New Mexico'daki güvenlik teminatı limitlerini ve kesintilerini öğrenin
1. Maksimum Miktar Yeni Meksika Ev Sahipleri Şarj Edilebilir
2. Güvenlik Mevduatından Düşebileceğiniz 4 Sebep
3. Depozitoyu İade Etmek İçin 30 Gün
4. Güvenlik Mevduat Faiz Kazanmak zorunda mı?
5. Güvencesini Aldıktan Sonra Kiracıya Bildirmek Gerekir mi?
6. New Mexico Ev Sahiplerinin bir Walk-Through Denetimi Yapması Gerekir mi?
7. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Depozito Kuralları
Maksimum miktar Yeni Meksika ev sahipleri bir güvenlik teminatı olarak ücret alabilir
Bir New Mexico ev sahibinin kiracıdan alabileceği maksimum miktar, kiralama süresinin uzunluğuna bağlı olacaktır.
- Kira Süresi Bir Yıldan Az Süre:
Kiracının kira sözleşmesi bir yıldan az ise kira bedeli en fazla bir aylık kira bedeli olarak tahsil edilebilir.
- Bir Yıllık Kira Süresi veya Daha Fazlası:
Bir kiracının bir yıl veya daha uzun süreli bir kira sözleşmesi varsa, ev sahibinin iki seçeneği vardır:
- Bir aylık kiranın teminatını alın.
Veya
- Bir aydan fazla kiralanan bir teminat alın, ancak depozito faiz kazanmalıdır. Bu faiz oranı, devletteki tasarruf ve kredi hesaplarındaki mevcut hesap cüzdanı faiz oranına eşit olmalıdır. Her yıl kiracıya faiz ödenmelidir.
New Mexico'daki güvenlik depozitosundan düşebileceğiniz dört sebep
New Mexico eyaletinde, bir ev sahibi aşağıdaki nedenlerden ötürü bir kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tutabilir:
- Ödenmeyen Kira
- Ödenmeyen Yardımcı Programlar
- Normal Aşınma ve Yıpranma Fazla Hasar
- Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri
New Mexico'da bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek için otuz gün
- Yazılı bildirim:
Bir New Mexico ev sahibi bir kiracının güvenlik teminatı için kesinti yapmak isterse, ev sahibi kiracıya bu kesintilerin yazılı bir kalem listesi vermelidir. Bu bildirim, hangi kesintilerin alındığını ve her kesintinin miktarını belirtmelidir.
- 30 gün:
Yeni Meksika'da bir ev sahibi, kira sözleşmesinin sona ermesinden 30 gün sonra ya da kiracıya geri döndüğünde (hangisi daha sonra ise), kiracıya geri ödenen güvenlik teminatının bir kısmını iade etmelidir. Bu, gerekirse yazılı kaleme alınmış kesinti listesini içerir. Bu öğeler kiracının bilinen son adresine postalanmalıdır.
- Haksız Stopaj:
Bir New Mexico ev sahibi, kiracının güvenlik ödemesini yasal süre içinde iade etmiyorsa, yazılı bir yazılı liste içermez, ya da depozitonun herhangi bir bölümünü zarara uğratmazsa, ev sahibi kiracının herhangi bir bölümünü tutma yetkisini kaybedebilir. güvenlik teminatı veya kiracıya karşı herhangi bir karar almak. Kiracıya, herhangi bir tutarı yanlış bir şekilde, 250 $ 'a kadar para cezası ve makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri verilebilir.
Güvenlik depozitosu New Mexico'ya ilgi duyuyor mu?
New Mexico eyaletindeki mülk sahiplerinin, güvenlik teminatı bir aylık kiradan fazla olmadığı sürece, kiracıların güvenlik depolarını saklaması için özel şartlar bulunmamaktadır.
Bu durumda, depozito, devletteki tasarruf hesaplarındaki hesap cüzdanı faiz oranına eşit bir oranda faiz almalıdır.
New Mexico'da güvenlik depozitosu aldıktan sonra bir kiracıyı bilgilendirmek zorunda mısınız?
Hayır. New Mexico ev sahipleri, kiracının güvenlik teminatını aldıktan sonra bir kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmek zorunda değildir.
New Mexico ev sahiplerinin bir inceleme yapması gerekiyor mu?
Hayır. New Mexico'da ev sahipleri kiracıların taşınmasından önce teftiş yapmak zorunda değildir. Bununla birlikte, gözden geçirme denetimleri hem ev sahibine hem de kiracıya yardımcı olabilir.
Bu teftiş, ev sahibinin kiralık birimin durumunu belgelemesine ve kiracının güvenlik teminatı nedeniyle kesintilere yol açabilecek herhangi bir zararın bulunması durumunda kiracıya bildirimde bulunmasına izin verir. Bu, kiracıların zararları onarabileceği veya en azından kesintilerin neden alındığının farkında olduğu için güvenlik teminatı ihtilaflarından kaçınılmasına yardımcı olabilir.
Mülkünüzü satıyorsanız güvenlik teminatı için kurallar
Mülkünüzü New Mexico eyaletinde satıyorsanız, şunlardan birini yapmanız gerekir:
- Kiracıların güvenlik depozitolarını izin verilen herhangi bir kesinti hariç olmak üzere yeni sahibine aktarın. Kiracılara mevduatlarının yeni sahibine aktarıldığını bildirmelisiniz.
Veya
- İzin verilen herhangi bir kesinti hariç, güvenlik ödemelerini kiracılara iade edin. Kiracıların güvenlik ödemelerinin kendilerine iade edildiğini yeni sahibine bildirmelisiniz.
New Mexico’daki güvenlik depo yasası nedir?
New Mexico eyaletindeki güvenlik depozitini düzenleyen yasanın metnini incelemek istiyorsanız, lütfen 47-8-18 (2013) no'lu Ekstraktlar Yasası'na başvurunuz.