Ticari gayrimenkulde ev sahibi ve kiracı eşleşmesi bulmak, her ikisine de fayda sağlayan bir ticari emlak kiralama türü gerektirir. Ev sahibinin ihtiyaçları kiradan elde edilen gelir ve kar sağlamak için maliyetlerin kontrolüdür. Kiracı, kira maliyetlerini olabildiğince yakın tutturmak istiyor. Doğru tip kiralamayı kullanarak, hem ihtiyaçlarını hem de bir miktar müzakere ile karşılayabilirler.
Karşılaştırıldığında, konut kiralamaları daha basittir. Kiracı genellikle kiralarını ve kendi tesislerini kanalizasyon ve belki de su / çöp hariç tutar. Ticari kiralamalarda kiracı, ev sahibi veya her ikisi için önemli olan daha birçok husus vardır. Kira tipi genellikle kiracı iş türüne göre belirlenir:
- Perakendecilik: Perakende işinde, bir yıl boyunca satışların biraz değişmesine neden olan mevsimsel veya diğer faktörler bulunabilir. Sadece bir Noel mağazası sahibine sor. Kasım ayında yaptıkları gibi Temmuz ayında neredeyse para kazanmıyorlar. Bu tür işlerde kiracı, para akarken düşük kira ödemelerini ve düşük kira ödemelerini tercih edecektir. Bu, aşağıdaki Yüzde Kiralamadır.
- Sabit İş Akışı Olan Ofisler: Brüt Kira sözleşmesi burada bir avukat, danışman veya muhasebeci olarak konut kiralaması gibi ödemek istemektedir. Aylık sabit bir miktar ve muhtemelen kamu hizmetleri vardır, ancak diğer bina bakım veya işletme masrafları kiracının sorumluluğunda değildir.
- Üretim, Sanayi veya Makine Yoğun: Oto tamir atölyelerinden büyük bir üretim tesisine kadar, bazı işletmeler ağır hizmet kullanıcılarıdır ve ayrıca daha fazla bakım ve onarım gerektiren yapı ve tesisler üzerinde daha fazla zorlanma eğiliminde olabilirler. Bu davalardaki ev sahibi, aşağıda açıklandığı gibi üçlü net kiralamayı tercih edecektir. Kiracıların akranları varsa, muhtemelen değiştirilmiş bir net kira sözleşmesi üzerinde anlaşabilirler.
Ticari gayrimenkulde brüt kiralama bazen tam hizmet kiralamasından ayrı olarak tanımlanmaktadır. Ancak, fark büyük değildir ve çoğu insan bunları birlikte düşünür. Nasıl olduklarını, farklarını ve brüt ticari kiralamanın diğer ticari gayrimenkul kiralama türlerinden nasıl farklılaştığını öğrenin. Ticari gayrimenkulün üçlü net kiralaması , kiracının, işletme giderlerinin önemli bir bölümünü ve aynı zamanda kiralama birimleriyle ilgili tüm vergileri ve sigortaları ödemesini gerektirmektedir. Bu tür kiralamalar, kiracıları sabitlendikçe masraflarını gidererek ev sahibine yardımcı olur. Kiracılar özellikle eski mülklerde bu tür kiralamalardan hoşlanmazlar. Brüt kira ile üçlü ağ arasındaki bir uzlaşma olarak, değiştirilmiş net kira, mal sahiplerine ve kiracılara, her ikisi için de çalışan kira sözleşmesi yapmaları konusunda yardımcı olur . Bu makalede, diğer kiralama türlerinden nasıl ayrıldığına dair ayrıntılar verilmektedir. 04 - Yüzde Kira
Bir Yüzde Kiralama, genellikle bir kiracı "Temel Kira" gerektiren ve daha sonra bu miktarın üzerinde aylık satış hacimlerine göre bir yüzde ödeme yapan bir kiralamadır. Yüzde kiralamalar genellikle perakende satış mağazalarında yürütülür, ancak işletmenin konumuna ve yapısına bağlı olarak kira yüzdesi üzerinde çarpıcı bir etki yaratabilir. Eğer Ticarette Uygulama Yapmak İstiyorsanız, Bunları İyi Biliniz
Bir konut emlakçısı, ticari gayrimenkul işlemleri ile ilgili olan yağ komisyonlarını gördüğü zaman, cazibesi güçlüdür. Neden ticari hayata geçip yüksek yaşamın tadını çıkarmayasınız? Ortalama konut kontrolünden ziyade beş ve altı rakamlı komisyon almayı tercih ederim. Ancak, oraya bir pasta yürüyüş değil. Genellikle ticari bir anlaşma, başlangıç faizinden kapanış tablosuna ulaşmak için bir yıldan fazla veya bir yıldan fazla sürebilir. Yeni ajan için, bazen bir alıcı veya satıcı müşterisi alacak bir etki alanı oluşturmadan önce bir yıl veya daha fazlasını eklememiz gerekiyor. Yani, eğer ticari gayrimenkullere ilgi duyuyorsanız, rüyayı yaşayabileceğinize dair her şeyi görebilirsiniz. Ancak, bir süre bir komisyon göremediğinizde kişisel harcama yapmak için bir plan yapın.