Gayrimenkul yatırımcıları, yatırım özelliklerinin performansını analiz etmek için çeşitli matematiksel araçlar kullanırlar. En popüler olanlardan bazılarını aldık ve amaçlarını ve bu gayrimenkul yatırım hesaplarının nasıl yapılacağını açıkladık.
Onları öğrendikten sonra e-tabloları indirin. Biri Gayrimenkul Yatırım Hesaplama Sayfasıdır ve diğeri size formatları göstermek için örnek veriler içeren aynı sayfadır.
01 - Brüt Potansiyel Gelir
02 - Brüt İşletme Geliri
Bu hesaplama, boşluk ve ödeme yapılmaması nedeniyle oluşan kayıpları dikkate alır. Üniteler boş olduğunda maliyetler yeni bir kiracıya reklam vermek, küçük bir bakım yapmak, yeniden boyamak ve yeni bir kiracı için rehabilitasyon yapmak ve yeni bir kiralama için yönetim maliyetlerini içerir.
Daha fazla detay ve örnek hesaplama için aşağıdaki bağlantıya gidin.
03 - Brüt Kira Çarpanı
Araçların en hassas olmasa da, GRM size daha kapsamlı bir analiz yapıp yapmayacağınıza karar vermek için hızlı bir karşılaştırma aracı sağlayabilir.
Çok aileye ait bir mülk için alışveriş yapıyorsanız, bölgede satılık pek çok kişi olabilir. GRM hesaplaması, daha fazla araştırma yapmak için listenizin en üstüne çıkacak kişileri görmek için size çok hızlı bir araç sunar. Bu kaba bir araçtır, ancak bu bir amaç için yardımcı olur.
Örnek hesap için aşağıdaki linke tıklayın.
04 - Net Faaliyet Geliri
Burada NOI için yönetim, onarım, janitorial vb. Işletme giderlerini veriyoruz. Burada uzun bir liste olabilir, ancak zaman içinde amortismana tabi tutulması gereken amortisman veya büyük işler değil, yalnızca işletme giderleridir.
- yönetim
- reklâm
- janitorial
- bakım
- tamirat
- yasal
- muhasebe
- Daha...
Örnek NOI hesaplamasını görmek için aşağıya tıklayın.
05 - Büyük Harf Oranı
Diğer mülklerin faaliyet gelirlerini ve son satılan fiyatları kullanarak, kapitalizasyon oranı belirlenir ve daha sonra, gelire dayalı cari değeri belirlemek için söz konusu mülke uygulanır.
Cap Rate, neredeyse tüm ticari ve apartman yatırımcıları tarafından kullanılan bir araçtır ve borç verenler ile gelir akışına dayanan bir mülkün değerini hesaplamak isteyen ve aynı pazardaki diğer mülklerle karşılaştırmak isteyen diğer kuruluşlardır.
Bağlantı oranı hesaplamaları için bağlantıyı tıklayın.
06 - Vergi Öncesi Nakit Akışı (CFBT)
Net işletme geliri elde etmek, sermaye nakdi harcamaları ve borç servisini çıkarır, kredi gelirlerini ve faiz gelirlerini geri alırız.
Şimdi detaylara iniyoruz ve mülk için gerçek anlamda net yatırım getirisine yaklaşıyoruz. Vergi Öncesi Nakit Akışı, tüm nakit kalemleri, hatta cepten ödeme yapmayanları bile dikkate almıştır. Şimdi bireysel vergi yükümlülüklerinden önce sahiplerinin nakit akışı için ne alacağını görüyoruz.
07 - Vergiden Sonra Nakit Akışı (CFAT)
Bu, çıkarılmış vergiler içeren CFBT olduğu için kolaydır. Sahibinin ya da yatırımcının vergi oranına maruz kalmasını kullanarak, bu hesaplama herkesin kesilmesinden sonra bırakılan şeylerin, hatta Sam Amca'nın bile cesur cesurluğunu alır.
Örnek hesaplamanın bağlantısını tıklayın.
08 - Kopma Oranı
Borç Hizmetini İşletme Giderlerine Ekleme ve İşletme Gelirine bölme.
Bu borç verenler arasında popülerdir. Mülkiyetin ne zaman işletme masraflarını ödeyeceğini ve yılın geri kalanında kar elde edeceğini bilmek isterler.
09 - Özkaynak Getiri - Yıl Bir
Bu, ilk yılda nakit yatırımınızın getirisi yüzdesidir.
10 - Gayrimenkul Yatırım Hesaplama Levhalarını Alın
Tüm bunları, sizin için tüm matematiği yapan e-tabloları indirip kullanmaları kolay bir hale getirdim.
Gayrimenkul Yatırım Hesap Makinesi Elektronik Tablosu
Veri Girişi Yapan Örnek Sayfa