Adil Konut, Bölüm 8 ve HUD Evleri
1. HUD Adil Konut ve Fırsat Eşitliği Programı
Ne olduğunu:
HUD, 1968 tarihli Adil Konut Yasası'nın uygulanmasından sorumludur.
Kısacası, Adil Konut Yasası uyarınca, bir ev satma, ev kiralama veya ipoteğe borç verme, ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, ailevi durum veya engele dayalı ayrımcılık yapmak yasa dışıdır.
Nasıl çalışır:
Bir kişi haksız bir şekilde ayrımcılığa uğradığını düşünüyorsa, HUD ile bir dava açabilirler. HUD daha sonra iddiayı araştıracaktır. İlk olarak, iddia edilen “iddia edilen” suçlu tarafı bilgilendirecek ve onlara cevap vermelerine izin verecektir. Daha sonra, iddianın haklı olup olmadığı belirlenir.
HUD, taraflara şikayetlerini HUD Uzlaşma Anlaşması ile uzlaştırmayı teklif edebilir. Uzlaşma başarısız olursa ve HUD ayrımcılığın gerçekleştiğine inanmak için “makul bir neden” varsa, dava tarafların tercih etmesi halinde idari duruşmaya veya Federal Bölge Mahkemesine gider.
Ev sahipleri için önemi:
Mülkünüzü kiralayacak ya da satabilecek bir ev sahibi olarak, Adil Konut Yasası'nı bilmek ve buna uymak sizin yararınıza olacaktır, bu nedenle ayrımcılıkla suçlanmayacaksınız.
Ayrıca, yatırımınız için bir ipotek almaya çalışıyor olabilirsiniz, bu yüzden Adil Konut Yasasını anlamanız gerekir, böylece kendinize karşı ayrımcılık yapılmaz.
2. HUD Konut Seçim Makbuzu Programı
Ne olduğunu:
Konut Seçim Fişi Programı HUD tarafından finanse edilir ve yerel Kamu Konut Kuruluşları (PHA'lar) yoluyla yürürlüğe girer.
Yaygın olarak Bölüm 8 Konut olarak adlandırılan bu program, düşük gelirli kiracılar, yaşlılar ya da sübvanse edilmiş kira kuponları ile engelliler sağlar.
Nasıl çalışır:
Bireyler bu programı kabul ettikleri sürece, bu kuponları kendi seçtikleri konutları seçmek için kullanabilirler. Konut ayrıca PHA sağlık ve güvenlik kodlarına da uymalıdır. PHA, ev sahibine rantın üzerinde anlaşılan bir kısmını doğrudan ödeyecektir. Kiracı, devlet makbuzunun kapsamadığı herhangi bir ek kiradan sorumlu olacaktır.
Ev sahipleri için önemi:
Ev sahibi olarak, mülkünüzde Bölüm 8 kiracılarını kabul edip etmeyeceğinize karar vermeniz gerekir.
- Her ay kiranın bir kısmının (bazen hepsi) hükümetten garanti altına alınacak.
- HUD, mülkünüz için Fair Market Rent (FMR) olarak belirlendiğinden daha fazla ücret ödeyemezsiniz.
- PHA'lar genellikle kabul edilebilir konutların ne olduğu konusunda çok sıkı sağlık ve güvenlik standartlarına sahiptir. Örneğin, bir dolabın içi boyanmamışsa, durum düzeltilinceye kadar Bölüm 8 kontrolünüzde başarısız olabilirsiniz.
- PHA her zaman kiranın tamamını ödememektedir, bu nedenle kiracı farkı ödemekle sorumlu olacaktır. Kiracının paraya sahip olduğundan emin olmalısın.
Bazı eyaletlerde, bir kiracıyı reddetmek yasalara aykırıdır, çünkü Bölüm 8'e sahiptirler. Ancak, bunları bir kredi kontrolü gerçekleştirdikten sonra bulunan zayıf krediye dayanarak reddedebilirsiniz.
3. HUD Homes Programı
Ne olduğunu:
Federal Konut İdaresi (FHA), ipotekleri sigortalayan HUD'ın bölünmesidir. Bir FHA sigortalı mortgage temerrüde düştüğünde (mal sahibi ipoteklerini ödemeyi durdurur ve ev rehine girer), ipotek veren borç veren FHA ile ipotek borcunun geri kalanını geri almak için bir talepte bulunabilir. FHA borç verenin tamamını (ipotek dengesini ödetir) karşıladığında, HUD mülkün sahibi olur ve kaybettikleri parayı geri kazanmak için satmaya çalışır.
Nasıl çalışır:
Tek aile (1-4 ünite) ve çok aileli evlerde (5+ ünite) HUD hacizleri. HUD tek aile evleri, ilk olarak sahiplerine (mülkte yaşayan sahipleri) satışa sunulmaktadır.
İlk teklifin ardından, geleneksel olarak on gün sonra hiçbir katılımcı yoksa, yatırımcıların evlere teklif vermesine izin verilir. HUD multifamily özellikleri için teklif vermek için belirli kurallara uymalısınız. Açık artırmada teklif verebilmeniz için bir kayıt seti indirmeli, bir teklif kiti indirmeli ve ciddi bir para yatırma getirmelisiniz.
Ev sahipleri için önemi:
HUD konutları daha uygun olabilir çünkü hükümet ihtiyaç duydukları onarımlara göre bunları indirir ve bazı kapanış ve satış komisyonu maliyetlerini ödeyecektir. Devlet, ihtiyaç duyulan onarımların maliyetini abartılabilir veya mülkün değerini yitirebilir ve bu da yatırımcı olarak para kazanabileceğiniz yerdir.