Bir Acil Durumun Kaçış Maddesi Olarak Düşünmesi
Tipik bir beklenmedik durum aşağıdaki gibi okunabilir: "Bu sözleşme, Alıcıya, yüzde 6 veya daha düşük bir faiz oranıyla bir ipotek kredisi elde etme şartına bağlıdır."
Oranlar aniden yükselirse, bu oran daha uzun süre kullanılabilir, sözleşme sona erer. Artık alıcıya veya satıcıya bağlanmaz.
Gayrimenkul sözleşmelerinde ve işlemlerinde pek çok normal ve ortak risk vardır.
İpotek Onayı
Bir sözleşme tipik olarak, işlemin ancak alıcının ipoteğinin sözleşmede belirtilen esas ve aynı terimlerle onaylanması durumunda tamamlanacağını belirleyecektir. Diğer bir deyişle, eğer sözleşme yüzde 30'luk bir peşinat ve 30 yıllık geleneksel bir krediyi belirtirse, borç veren tarafından onaylanması gereken budur. Bu genellikle bu terimler için bir dönüş veya onaydır, ancak bazen bir alıcıya farklı bir teklif sunulacak ve şartlar değişecektir. Kredi türü, VA veya FHA gibi sözleşmede de belirtilebilir.
Sigorta Onayı
Bir alıcı, ev sahibi olmak istemeyecekti ve alıcı, ev sahibi sigortası alamadıysa, borç verenin kesinlikle kapanmayacağını söyledi.
Ev, bir sebepten ötürü sigortalanamazsa, derhal paranın iadesi için son başvuru tarihlerini karşılamak üzere sigortaya başvurmalıdır. Bazen kalıp veya diğer konular için geçmiş iddiaları, uygun fiyatlı ev sahibi sigortası almakta zorlanabilir.
değerlendirme
Anlaşma, en azından satış fiyatı tutarı için bir değerlendirme yapılmasına bağlı olmalıdır.
Değerleme daha düşük gelirse, fiyatın farkı telafi etmek için fiyatın düşürülüp düşmeyeceğini görmek için başka bir müzakere gerekli olabilir. Aksi takdirde, bu sözleşmeyi geçersiz kılabilir.
Kapanış tarihi
İşlemin tamamlanması genellikle, belirli bir tarihte veya daha önce kapanması şartına bağlıdır. Alıcının borç verenin bir sorunu olduğunu ve sözleşmede belirtilen kapanış / fonlama tarihiyle anlaşmayı finanse edemeyeceğini varsayalım. Teknik olarak satıcı geri çekilebilir, ancak satıcı, kanatta bekleyen daha yüksek bir teklifi olmadığı sürece, kapanış tarihi genellikle uzatılır. O zaman o anki anlaşmadan ayrılmak isteyebilir, böylece kabul edebilir.
Ilgili denetim
Anlaşma, alıcının "olduğu gibi" mülkü kabul etmesine bağlı olabilir. Bu, mülkün bazı aşınma ve yıpranma ya da ihmaller yaşadığı durumlarda icra anlaşmalarında yaygındır. Daha sık olarak, alıcının muayene sonuçlarını kabul etmesi veya onarım şartlarıyla onlara itiraz etmesi gereken tarih ve şartlara sahip çeşitli denetimle ilgili riskler vardır. Satıcı daha sonra bu şartları kabul edebilir veya reddedebilir.
Tatmin edici Walk-Through
Kapanış, alıcı, kapanış tarihinden bir gün veya bir gün önce mülkün nihai bir şekilde gözden geçirilmesi ile memnun kalırsa gerçekleşir.
Bir ışık fikstürü, kapı veya cihazla ilgili bir cihazın eksik olması ya da sözleşmenin girildiği tarihten itibaren malın başka bir şekilde zarara uğraması durumunda problemler olacaktır.
Başka Bir Evin Satışı
Bazen alıcı, sadece yeni ev için anlaşmaya girdiği anda sözleşmesi olan mevcut evinin satışından para alabiliyorsa kapanabilir. Yeni anlaşma, bu anlaşmanın kapanmasına ve finanse edilmesine bağlıdır. Bir satıcı, başkalarının içeri girmesi durumunda bu olasılığı içerdiği takdirde, alıcının teklifini kabul etmeyebilir.
Sadece bir şey hakkında
Satıcı veya alıcı, bir sözleşme müzakeresinde neredeyse her türlü beklenmedik durumu önerebilir, ancak bu kabul edileceği anlamına gelmez. Gayrimenkul işlemlerinde beklenmedik durumlar normaldir. Bunlar genellikle sürecin sadece bir parçası ve her şey düzgün bir şekilde ilerliyor, ama her şimdi ve sonra alıcı ya da satıcı tarafı sorunlara neden olabilir.