İyi Kiracılar Neden Ayrıldığını Öğrenin
1. Çok Pahalı
Bir kiracı taşınmaya karar verebilir çünkü mevcut apartmanları onlar için çok pahalı hale gelmiştir. Bir iş kaybı nedeniyle gelir düşmüş olabilir ya da bir aile üyesi eklenmesi nedeniyle masrafları artmış olabilir.
Ayrıca daha fazla tasarruf etmeye başlamak için bir istekleri olabilir.
Boşluktan Kaçının
- Teklif Yerleşimi:
Birden fazla kira birimini yönetiyorsanız, başka bir boş yer varsa, kiracının daha ucuz bir daireye taşınmasını sağlayabilirsiniz. Bu şekilde, iyi bir kiracıyı hala tutabilirsiniz ve sadece iki yerine bir boşluk doldurmanız yeterli olacaktır.
- Kirayı Azalt
Başka bir seçenek, kiracının aylık kirasını azaltmaktır. Eğer kiranın kirasını 50 dolara düşürürseniz, kiracı kalmaya devam ederse, buna değer olabilir, çünkü muhtemelen boşluğu doldurmaya çalışmak için daha fazla harcama yapacaksınız.
2. Daha Fazla Boşluğa Gerek
Bir kiracı, yerini daha fazla alana sahip bir kira aradığı için yeniden konumlandırmayı seçebilir. Evlenmiş, bir çocuk sahibi olmuş, bir köpeği evlendirmiş, bir ev işine ya da başka bir sayıdaki yaşam olayına başlamış olabilirler. İlave yatak odası, ekstra banyo, daha büyük mutfak, daha fazla depolama alanı veya arka bahçe isteyebilirler.
Boşluktan Kaçının
- Daha Büyük Birimi Teklif Edin:
Kiracının mevcut biriminin artık onların ihtiyaçlarını karşılamadığı açıktır. Daha geniş kiralama birimlerine sahipseniz, kiracının tam olarak aradıklarını bilmesini sağlayın.
- Teklif Yükseltme:
Mevcut birimine yükseltme sunarak bir kiracıyı kalmaya ikna edebilirsiniz.
Halıyı değiştirmek, duş almak ya da paslanmaz çelik bir alet eklemek, kiracının daha dar alanı görmesini sağlamak için yeterli olabilir.
3. Daha Az Alan Gerekir - Downsize
Bir kiracı taşınmak isteyebilir çünkü mevcut birimleri onlar için çok büyüktür. Çocukları kolejlere gitmiş olabilirler, önemli başkalarından ayrıldılar ya da daha büyük bir alan sağlamada sıkıldılar.
Boşluktan Kaçının
- Küçük birim teklif:
Kiracıların ihtiyaçlarını karşılayabilecek daha küçük bir üniteniz varsa, bunları her zaman onlardan haberdar etmelisiniz.
- Teklif Teşviği:
Ayrıca onlara kirayı azaltmaya çalışmak ve ikna etmek için indirimli kira, ücretsiz park yeri veya yeni mutfak backsplash gibi bir teşvik de sunabilirsiniz.
4. İş Değişimi / Yer Değiştirme
Bazı kiracılar hareket eder, çünkü elleri konuya zorlanır. İşlerini değiştirmiş olabilirler ve yeni işleri eskilerinden daha az veya daha fazla ödeyebilir. Bu nedenle, mevcut kiraladıklarından daha az veya daha pahalı olan bir kira arayışında olabilirler.
Kiracı hareket etmek zorunda kalabilir çünkü bir iş yeri değişikliği ile uğraşıyorlar. Bu durumlarda, kiracı genellikle çabuk hareket etmelidir. Taşınan kiracı boş birimlerinizden birini kiralamak istiyorsa, bu iyi bir şeydir.
Hızlı bir şekilde taşınması gereken mevcut kiracılarınızdan biri olması çok da iyi değil.
Boşluktan Kaçının
- İş Yerleşimi:
Maalesef, bir kiracı iş değiştirmesi nedeniyle hareket ederse çok az şey yapabilirsiniz. Bu durumda, boşluğu doldurmak için yeni bir kiracı bulmaya çalışmalısınız.
- İş Değişimi - Daha Yüksek Maaş:
İş değiştiren ve gelir artışı olan kiracılar için, onları kalmaları için ikna etmek için dairelerine iyileştirme teklifinde bulunabilirsiniz.
- İş Değişim-Düşük Maaş:
İş değiştiren ve geliri azaltan kiracılar için kiracıları kalmaya ikna etmek için kiracıyı indirmeyi teklif edebilir ya da başka bir boş yer varsa, daha ucuz bir daireye geçmelerini sağlayabilirsiniz.
5. Bakım Sorunları
Bakım sorunları bir kiracının hareket etmesine neden olabilir. Tıkanmış kanalizasyon, sızıntılı çatılar veya haşere problemleriyle uğraşmaktan bıkmış olabilirler.
