Yalnız yıldız halindeki yasayı öğrenin
7 Sıkça Sorulan Sorular:
- Güvenlik Mevduat Limiti - Yoktur.
- Para Yatırma - Kuralsız .
- Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim - Gerekli Değil.
- Teminat- Kira Garantisi , Hasar, Canlı Para Yatırma, Yanlış Bildirim.
- Geçiş Denetimi- Gerekli Değil.
- Geri Ödeme - 30 Gün İçinde Hareket Halinde.
- Mülkiyet- Devir Teminatlarını Yeni Sahibine Satmak.
Teksas'ta bir güvenlik limiti var mı?
Hayır, Teksas'taki bir ev sahibinin, bir depozito için kiracıyı alabileceği maksimum tutarın sınırı yoktur.
Texas'taki güvenlik depozitosu
Bir ev sahibinin, Teksas eyaletinde bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiğine dair bir gereklilik yoktur.
Texas'taki güvenlik depozitosu alındıktan sonra yazılı bildirim gerekli midir?
Hayır, bir ev sahibi, Teksas'ta bir güvenlik teminatı aldıktan sonra kiracıya yazılı bir bildirim yapmak zorunda değildir.
Bir Kiracının Texas'ta Güvencesini Saklayabileceğiniz Nedenler
Teksas eyaletinde, bir ev sahibinin, kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerle tutmasına izin verilebilir:
- Kira sözleşmesinin ihlali.
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar.
- Kiracı, geçtiğimiz ayki kira bedeli olarak “depozito” yapmaya çalışırsa, kiracı ev sahibine ödenen miktarın üç katı kadar ve ev sahibinin avukatlık ücretlerinden herhangi birine ödeme yapmakla yükümlü olabilir.
- Kiracı, üniteyi terk etmeden önce bildirimde bulunmazsa ve kira sözleşmesinde (altı çizili veya kalın yazdırılmış) açıkça belirtilmişse, önceden bildirimde bulunulmaması, kiracının güvenlik teminatı hakkını kaybetmesine yol açacaktır. Ev sahibi kiracının güvenlik teminatı tutabilir.
- Kiracı kira kontratını ihlal etmiş, ancak kira sözleşmesinin sona ermesinden önce ya da kiralanmadan önce “tatmin edici” bir yedek kiracı bulmuşsa, kiracı, ek masraflar hariç olmak üzere, kendi güvenlik teminatlarının iadesine hak kazanacaktır.
- Ev sahibi kira sözleşmesinin sona ermesinden önce ya da kiralanmadan önce “tatmin edici” bir ikame kiracısı bulursa, ev sahibi, değiştirilen kiracıyı bulmak için harcanan zaman dahil olmak üzere yapılan masrafları yine de mahsup edebilir. Kira sözleşmesinin kira iptali bedeli içermesi durumunda, mal sahibinin kiracıya bu ücreti ödemesine izin verilir.
Teksas'ta bir inceleme gerekli mi?
Hayır, bir kiracı dışarı çıkmadan önce bir inceleme yapılmasına gerek yoktur.
Bir kiracının Texas'taki depozitosunun iadesi
30 gün:
Teksas'ta, ev sahibinin kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek için kiracının çıktığı tarihten itibaren 30 günü vardır. Bu kuralın istisnası, bir kiracının bir yönlendirme adresi sağlamamasıdır. Bu durumda, ev sahibi, kiracıya ev sahibini kendi yönlendirme adresini verene kadar bir güvenlik teminatı iade etmek için herhangi bir çaba sarf etmek zorunda değildir.
Kesintiler:
Ev sahibinin kiracının güvenlik teminatı için herhangi bir kesinti yapması halinde, ev sahibi kiracıyı, hasarların yazılı bir listesi ve hasarın tahmini masrafı ile birlikte güvenlik teminatı dengesini göndermelidir. Kiracı kira sözleşmesinde kiracıya ait olan kiracıya borçlu olduğunda kiracıya bu listeyi eklemesi gerekmemektedir ve kira bedeli ile ilgili herhangi bir tutarsızlık bulunmamaktadır.
Haksız Stopaj:
Bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik teminatı için haksız yere tevkif yapmaya teşebbüs ederse, ev sahibi, depozito bedeli ile avukatlık ücretinin üç katından sorumlu olabilir. Ev sahibinin, güvence altına alınan kısım için herhangi bir zarar bildirimi sağlanmadığı takdirde, ev sahibi, herhangi bir güvenlik teminatını saklı tutma hakkından vazgeçer ve depozitosunu geri almaya çalışan kiracıya herhangi bir vekalet ücreti ödemek zorunda kalabilir.
Mülkünüzü satıyorsanız güvenlik depozitosuna ne olur?
Mülkünüzü satmanız veya mülkün başka bir şekilde mülkiyeti değiştirmesi durumunda, güvenlik ödemelerini yeni sahibine devretmekten siz sorumlusunuz. Kiracılara, yeni sahibin imzalı bir yazılı ihbarda bulunmasına kadar, kiracılara, şu anda ellerinde bulunan güvenlik teminatları ve alınan teminatın tam tutarına sahip olduklarını bildiren kayıtlar ödersiniz. Bu bildirim yapıldıktan sonra, yeni sahip sadece güvenlik teminatları için sorumludur.
Texas'ın Güvenlik Mevzuatı Nedir?
Texas'ın güvenlik teminatı yasalarının gerçek metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız, lütfen Texas Mülkiyet Kodu Bölüm 92.101-109'a başvurun.