Güvence Görevleri nelerdir?
Öncelikle, mütevelli görevlerin sadece emlak uzmanının bir “acente” kapasitesi içinde hareket etmesi durumunda gerekli olduğunu anlayın. Bunların hepsi emlakçı olarak adlandırılabilirken, gerçek şu ki, bu günlerde çok az sayıda anlaşma aslında bir aracı olarak hareket eden emlakçıyı içeriyor.
Çoğu eyalette, emlakta "ajans" uygulaması ölüyor. Geçmişte, listeleme komisyonculuğu her zaman satıcının "acentesi" idi.
Başka bir aracı bir alıcı getirdiğinde, bu aracı satıcıya ait bir "alt ajan" haline geldi. Sorunu burada görmek zor değil. Zayıf alıcı gerçekten hiç kimseyi temsil etmiyor ve onların "aracıları" satıcının çıkarlarına sadık kalmak zorunda.
Alt-ajans neredeyse yok oldu, alıcılar şimdi en iyi çıkarları için çalışan bir emlak uzmanı tarafından temsil edildi. Ancak, bu emlak profesyonelinin gerçek bir "ajan" olarak davranması nadirdir. Bunlar, "işlem brokerleri", "kolaylaştırıcılar" veya alıcının gerçek aracıları olduklarını ima etmeyen diğer terimler olarak adlandırılır.
Çoğu eyalet, emlakçıyı bir aracı yapan belirli bir imzalı belgeyi gerektiren yasaları şimdi yürürlüğe koymuştur. Bu sayede , acentenin neye ihtiyaç duyduğu ve müşterinin beklediği şey hakkında bir yanlış anlaşılma yoktur. Bir ajans ilişkisi varsa teknik olarak "müşteri" ler.
Çoğu durumda, bu günlerde emlakçı, bazen "kolaylaştırıcı" veya "temsilci" olarak adlandırılan başka bir kapasitede faaliyet gösteriyor.
Bu yolla, "ajans" durumu için genişletilmiş gereksinimlere veya görevlere bakalım.
- Sadakat: Bu, ajanın her zaman müşterinin sadece en iyi çıkarları doğrultusunda hareket etmesini gerektiren bir anavatan görevidir. Başka hiçbir kişisel, ailevi veya ticari çıkar, müşterinin çıkarlarına öncelik veremez.
- Gizlilik: Bir anlaşma kapandıktan sonra, geleceğe kadar, temsilcinin daima müşterinin güvenini ve sırlarını korumasını sağlamalıdır.
- Açıklama: Temsilci, maddi ve ilgili tüm bilgileri müşteriye açıklamalıdır. Bir şeyin önemli olup olmadığına karar vermek için, düşünün: Müşterinin, açıklanması halinde bilgileri esas alarak bir pazarlık satın alma veya satma veya bir müzakereyi değiştirme kararını değiştirmesi.
- İtaat: Bunu yapmak yasalara aykırı olmadığı sürece, acentenin müşterinin yapmasını istediği şeyi yapması gerekir.
- Makul Bakım ve Çalışkanlık: Yetkin olun ve işi doğru yapın.
- Muhasebe: Müşteriye ait tüm paralar veya mülkler için hesap.
Bunları biraz değiştirirseniz, her görevin ilk harfi için OLDCAR kısaltmasını kullanmayı hatırlamak daha kolaydır. Gerçek bir ajan olmak çok daha yüksek bir temsil düzeyidir ve hiçbir emlakçı, aracılarının onayının yanı sıra, ne anlama geldiği konusunda tam bir anlayışa sahip olmayan bir ajan olarak çalışmalıdır.
Güvencenin İhlali Durumunda İhtilaf Çözümleri
Yani, müşteri gerektiği gibi çalışmıyorsa, müşteri ne yapabilir?
İptali:
Bir emlakçı tarafından münasebetle ilgili sorumlulukların ihlali söz konusu olduğunda, müdür, mahkemeden sözleşmeyi iptal etmesini ve sözleşmeye girmeden önce statüsüne geri yüklemesini isteyebilir.
Bu, mülkün satıcıya iadesini ve alıcının parasının iadesini içerebilir. İşlemin kendisi hakkında adil olmayan bir şeyin olması gerekmemektedir, yalnızca vekaleten yardım yükümlülüğünün ihlali.
Komisyonun kaybedilmesi:
Emanet görevlerini ihlal eden bir emlakçıya ödeme yapılmaz. Böylece, acentenin alınan herhangi bir tazminatın iadesi talep edilebilir.
hasarlar:
Bir emlakçı tarafından emanet görevlerinin ihlali, müşteri ilkelerine zarar verebilir. Eğer öyleyse, müşteri bu zararlar için müşteriyi tazmin etmek zorunda kalacaktı. Bir malın satıcısı için aracıyı, kabul ettikleri satıcıdan daha iyi bir teklif sunmadığını varsayalım. Aracı, alt ve üst tekliflerdeki fark için satıcıya tazmin etmek zorunda kalacaktı.
Emlak müşterisi olarak bir avukatınız varsa, neredeyse her zaman bir "aracı" istemediklerini söylerler. Onlar vesayet sorumluluğuna maruz kalmak istemiyorlar.