İyi haber şu ki, mülkünüzdeki bakımın üstünde kalırsanız, bu konuyla uğraşmak zorunda kalmayacaksınız.
Boşluktan Kaçının
- Düzenli bakım:
Periyodik bakım , sorunların oluşmasını engelleyebilir.
- Sorunları hızla düzeltin:
Bir sorun ortaya çıkarsa, sorunu hızlı bir şekilde ele almak ve çözmek genellikle kiracıyı mutlu etmek için yeterli olacaktır. İster kiracı ister e-posta isterse de özel bir telefon hattı olsun, onarım talepleri için sizinle iletişime geçmenin kolay bir yolu olmalıdır.
6. Komşularla İlgili Problemler
Bazı kiracılar komşu veya diğer kiracılar ile ilgili sorunlar nedeniyle hareket edecektir. Gürültü şikayetleri olabilirler, bir komşu etrafında güvensiz hissedebilirler ya da sürekli olarak başka bir bireyle sürekli olarak baş ederler. Bir kiracı, evlerinin huzur içinde tadını çıkarmak istiyor. Evlerini bir sığınak olarak hissetmiyorlarsa, ayrılma olasılıkları daha yüksektir.
Boşluktan Kaçının
- Kiracı Taraması:
Yandaki komşuları kontrol edemeseniz de, mülkünüze kiraladığınız kiracıyı kontrol edebilirsiniz. Kiracılara kaliteli kiracı koymak çok önemlidir. Kötü bir elma çabucak iyi kiracıların mülkünüzden çıkmasına neden olabilir.
- Sessiz Saatler Politikası
Ayrıca sessiz bir çalışma saatine sahip olmalısınız. Bir kiracı bu politikayı ihlal etmeye devam ederse, tahliye ile karşı karşıya kalacaklardır.
7. Mahalle Değiştirmek İstiyor
Kiracıların ayrılmasının bir başka nedeni de farklı bir mahalleye geçmek istedikleridir. Mevcut mahallelerinin güvensizleştiğini hissedebilirler, yeni bir yer edinmek isteyebilirler veya okul bölgelerini değiştirmek isteyebilirler.
Örneğin, şehirde 10 yıldır yaşayan bir çift banliyölere taşınmak isteyebilir. Oğlu birinci sınıfa girmek üzere olan bir anne, daha iyi bir okul bölgesine taşınmak isteyebilir. Bir emekli kuzey kışları sert olabilir ve güneye taşınmak ister.
Boşluktan Kaçının
- Teklif Teşvikleri:
Bir kiracı bölgeyi terk etmek istiyorsa, onları kalmaya ikna etmek zor olabilir. Fikrini değiştirip değiştirmeyeceğini görmek için teşvikler sunabilirsiniz.
- Farklı Yer Teklifi
İstenilen yeni mahallede veya mevcut mülkünüzden farklı bir lokasyonda bir kiraya sahip olmak için yeterince şanslıysanız, kiracının oraya taşınmak isteyip istemediğini görebilirsiniz.
8. Ayrılık / Boşanma / Evlenme
Bazı kiracılar ilişki durumlarındaki değişiklikler nedeniyle hareket edecektir. Bir ayrılık ya da evlilik finansal statülerini değiştirmiş olabilir ya da sadece taze başlamak isteyebilir. Bir ayrılık veya boşanma geçiren kişiler küçülmeye çalışabilirken, evlenenler daha büyük bir yere taşınmak isteyebilirler.
Boşluktan Kaçının
Sahip olabileceğiniz tüm mevcut kiraları sunun. Ücretsiz park yeri gibi teşvikler sunun.
9. Kiracının Pazarı
Birçok kiracı, pazarın kiracının piyasası haline geldiğinde yerini değiştirmeyi tercih edecektir. Bu, birimler için talepten daha fazla arz olduğu ve kiracının daha ucuz bir fiyata daha büyük bir daire veya daha iyi olanaklara sahip olabileceği anlamına gelir. Kiracılar bir kiracının piyasasındaki üst seviyeye sahiptir, bu yüzden onları kalmaya ikna etmek çok zor olabilir.
Bu sizi iki şekilde etkileyecektir:
1. Mevcut kiracınızı kaybedecek ve boş kalacaksınız.
2. Bir kiracının pazarı olduğu için, daha önce yaptığınız gibi birim için ücret talep edemeyebilirsiniz.
Boşluktan Kaçının
- Kirayı Azalt
Mevcut kiracının kirasını azaltarak bir boşluktan kaçınmaya çalışabilirsiniz.
- Teklif Yükseltmeleri:
Kirayı azaltmak yerine, kiracıyı kiralarını yenileyecekleri umuduyla mutfaktaki granit tezgahı gibi daireye yükseltme olanağı sunabilirsiniz.