Kiracının Güvenlik Deposunu Saklayabildiğinizde
Normal Aşınma ve Yırtılma Tanımı:
Normal günlük kullanım nedeniyle normal yıpranma ve yıpranma bir mülkün durumunda beklenen düşüştür. Bir mülkte yaşama sırasında meydana gelen bozulmadır. Kötüye kullanım veya ihmal nedeniyle değil.
Normal Aşınma ve Yırtılma Örnekleri:
- Bir halı üzerinde küçük lekeler bir çift
- Ahşap yerde bir kaç hurda veya dings
- Güneş ışığına maruz kaldığı için halı veya parke rengi soluyor
- Kirli Harç
- Gevşek Kapı Kolları
- Banyo Armatürlerinde Gümüş Kaplama Uzaklaşmaya Başladı
Hasarın Tanımı:
Hasar doğal olarak meydana gelmez. Mülkün değerini, yararlılığını veya normal işlevini etkileyen zarardır. Bu hasar amacına veya ihmal yoluyla yapılabilir.
Hasar Örnekleri:
- Parçalanmış Banyo Aynası
- Kırık Klozet
- Kapının ortasında bir delik
- Hasarlı veya Eksik Kapı Kolları / Kilitler
- Halı Pet Idine ile ıslatılmış
Normal Aşınma ve Yırtılma ve Hasar Arasındaki Fark
Normal aşınma ile yıpranma ve hasar arasındaki temel fark, mülkün kullanımına veya işlevine bağlı olarak hasarın beklenmedik olmasıdır.
Normal aşınma ve yıpranma bekleniyor.
Örneğin:
Kiracı bir üniteden dışarı çıktıktan sonra boyada bazı sürtünmeler olması normaldir ve beklenir . Kiracı üniteden dışarı çıktıktan sonra yatak duvarında iki ayak deliği olması normal değildir ve beklenmemektedir. Boyadaki sürtünmeler normal aşınma ve yıpranma olarak kabul edilir.
Duvardaki delik hasar olarak kabul edilir.
Normal Aşınma ve Yırtılma Neden Önemlidir?
Aşınma ve yıpranma, kiralık mülkle uğraşırken yaygın olarak kullanılan bir terimdir. Normal aşınma ve yıpranma ile kiraya verilen zarar arasındaki farkı belirlemeye çalışmak, bir kiracının bir taşıtın dışına çıkması ve iade edilmek üzere güvenlik teminatı arandığında genellikle bir sorun haline gelir. Bir ev sahibi normal yıpranma ve yıpranma için kesinti yapamaz, ancak mal sahibi mülkün zarar görmesi için kesinti yapabilir.
Güvenlik Mevduat Uyuşmazlıkları
Bir ev sahibi ve kiracı, kiracının kiralaması bittiğinde kiracıya iade edilmesi gereken güvenlik teminatı tutarı konusunda her zaman hemfikir değildir. Bir ev sahibi, mülkteki bir sorunun zarar olarak kabul edildiğini düşünürken, kiracı bunu normal aşınma ve yıpratma olarak görebilir.
Kiracının Bakış Açısı:
Kiracı, güvenlik depozitosunun kendi mülkiyeti olduğuna inanmakta ve kira sözleşmesinin sonunda kendisine iade edilmek zorundadır. Kiracı, kirasını zamanında ödedi ve kira sözleşmesinin herhangi bir şartını ihlal etmedi, bu nedenle teminatın tamamı iade edilmesini bekler.
Ev sahibinin bakış açısı:
Ev sahibinin amacı kiralık mülkün iyi durumda kalmasını sağlamaktır. Ev sahibi kiracıya kira malının durumunu herhangi bir şekilde suistimal ettiğine inanıyorsa, ev sahibi bu hasarı gidermek için kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapacaktır.
Geçiş Kontrolleri
Geçiş denetimleri, güvenlik depo anlaşmazlıklarından kaçınmanın bir yoludur.
Taşınmak:
Kiracı ve kiracı, kiracı taşınmadan önce mülkün içinden geçmelidir. Kiralık ünitenin mevcut durumunu belgelemek için resimler çekilmelidir.
Ünitedeki mevcut hasar veya kusurlar not edilmelidir. Hem ev sahibi hem de kiracı, mevcut durumu kabul ettiklerini kabul ederek belgeyi imzalamalıdır.
Taşınmak:
Kiracı kiralık birimin dışına taşınırken, ev sahibi ve kiracı, mülkün durumuna ilişkin herhangi bir değişikliği belgelemek için mülkün içinden geçmelidir. Resimler tekrar alınmalı.
Ev sahibi, mülkün mevcut durumuyla ilgili herhangi bir konuya işaret edebilir. Ev sahibi, bu zararları karşılamak için neden kiracının güvenlik temininden kesinti alacağını açıklayabilir.
Kiracı, ev sahibinin bulgularına katılabilir veya anlaşabilir.
Ayrıca bakınız: Güvenlik Depozitoğunuzun Hakkı Nasıl Korunur?
Ev Sahibi Sorumluluk Sahibi Olmak
Ev sahibi kiracısı yasası uyarınca, her ev sahibinin kiralık mülklerini koruma sorumluluğu vardır. Bu içerir:
- Aşağıdaki Bina Kodları
- Gerekli Onarımları Yapmak
- Uygun Çöp Kutuları Sağlamak
- Akan Su Sağlanması
Ev sahibinin ihmalinden kaynaklanan hasar:
Kiraya verilen maddi zarara, mal sahibinin mülkün uygun şekilde yerine getirilmemesinden kaynaklanıyorsa, ev sahibi kiracının biriminin içinde olsa bile, kiracının güvenlik teminatı için kesinti yapamaz. Örneğin, bir tavan sızıntısı, kiracının tavanındaki alçıpanın çökmeye başlamasıyla sonuçlanırsa, bu hasar ev sahibinin hatasıdır, kiracının değil.