Bir alıcı temsilciliği (ajansı) sözleşmesi, emlak komisyoncusu veya ajansı ile muhtemel bir ev alıcı olarak ilişkinizi tanımlayan bir sözleşmedir. Bir alıcı temsilciliği (ajansı) sözleşmesini sadece emlakçı veya komisyoncu için koruma olarak görüyorsanız, değerinin iyi bir anlaşmasını kaçırıyorsunuz demektir. Alıcı müşteriye de önemli bir değer tahakkuk edebilir. Konuyu alıcılarla buluşturmakta sorun yaşıyorsanız veya bu belgede imza istemekte güçlük çekiyorsanız, bazı yardımlarınız var.
01 - Alıcı En İyi Çabalarınızdan Emin Oldu
Bir alıcı birden fazla acente ile çalışıyorsa veya açık evleri geziyorsa, o müşterinin işini herhangi bir zamanda kaybetme riskiyle karşı karşıyasınız. Bir temsil sözleşmesiyle önemli ölçüde daha yüksek bir rahatlık düzeyine sahip olmanız mantıklıdır ve bu nedenle, alıcı müşterileriniz için doğru mülkler için piyasayı incelerken daha fazla zaman ve çaba harcamanıza istekli olursunuz.
Bunu alıcı adayınızın önüne olumlu bir şekilde koymanıza yardımcı olmak için, anlaşma müşterileriniz için özelliklerin bir şekilde gösterilmesi gerektiğini belirtebilirsiniz. Bunu yapmanın zaman taahhüdü ve masrafı nedeniyle, bu hizmeti uzman olmayanlara sunamazsınız. İnsanlar çok risklidirler ve bu ek hizmete erişememenin bir sonucu olarak mükemmel mülkleri kaçırma fikrinden hoşlanmayacaklardır.
Bir alıcı, bağlayıcı bir belgeyi imzalama konusunda dirençli olabilir ve sizin aklınızda, sizi tanımadan önce sizinle anlaşmayı sınırlandırabilir. Bu durumda, alıcı temsilciliği (ajans) sözleşmesini, sizi tanımak ve size güvenir hale geldiğinde tekrar sunacağınız anlaşma ile alıcıyla çalışmaya başlamayı seçebilirsiniz.
02 - Alıcı Temsilciliği Müşterileriniz Her Uygun Mülkiyete Açıktır
Her uygun mülkün görülmesi, temsilcilik satın alma sürecinizin çok önemli bir parçasıdır. Birçok seçeneğin güvencesi, potansiyel müşterileri sözleşmeyi imzalama havasına sokmazsa, başka bir şey yapamaz. İmzalamaya karşı sürekli bir direnç, ciddi bir alıcıdan daha azını gösterebilir.
Temel olarak, aşağıdakilerin satırlarında bir şey söylemelisiniz: "Bay ve Bayan Alıcı, MLS'de listelenmemiş gereksinimlerinizi karşılayabilecek bazı özelliklerin farkındayım. En iyi ilgi alanlarınız olduğunu hissediyorum ve Görmek isteyebileceğiniz FSBO özelliklerini aramak benim görevim ama sizin için doğru olanı bulduğumuz bu FBSO özelliklerinden biri olsaydı minimum komisyon alacağım konusunda hemfikir olmak zorundayız. Ödemeyi işlemin bir parçası olarak görüşebilirsiniz. "
İster inanın ister inanmayın, alıcıların daha önce gösterilmeyen bir ev gördüklerinde dava açtıkları bilinmektedir. Kriterleri karşılayan tüm evleri göstermek ve bunu yapmak için bir kayıt tutmak sadece iyi bir uygulamadır.
03 - Sonuncusu değil ama en azindan emin olun.
İşiniz için alacağınız bilgi, kendi zihinsel ve finansal rahatınız ile yardımcı olacaktır. Her gün ofise gidip ödeme alacağınızı garanti edecek kadar ciddi olan alıcılara özellik göstereceğinizi bilerek çok daha güzel oluyor. Ayrıca, onların ihtiyaçlarını karşılayan tüm evleri gösterebildiğinizi bilmenin ve temsil ettikleri seçimler konusunda bilgilendirilmelerini sağladığınızı bilmenin harika hissini yaşayacaksınız. Bir alıcı bir satın alma sonrasında neden daha iyi bir fiyata üç sokak üzerinden görmediklerini sormak eğlencelidir.