Neden, Ne Zaman ve Ne Kadar Toplanacak?
1. Güvenlik Depozito Nedir?
Bir güvenlik teminatı, ilk ayın kirasına ek olarak bir kiracıdan aldığınız toplam paradır. Tek seferlik bir ücret iade edilir.
2. Ne Kadar Depozito İstiyorsunuz?
- Eyalet kanunu:
ABD'deki her devlet, bir ev sahibinin bir kiracıdan bir güvenlik teminatı almasına izin verir. Toplayabileceğiniz maksimum güvenlik miktarı, kiralık mülkünüzün bulunduğu yere göre değişir.
Illinois ve Teksas gibi bazı eyaletlerde toplayabileceğiniz maksimum güvenlik teminatı sınırı yoktur. Diğer devletler, toprak ağalarının kiracıları bir ya da üç aylık kira bedelini bir güvenlik teminatı olarak en fazla herhangi bir yerde tahsil etmelerine izin verir.
Eyalet çapındaki kurallara ek olarak, güvenlik mevduatları üzerinde başka sınırların bulunmadığından emin olmak için daima kiralık mülkünüzün bulunduğu şehri veya ilçeyi kontrol etmelisiniz.
- Yerel Pazar Komutları:
Unutmayın, bunlar kiracıyı alabileceğiniz maksimum miktarlardır.
Yerel pazarınız için de bir fikir edinmeniz gerekecek.
Bölgenizdeki diğer toprak ağaları, karşılaştırılabilir birimler için bir aylık bir güvenlik teminatı alıyorsa ve iki aylık bir güvenlik teminatı talep ederseniz, bu muhtemel kiracıları daha düşük depozito şartı olan mülklere kaybedebilirsiniz. Bir ay yerine iki aylık kira bedeli olarak yatırdığınız için ekstra bir ayı dolduracağınız bir boşluk kalacak, çünkü ekstra bir aylık doluluk bedeli ödemek zorunda kalacaksınız.
3. Depozito ne zaman toplanır?
Kiracı harekete geçmeden önce tüm güvenlik ödemesini mutlaka almalısınız. Bir kiracı tam tutarı önceden sağlayamazsa, ya onlar kadar hareket etmelerine izin vermemelisiniz ya da tüm güvenlik teminatı sağlayabilecek başka bir potansiyel kiracı bulmalısınız. Bu, diğer kiracının da kapsamlı olarak tarandığını varsayar.
Bir kiracının, güvenlik teminatı ödemeden taşınmasına izin verirseniz, kendinizi riske atıyorsunuz demektir. En olası senaryo ise, kiracı hasar vermesi veya kira ödemelerini durdurması durumunda sizi güvenlikten mahrum bırakacak güvenlik teminatı veya tüm güvenlik teminatı almayacaktır. Bu harcamalardan herhangi birini ödemek için hiçbir yastık olmayacak.
4. Bunu Nasıl Saklıyorsunuz?
Yine, her devlet farklıdır. Bazı eyaletlerde güvenlik depozitosunu nerede saklamanız gerektiği ile ilgili herhangi bir kural yoktur. Diğer devletler, güvenlik mevduatını ayrı bir faiz hesabı hesabına koymanızı gerektirir.
Bazı devletler ayrıca, kiracıya 30 gün içinde bir güvenlik makbuzu makbuzu vermenizi isteyecektir. Bu makbuz, bankanın depozitosunun yapıldığı ve yıllık faiz oranını göstermelidir.
Bazı devletler bir adım daha ileri giderek, güvenlik teminatı üzerinde birikmiş olan faizi yıllık olarak kiracıya bildirmenizi talep edecektir.
5. Ne Zaman İade Etmelisiniz?
Her devletin, güvenlik ödemesini ne zaman iade etmeniz gerektiğiyle ilgili özel bir kanunu vardır. Bazıları, kontrat sona erdikten sonra en geç 15 gün içinde iade edilmesini gerektirir. Diğer eyaletler depozitoyu iade etmek için 30 güne kadar ya da neden iade edilmediğine dair bir yazılı bildirimde bulunmanızı sağlar.
6. Bir Güvenlik Depozito Ne için Kullanılır?
Umarım, güvenlik ödemesini hiç kullanmak zorunda kalmayacaksınız ve kira kontratı bittiğinde fantastik kiracınıza iade edebileceksiniz. Ne yazık ki, her zaman bu kadar basit değil.
Bir güvenlik teminatı, ev sahipleri için bir tür sigortadır. Sözleşmenin ihlali söz konusu olduğunda sizi korur, sözleşme kiracı ile kira sözleşmesidir.
Her ne kadar size borçlu oldukları için bir kiracıya dava etmelerine izin verilse de, onlara karşı verilen kararı vermiş olsanız bile, bu parayı toplamak genellikle imkansızdır. Güvenlik teminatı, kayıp paranın etkisini yumuşatmak için biraz tampon sunuyor.
Böyle hissettiğinde bir güvenlik teminatı tutamazsın. Her devletin, bir kiracının güvenlik teminini yasal olarak saklı tuttuğunuz zamana ilişkin belirli yasaları vardır. Ortak örnekler apartman dairesine normal aşınma ve yıpranma ve rantın ödenmemesi gibi zararları içerir.
Sonraki: Bir Kiracının Güvenlik Mevduatını Tutmanız İçin 5 Neden