Ev Sahibi ve Kiracı Giderlerin Bölünmesini Müzakere Etti
Bu tür kiralamalar , endüstriyel, perakende veya çok kiracılı ofis özelliklerinde kullanılabilir. Özellikle eski mülklerde üçlü net kiralamaya kiracı direnci , değiştirilmiş net kiralamayı daha popüler hale getirmektedir.
Bina işletim ve bakım maliyetlerini paylaşan bir uzlaşma durumuna izin verir.
Değiştirilmiş net kiralamanın koşulları, bina ve kiracı iş türleri kadar çeşitlilik göstermektedir. Kira kontratının esnekliği kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmayı kolaylaştırır . Yaratıcı değiştirilmiş net kiralama şartları nedeniyle bir çok kira bir araya getirilmiştir.
Bu Kiralama Türü Neden Popülerdir?
Bu soruyu cevaplamak için, ticari kiralama alanı için çok çeşitli kullanımları düşünelim. İşletme, varlığın devam etmesini gerektirir (hükümetin aksine). İşletme sahibi, gelirlerini ve harcamalarını analiz etmede zaman ve çaba harcamanın yanı sıra ürün veya hizmet fiyatlandırmasını gerekli karı yönetmek için harcıyor.
- Giyim mağazası: Bu işletme sahibi aydınlatma ve ekranlar konusunda endişe duyuyor ve aydınlatma büyük bir elektrik tüketicisidir. Muhtemelen ev sahibi işyerleriyle kamu hizmetlerini pazarlamak isteyecektir. Kıyafet için mevsimlik bir parça olsa da, envanter sadece mevsime göre ayarlanır. Bu nedenle, bu işletme sahibi, her ay miktarında belirlenen bir kira sözleşmesi için pazarlık yapmak isteyebilir, ancak bir giyim mağazası alanındaki onarımlarda fazla bir şey olmadığı için onarım masraflarını paylaşabilirsiniz.
- Yiyecek Dükkanları veya Restoranlar: Çok sayıda soğutma ekipmanı olduğunda, özellikle yerleşik gömme soğutucular olduğunda, kamu hizmeti verenler muhtemelen kiracı ile kiracı arasında müzakere edilen bir şey olurdu. Kiracı, söz konusu anlaşmada, kontrol etmek için bu masrafları paylaşmak isteyebileceğinden, bu müzakere listesinde de olacaktır. Harcama paylaşımı, kiracıların, soğutma arızaları olduğunda gıda kayıplarını önlemek için önleyici bakım planlamasına izin verecektir.
- Hafif İmalat veya Montaj: Genellikle bu işletmelerdeki ekipman, mülk sahibine değil, işletmeye aittir, bu nedenle onarım ve bakım, kiracıya düşer. Bununla birlikte, ekipmanın elektrik veya gaz tüketimine bağlı olarak, bazı programların pazarlık edilmesi söz konusu olabilir.
- Kullanım Riskleri: Bir binanın geçmişte depo olarak kullanıldığını ve yeni kiracının hafif imalat veya bileşen montajı yapacağını varsayalım. Bu, yapının sigorta tehlike profilini değiştirirse, sigorta yukarı çıkacak ve ev sahibi büyük olasılıkla müzakere edilmiş değiştirilmiş bir net kira sözleşmesi ile ilgilenmek isteyecektir.
- Kullanım Bölgesel Değişim: Bir önceki örneği tekrar kullanalım. Kullanımdaki değişiklik, bir bölge değişikliği veya feragat gerektirir. Bunu onaylarken, yapı için emlak vergisi oranı değişir. Eğer yükselirse (genellikle vergilerle muhtemel), ev sahibi muhtemelen biraz rahatlama arardı.
- Sporadic Doluluk veya Kullanım: Bir kiracı bir depo / ofis binası kiralar, ancak zamanın çoğunda olmayacaktır. Kiracı uzaktayken ısıtma ya da diğer önemli fayda kullanımı olmayan bir depolama yapısı olmaktır. Kamu hizmetlerini düşük kira için bir takas olarak pazarlamak ve ödemek en iyi çıkarları olabilir.
Bunlar birkaç örnektir ve değiştirilmiş net kiradan yararlanabilecek daha fazla iş türü vardır. Hem ev sahibi hem de kiracı iş yapmak için kârlıdır. İyi bir kiracı, sorumlu bir ev sahibi olduğu için değerlidir. Bazen kira süresinin uzunluğunun ayarlanması, ev sahibi tarafından istenir ve kira kontratının diğer alanlarında imtiyazlar yapabilir. İş, müşteriler, satıcılar, ev sahipleri ve kiracılar ile bir dizi müzakeredir.