Kira Türleri: Nasıl Çalışıyor ve Nasıl Hesaplanıyor?
Bazı kiralamalar, değişen gelir için iyi çalışır ve kiracının daha düşük gelir dönemlerinde daha düşük kira ödemeleri yapmasına izin verir.
Ekonomiler değişir ve bazen ticari kiralamalar, konut kiralamasından çok daha iyi bir getiri sağlar. Sadece konut tek ailelik kiralık mülk deneyimi olan yatırımcılar, daha karmaşık olduğu için ticari kiralamaya girmekten çekinmektedirler. Ancak, ekstra eğitime de değebilir. Ticari kiracılar genellikle kiralama işlerinde daha fazla iş odaklı ve deneyimlidir. Aksi takdirde, genellikle kiralama faaliyetlerini yürütmek için emlak uzmanları veya avukatlar işe alırlar.
Ticari kiralık mülkler arasında alışveriş merkezleri, profesyonel ofisler, şerit merkezleri ve ofisler ve perakende satış alanları için kullanılan müstakil binalar sayılabilir. Daha fazla alan gerekmedikçe başarılı işletmeler konumu değiştirmek konusunda isteksizdir. Bir ofis veya perakende satış alanında iyi bir kiracıyı yakalamak, yılların güvenilir kira geliri ve pozitif nakit akışı anlamına gelebilir.
Bu özellikle, alanın sabit bir iş akışını destekleyen yüksek bir trafik bölgesinde yer alması durumunda doğrudur. Kiracı, mevcut alanlarından keyif aldıkları iş seviyelerini koruyacaklarından emin olmadıklarında hareket etmeye isteksiz olacaklardır.
Kiralamanın türüne bağlı olarak, kiracı genellikle onarım ve iyileştirme için öder.
Tesiste müşterileri olduğu için mülk ile ilgilenirler. Hoş bir deneyime sahip olmalarını istiyorlar, böylece geri dönecekler. Çok farklı kiralama türleri vardır ve genellikle kiracıların işine dayanır. Bu kira türlerine, nasıl çalıştıklarına ve nasıl hesaplandıklarına bakalım.
Kare Ayak Başına Kirala
Kiralanan alanın metrekare başına kira $ xx.xx olarak ayarlanmıştır. Bu, yıllık veya aylık tutar olarak ifade edilebilir.
- Yıllık fiyat teklifi ile birlikte: 2.200 metrekarelik ofis alanı, metrekare başına 11,50 dolarlık bir kira bedeli olarak belirtilir. 2,200 X 11,50 USD = 25,300 ABD Doları kira bedeli.
- Örnek, aynı bina ve aylık tutar için kira: 2,200 X 11,50 $ = 25,300. Aylık kira tutarı 2,108,33 $ olmak üzere 12 aya bölün.
Yüzde Kira
Perakende hacmi, ekonomi ve aynı zamanda yer de dahil olmak üzere birçok faktörden dolayı önemli ölçüde değişebilir. Bu nedenle, bir ev sahibinin, ticari kiralama hesaplarında, kesinlikle ihtiyaç duydukları bir kira rantını belirlemek ve daha sonra kiracının, taban ücrete ek olarak perakende brüt gelirlerinin bir yüzdesini ödemesini sağlamak yaygın bir uygulamadır. . Bu mantıklıdır çünkü eğer yer iyi ise perakende satışlar yükselmeli ve kiracının daha yüksek rant ödeyebilmesini sağlamalıdır.
Yüzdesinin normal olarak hesaplandığı iki yol vardır:
1. Belirli bir taban tutarı üzerinden asgari taban rantı + yüzdesi: Bu durumda, kiracı asgari aylık aylık rantı öder ve daha sonra belirli bir meblağ üzerinden brüt makbuzların bir yüzdesini ekler. Örnek: Aylık aylık kira tutarı 1000 dolar ve aylık brüt gelirlerin% 5'i aylık 50.000 dolardan fazla. Bir aylık brüt 72.000 dolarlık makbuz kullanarak, bu şekilde hesaplama yaparız:
72.000 ABD Doları - 50.000 ABD Doları = 22.000 ABD Doları
22.000 ABD doları x .05 = 1,100 ABD doları
1,100 $ + tabanlık $ 1,000 = aylık 2,100 dolarlık kira
2. Tüm brüt makbuzların asgari taban rantı + yüzdesi: Burada, yüzdelikler başlamadan önce bir taban kazanç geliri belirlemeyiz. Kira, tüm brüt makbuzlarda sıfır olarak ödenir. Örnek: 500 $ baz kira + brüt iş makbuzlarının% 2'si. Eğer önceki sayıları kullanırsak, 72.000 doların% 2'sini alırız ve bunu aşağıdaki gibi taban rantına ekleriz:
72.000 ABD Doları X .02 = 1.440 ABD doları
$ 1,440 + $ 500 = aylık kira 1,940 $
Ticari alan için kira müzakeresi oldukça karmaşık olabilir. Muhtemel iş kiracısı, iş yapma ve beklenen gelirlerini bilme maliyetlerini bilir. Belirli bir kâr düzeyine güvenebilecekleri şekilde maliyetlerine rant yerleştirmek isteyeceklerdir. Mülk sahibi , sahip olma maliyetlerini ve pozitif nakit akışı sağlamak için kira almak için neye ihtiyaç duyduklarını bilir. Kazan-kazan, ticari kiralama görüşmelerinde olağan sonuçtur.