New Jersey Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Sınırlar ve Düzenlemeler
New Jersey Güvenlik Mevzuatının Temelleri:
- Güvenlik Mevduat Limiti: Bir buçuk Aylık Kira.
- Para Yatırma: Para Piyasası Fonu veya Faizli Banka Hesabı.
- Yazılı Uyarı Gerekli: Evet. Depozito ve Üç Diğer Zamanları Aldıktan Sonra.
- Güvenlik Depozito Kesintileri: Ödenmeyen Kira ve Hasar.
- Para Yatırma: Genellikle 30 gün. İstisnalar konusuna bakın.
- Mülk Satış: Güvenlik Mevduatını Yeni Sahibine Aktar ve Kiracılara Bildir.
1. New Jersey Güvenlik Mevduat Sınırı
New Jersey'de, bir ev sahibi en fazla bir aylık depozito olarak ücret alabilir. Eğer ev sahibi kiracının rantını arttırırsa, ev sahibi de bu kira artışına denk gelen güvenlik depozitosunu artırabilir, ancak herhangi bir yıldaki güvenlik teminatında yüzde 10'dan fazla bir artış talep edemez.
2. Depozitoyu New Jersey'de saklamak
New Jersey'deki ev sahiplerinin bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için iki seçeneği vardır:
- Para Piyasası Fonu - Bir yatırımcı, New Jersey'de yerleşik yatırım şirketi “1940 Yatırım Şirketi Yasası” kapsamında kayıtlı olduğu sürece, para yatırma fonunu bir para piyasasına yatırır. 1933 tarihli Menkul Kıymetler Kanunu ve fonun bir yıl veya daha kısa bir vade tarihi vardır.
- Faizli Banka Hesabı - 10 veya daha fazla birime sahip olan ev sahipleri, güvenlik ödemesini, bankanın para piyasası hesaplarında ödenen faize eşit veya daha yüksek faiz öderler. 10'dan az birime sahip olan ev sahipleri de parayı faizli bir banka hesabına yerleştirmek zorundadırlar, ancak faiz oranı konusunda özel bir gereklilik yoktur.
Ev sahibinin kiracıya yıllık olarak güvenlik teminatı üzerinden elde ettiği faiz veya kazancı ödemek zorundadır. Kiracı isterse, bu tutarı bir sonraki ayın rantına doğru yatırılabilir.
New Jersey'de, bir ev sahibi kiracının depozitosunu uygun hesaba depolamıyorsa, kiracı ev sahibinin, kira ödemelerini yapmak için evdeki güvenlik depozitosunu ve yüzde yedi faizini kullanmasını istediklerini yazılı olarak bildirebilir. Ev sahibi herhangi bir ek güvenlik teminatı talep edemez.
3. New Jersey'de Yazılı Bildirim Gerekli mi?
Evet. Ev sahibinin, kiracıyı güvenlik teminatı ile ilgili olarak yazılı olarak bilgilendirmesi gerektiğinde dört ayrı durum vardır:
- Güvenlik teminatı alındıktan sonra 30 gün içinde - Evsahiplerine bu bildirimi kira sözleşmesinin bir parçası olarak eklemesine izin verilir. Güvenlik teminatı şartlarının bir güvenlik teminatı maddesine dahil edilmesi durumunda , ek yazılı bir bildirim gerekli değildir.
- Güvenlik teminatı, farklı bir banka veya para piyasası fonu ile 30 gün içinde taşınmaktadır.
- Yılda bir kez yıllık faiz ödemesine denk geliyor.
- Mülkün sahipliğini devretmek için 30 gün içinde.
Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:
- Banka veya yatırım şirketinin adı.
- Banka veya yatırım şirketinin adresi.
- Güvenlik depozitosunun yatırıldığı veya yatırıldığı hesap türü.
- Faiz oranı.
- Güvenlik teminatı tutarı.
- Ev sahibinin veya ev sahibinin temsilcisinin imzası.
Ev sahibi kiracıya, yasa gereği kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunma hakkına sahip olduğu veya bildirimde bulunmadığı faizi ödemezse, kiracı ev sahibinin yapması gerektiğini yazılı olarak bildirebilir. Bu yazılı bildirimi aldıktan sonra, ev sahibi 30 gün içinde takip etmezse, kiracının güvenlik teminatı kira olarak kullanılabilir ve ev sahibinin ek bir depozito talep etmesine izin verilmez.
4. New Jersey'deki Güvenlik Depozitoları
Bir ev sahibi kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden dolayı tutabilir:
- Ödenmemiş kira.
- Normal aşınmanın ve yıpranmanın üzerinde maddi hasar .
Kiracı, üniteden çıkana kadar ev sahibinin güvenlik teminatından herhangi bir kesinti yapmasına izin verilmez.
5. Para Yatırma Parası 30 Gün
- 30 Gün: New Jersey'de, ev sahibi, kiracı taşınma ya da kira sözleşmesinin sona ermesinden sonraki 30 gün içinde güvenlik teminatı iade etmelidir. Herhangi bir birikmiş faiz veya kazanç da iade edilmelidir. Ev sahibinin güvenlik teminatı üzerinden herhangi bir şey çıkarmış olması halinde, ev sahibinin kesintilerin ayrıntılı listesini içermesi gerekir.
- 15 Gün: Kiracı, ev içi şiddet mağduru olduğu için kira sözleşmesini sonlandırdıysa, ev sahibinin sadece güvenlik teminatı iade etmek için 15 günü vardır.
- 5 Gün: Bir kiracı sel, yangın, tahliye veya mülkün kınanması nedeniyle yerinden edilmişse, ev sahibinin 5 gün içinde güvenlik teminatı iade etmesi gerekmektedir.
6. Mülkünüzü Satıyorsanız Güvenlik Mevduatı Ne Olur?
Mülkünüzü satmanız durumunda, 5 gün içinde tahakkuk eden faizi ile birlikte, yeni mevduat sahibine güvenlik ödemelerini transfer etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Aynı zamanda, kiracıları, havale tarihinden itibaren 30 gün içinde yeni sahibine depozitolarının havale edilmesini taahhütlü veya onaylı posta yoluyla bilgilendirmelisiniz. Yeni sahibin adı ve adresi bu yazılı bildirime dahil edilmelidir. Yeni sahibin , depozitoyu kendisine devretmemiş olsanız bile, depozitoyu kiracıya iade etmekten ve tahakkuk eden herhangi bir faizden sorumlu olmaya devam edecektir.
New Jersey'nin Güvenlik Mevzuatı Nedir?
New Jersey'nin güvenlik depo yasasının tam metni, 46: 8-19 ile 26 arasında yer alan New Jersey Statutes'da bulunabilir.