Tanım: Aktifleştirme oranı, tahmini gelecekteki faaliyet gelirlerine dayalı olarak bir varlığın cari değerini belirlemek için kullanılan yüzde sayısını tanımlar. Diğer bir deyişle, net işletme gelirini bir apartman kompleksinden almak ve kapitalizasyon oranına bölmek, kompleksin yaklaşık cari değerini verecektir.
Kapitalizasyon oranı, yakın zamanda satılan benzer özelliklerin bir değerlemesine ve / veya tavan oranlarına göre belirlenir.
Yakın zamanda satılan başka bir apartman projesi alarak, net işletme geliri (NOI) belirleyerek, kapama oranını elde etmek için geliri satılan fiyata göre bölerdiniz .
Ayrıca Bilinen: kap hızı
Ticari Gayrimenkul Yatırım
Ticari konut gayrimenkul yatırımından çok farklıdır, sadece mülk türlerini değil, aynı zamanda mülklerin değerlendiği ve değerlendirildiği yollar ve borç verenlerin borç alanlarını nitelemesi gibi. İlk önce mülk türlerine bakalım:
Apartman & Çok aileye: Apartman ve çok aileye yatırım yapmak, normal vergi ve diğer gayrimenkul yatırım avantajlarından yararlanmanın yanı sıra, mükemmel nakit akışları yaratır. Bu makalede, ölçeğin ekonomisinin nakit akışlarını nasıl artırdığı, nasıl geliştirildiği ve borç verenlerin ipotek kararları için nakit akışını analiz etmek için oranları nasıl kullandığı hakkında bilgiler.
Pop-up Mağazalar: Boş perakende alanı kaldığında ev sahipleri ve kiracıları yaratıcı olmalıdır.
Bu boş alan sadece mülk sahibi değil, aynı zamanda toplumda bir göze batan şey yaratır. Her iki sorunu çözmek için kolay bir yol, kısa vadede uzayı kiralamaktır.
Ofis Alanı : Tüm ofis binaları aynı değildir, bu nedenle onları yaş, olanaklar, estetik ve genel altyapıya göre sınıflandırmak için genel bir sınıflandırma sistemi vardır.
Ticari emlakçıları piyasa verilerinin hazırlanması ve ofis binalarındaki boşlukların fiyatlandırılması için bu sınıfları kullanırlar. Birçok faktör fiyatlandırma ofis alanına girdiği için, bazı uzmanlar sınıflandırmaların öznel olduğunu ileri sürüyorlar.
Ticari Kiralama Hakkında Her Şey
Ticari yatırımın çoğunluğu işletmeler tarafından kiralanan binalar ve alanlardır. Ticari leasing karmaşık dünya hakkında daha fazla bilgi edelim:
Ticari ve perakende kiralamalar çeşitli kiralama fiyatlama yöntemlerini kullanır. Hangi ticari kira hesaplama yönteminin kullanılacağına dair karar sıklıkla kiracı işinin türü ile ilgilidir. Aynı zamanda ekonomiyle de bir ilgisi olabilir, bu da bir yolcuyu iş gelirlerine göre ödeme kabiliyetleri ile koruyacak bir ihtiyacı dengeleyebilir.
Brüt ticari kiralama çoğunlukla çok kiracılı ve tek kiracı ofis binalarında, endüstriyel ve bazı perakende mülklerde kullanılır. Ev sahibi sabit kiralar toplar ve giderlerini kendilerinden öder.
Ticari gayrimenkullerde üçlü net kiralama yaygın olarak kullanılmaktadır. Çok kiracılı endüstriyel ve perakende özellikleri için popüler. Endüstriyel bir elektrik kullanıcısı gibi masrafları büyük ölçüde farklılık gösteren kiracılarla, üçlü net kira , ev sahibi için en iyisidir.
Ticari Emlak Komisyonculuğu
Konut gayrimenkulünün aksine, ticari emlakçı arkadaş ve akrabalarla çalışarak hızlı bir başlangıç yapamaz. Normalde ofis veya perakende satış alanı satın almıyor veya kiralamıyorlar .
Ticari gayrimenkul, mesleğin taleplerine dayanarak hayatta kalabilenler için bile kazançlı bir alan olabilir. Bu sektörün hızlı paraya ve minimum çalışma saatine eşit olduğuna inanıyorsanız, bu sizin için olmayabilir. Bir kimsenin ticari emlakçı olmadan önce, hem ödüllendirici hem de öngörülemeyen bir meslek olarak incelemesi gereken belirli beceriler, düşünceler ve görevler vardır.
Bir işin satılması , gayrimenkul dahil olduğunda bile, değerlemede çok farklı bir yaklaşım gerektirir. Çoğu zaman emlakçı ve brokerler, bu tür bir işlem karışımı için pek çok talep almadıklarından farkı fark etmemektedir.
Ticari gayrimenkulleri düşünüyorsanız çok iyi bir bilgi. İster oraya başlıyor olun ister konuttan geçin, bu büyük bir adımdır. Bir süreliğine komisyon olmadan gidebilir, bu nedenle mali hazırlık önemlidir.