Kirayı Yükseltmenin Hukuki Yolu
Kira Bedeli Güvenlik Deposunu Etkiliyor mu?
Bu olabilir.
Birçok eyalet, ev sahibinin aylık rantı baz alarak bir güvenlik teminatı olarak alabileceği maksimum tutarı belirler. Örneğin, güvenlik teminatı aylık rantın iki katı olabilir. Bu nedenle, aylık rant yükselirse, ev sahibi kiracının güvenlik depolarına ek para koymasını talep edebilir. Bu ek miktar genellikle aynı zamanda kira artışının yürürlüğe girmesinden kaynaklanacaktır.
Kira Süresi Artırırken Kiralanan 6 Yol
Bir ev sahibi, kiracının istediği zaman ki kirasının kirasını artırma yeteneğine sahip değildir. Kiracıyı gülünç ve adil olmayan artışlardan korumaya yardımcı olmak amacıyla kirayı yükseltmek için toprak ağalarının takip etmesi gereken bazı adımlar vardır.
1. Kira Süresi Boyunca Kira Artışı Yapılmayacak - Kira sözleşmesi özel olarak aksi belirtilmedikçe, kiralama süresi boyunca kira artışlarına izin verilmez. Kiracı, mülkiyeti belirli bir fiyattan kiralamak için bir anlaşma imzaladı ve bu fiyat, kiralama süresi dolana kadar geçerli kalacaktır.
Bir ev sahibi, yeni bir kira sözleşmesi imzalanması gerektiğinde kira artışı önerebilir.
2. Ev Sahiplerinin Artırmadan Önce Yazılı Bildirimde Bulunması Gerekir - Bir ev sahibi kiracının kirasını arttırmak isterse, ev sahibi kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim elden teslim edilebilir veya kiracıya gönderilebilir.
Bu bildirimi onaylı posta yoluyla göndermek her zaman iyi bir fikirdir, böylece kiracının aldığı bir kayıt vardır. Kiracıya söz konusu kira bedelini bildirmek mahkemede bulunmaz.
3. Ev Sahipleri Yeterli Yazılı Bildirim Sağlamalıdır - Aylıkdan kiracılara, bir devlet kanununun, ev sahibinin, kira artışının gerçekleşmesinden 30 ya da 60 gün önce bildirimde bulunmasını şart koşması yaygındır. İhtiyaç duyulan ihbar miktarı, genellikle rantın artırıldığı yüzdeye bağlı olacaktır. Seattle şehrinde ve Kaliforniya'da, eğer rant daha fazla yüzde 10 artacak olursa, 60 günlük bir ihbarda bulunulmalıdır.
4. Artış Miktarı - Kira artışının genellikle makul olduğu düşünülmelidir. Bir ev sahibi genellikle kirayı masrafları karşılamak için biraz daha fazla paraya sahip olmak için arttırır, ancak kiracıyı kaybetmek istemez. Bir mülkün kira kontrolden geçirilmesi durumunda, kira artışının ne kadar olabileceği ve mal sahibinin rantı ne sıklıkta artırabileceği konusunda özel kurallar vardır.
5. Kiracı, Mahkemede Yasadışı Kirayla Mücadele Edebilir - Bir kiracı, ev sahibinin bir rahibe veya ayrımcılık eylemi olarak rantını arttırdığını hissederse, ev sahibini mahkemeye götürebilir. Kiracıların rantının artmasına bir örnek, kiracının mal üzerindeki potansiyel bir sağlık ihlali hakkında şikayette bulunmasından dolayı kiracının rantını artıran bir mal sahibi olabilir.
6. Kira Artışı Reddetme Hakkı - Kiracı, kira artışını kabul etmek zorunda değildir. Ancak, eğer daha yüksek rantı ödemeyi kabul etmezse ve makul bir artışsa, kiracı kira biriminden çıkarılmalıdır. Kiracı eski kira süresinin sona ermesinden sonra kiracıda kalırsa, yeni rantı ödemekle yükümlü olurlar.
Kiracılara Aylık Kira Artışı Örnek Bildirimi
Kime: Kiracının Adını Girin
Kiracının adresini giriniz
Birim Numarası Ekle
Bu Duyuru, şu andaki, Kiraya Verilme Tarihini Eklemek , şu an için bulunduğunuz ünitenin aylık kira bedelini bildirmek, Mülk Adresi Ekle adresinde yer alan Birim Ek Ünite Numarası , Aylık Yeni Aylık Kira Ekle'ye yükseltilecektir. . Bu kiralama ödemesi, her ayın 5'inci günü veya daha önce yapılmalıdır .
(Ayrıca bakınız: Kiracılardan Kira Ne Zaman Toplanacak? )
Kiracılığınıza devam etmek isterseniz, Yeni Aylık Kira Ekle'nin yeni aylık kira ödemesi gerekmektedir. Orijinal kira sözleşmenizin diğer tüm şartlarının geçerli olduğunu lütfen unutmayın.
Lütfen anlaşmanızı ve devam eden kiracılığınızı gösteren veya anlaşmazlığınızı gösteren ve müteakip kiracılığa son veren, aşağıdaki Bildirimi imzalayın.
Teşekkür ederim. Devam eden kiracınız için teşekkür ederiz.
İçtenlikle,
Ev sahibinin imzası : _________________________
Tarih : ______________________________________
_ _ _
Kira Eklenti Ekleme Tarihi'nden itibaren Yeni Aylık Kira Ekle'nin yeni aylık kira tutarını kabul ediyorum ve orijinal kira sözleşmemize göre aylığımdan ay kiracılığa devam edeceğim.
Kiracı imzası : __________________________
Tarih : ___________________________________
___ Yeni Aylık Kira Ekle'nin yeni aylık kira sözleşmesini kabul etmiyorum . Aylık kiracılıktan aylara devam etmeyeceğim ve orijinal kiralama anlaşmamızın şartlarına göre Insert Move-Out Date ile tesisinizi boşaltacağım. (Ayrıca bakınız: Örnek Taşıma Kontrol Listesi )
Kiracı imzası : ________________________________
Tarih : _________________________________________