Ofis Binalarının Üç Sınıfı

Emlak komisyoncuları bu kategorilere göre ofis alanı fiyatlandırıyor

Tüm ofis binaları aynı değildir, bu nedenle onları yaş, olanaklar, estetik ve genel altyapıya göre sınıflandırmak için genel bir sınıflandırma sistemi vardır. Ticari emlakçıları piyasa verilerinin hazırlanması ve ofis binalarındaki boşlukların fiyatlandırılması için bu sınıfları kullanırlar. Birçok faktör fiyatlandırma ofis alanına girdiği için, bazı uzmanlar sınıflandırmaların öznel olduğunu ileri sürüyorlar.

A sınıfı

Piyasadaki en kaliteli ofis alanları A Sınıfı olarak kabul edilir. Genel olarak, bu mekanlar yeni inşa edilmiştir ve en üst düzey armatürler, olanaklar ve sistemler ile donatılmıştır. A sınıfı binalar, estetik açıdan memnuniyet verici ve bir şehrin merkezi iş bölgesi gibi yüksek görünürlük noktalarında kayda değer bir varlığa sahip, Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği Uluslararası (BOMA) 'na dikkat çekiyor. Bu alanlar normal olarak onları kusursuz görünmesini sağlayan saygın emlak yönetimi şirketleri tarafından korunur.

Yükseklik, A sınıfı binaların ortak bir özelliğidir. Birçok yüksek katlı A sınıfı binalar olarak kabul edilir ve bu yapıların içindeki ofis alanları da daha yüksek tavanlara sahip olma eğilimindedir. Bu kategorideki binalarda büyük bir merkezi lobi de tipiktir.

A sınıfı kira oranları, tipik olarak kentin ortalama kiralarından daha yüksektir ve indirimli ücretler ya da kiraya verilmek üzere rıza gibi kiracı imtiyazları nadirdir, çünkü birinci sınıf bir alan, ülkenin en tanınmış ve en büyük şirketlerinden bazıları tarafından rekabetçi bir şekilde aranır.

Bu alanlar bankacılık, emlak ve hukuk firmaları arasında popülerdir.

B sınıfı

B sınıfı özellikleri, ofis alanları kadar "ortalama" olarak kabul edilir. Bu binalar genellikle aynı yüksek kaliteli armatürlere, mimari detaylara ve Sınıf A alanlarındaki etkileyici lobilere sahip değildir, ancak genellikle fonksiyonel özelliklere sahip güzel binalardır.

Yerleri, bina sistemleri ve mülk yöneticileri, ortalamanın üzerinde ortalama olarak tanımlanmıştır. Bu nedenle, B sınıfı ofis alanı, ortalama piyasa rantını yönetme eğilimindedir. B sınıfı binaların çoğunluğu dört kattan daha azdır ve genellikle banliyölerde veya büyük mali bölgelerin kenarında bulunurlar.

A ve B sınıfı binaları ayıran bir başka değerlendirme yaşıdır. B sınıfı binalar tipik olarak A sınıfı binalardan daha eskidir ve bazı bozulmalarla karşılaşabilir. Bazı binalar A sınıfı bir derecelendirme ile başlar ancak 10 yıl sonra veya bir kez aşınma ve yıpranma belirtileri ortaya çıkar.

C sınıfı

C sınıfı ticari ofis alanları piyasadaki en kaliteli yapılardır. Kentlerin en az arzu edilen bölgelerinde yer alma eğilimindedirler ve genellikle büyük onarımlara veya tam tadilatlara ihtiyaç duyarlar. Önemli onarımlar veya yükseltmelere duyulan ihtiyaç tipik olarak binanın yaşıdır, çünkü C sınıfı özellikleri genellikle 20 yaşından büyüktür.

Bazı C Sınıfı mülkler, düşük kira oranlarına hükmederek, daha küçük alanlara sahip olamayacak veya iş merkezlerinin merkez hub'larda bulunmasına gerek duymayan daha küçük operasyonlu kiracıları çekmeye devam ediyor.

Diğer C sınıfı binalar rehabilitasyon fırsatları olarak satılmaktadır.

Bazı iyileştirmeler ve onarımlar ile, C sınıfı bir yapı, özellikle de konumu ve yaşı göz önünde bulundurularak, A Sınıfı statüsüne ulaşması olası olmamakla birlikte, B Sınıfına yükseltilebilir.