fazla olamaz.
Kira Artışı:
Iowa ev sahipleri kiracının rantını artırma hakkına sahiptir. Ancak, bunu yapmak için belirli kurallara uymaları gerekir.
- Yazılı bildirim:
Ev sahipleri kiracıya kiracının kirasını artırmalarına izin verilmeden önce en az 30 gün önceden yazılı olarak kiracılara temin etmelidir.
- Ne zaman:
Kira sadece yeni bir kiralama süresinin başlangıcında artırılabilir.
- Miktar:
Iowa'nın yasası, bir mal sahibinin kiracının rantını ne kadar artırabileceği konusunda bir sınırlama getirmez. Bu nedenle, kira artışının gerçek miktarı ev sahibine kadardır.
Ödeme Yapmama Fesih:
- Yazılı bildirim:
Kiracı kira ödemediyse, Iowa'daki bir ev sahibine kira ödemesi ya da çıkması için bir bildirim göndermesi gerekir.
- Üç gün
Bu bildirimi aldıktan sonraki üç gün içinde, kiracı borcu ödeyecektir. Kiracının üç gün içinde rantı ödememesi halinde, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için dosya verebilir.
Geri Döndü Çek:
Kiracı, çekini çekle ve çekle geri ödüyorsa, ev sahibi kiracıdan ek bir ücret tahsil etme hakkına sahiptir. Bu bedeli tahsil etmek için ev sahibi belli kuralları takip etmelidir.
- ücret:
Geri dönen bir çek için, ev sahibi kiracıdan en fazla 30 dolar toplayabilir.
- Uyarı:
Geri dönen bir çek için herhangi bir ücret tahsil etmek için ev sahibi, önceden kiracının kiracıyı bilgilendirmelidir. Ev sahibi kiracının genellikle kiralarını ödediği yerde açık bir bildirimde bulunmalıdır.
Iowa'nın Ev Sahibi Kiracı Yasası
Iowa'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi Kiracı Yasası'nı okumak isterseniz, lütfen Iowa Code §562A'ya bakınız.