Kredi verenler, bir gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul için finansman sağlamayı düşünürken, kırılma oranını analiz yöntemlerinden biri olarak kullanırlar. Kırılma oranı çok yüksek bir uyarı göstergesidir.
Zorluk: Kolay
Gerekli Süre: 5 dakika
İşte nasıl:
- Mülk için borç servisini belirle.
Bu durumda, 32.000 $ 'lık bir yıllık borç servisi alacağız.
- Mülkün yıllık faaliyet giderlerini belirleyin.
Bu durumda, yönetim ve doğrudan işletme maliyetlerinin yıllık 47.000 $ olduğunu varsayalım.
- Mülkün yıllık brüt işletme gelirini hesaplayın.
Yıllık olarak 98.000 ABD Doları brüt işletme geliri elde edeceğiz.
- Borç Hizmetini Faaliyet Giderlerine Ekleme ve İşletme Gelirlerine Göre Bölünme:
32.000 $ + 47.000 $ / 98,000 $ = .81 ya da% 81'lik bir Break-Even Oranı.
İpuçları:
Neye ihtiyacın var:
- Hesap makinesi
Ticari Sorunsuz Yatırım için Crowdfunding
Kâr payı oranı, ticari gayrimenkul yatırımcılarına borç verenler tarafından kullanılmaktadır. Kitlesel fonlama nispeten yenidir, ancak yüksek faiz ve hükümet kararları nedeniyle daha hızlı büyüyor, bu da onu daha küçük miktarlarda yatırım yapmak için daha çok insana açıyor.
Kitle fonlaması, küçük yatırımcılara yatırım yapan büyük ticari projeyi açmak için teknolojiden ve internetten yararlanır. Yatırımcılar için yaklaşık 1000 $ gibi bir miktar fırsat var. Bununla birlikte, çoğu, geçmişte gerekli olan altı rakamdan hala daha az olan, 5.000 ila 25.000 dolar gerektiriyor.
Son zamanlarda bir NYC blog yazarı olan Joe Stampone tarafından yayınlanan bir rapor var ve emlak crowdfunding siteleri için ilk 7 seçimini öne çıkarıyor. Farklı platformları ve borçlanmayla borçlanmadan borsaya yatırım yapmanın yollarını araştırırlar.
Gayrimenkul Yatırım Faydaları
Avantajların veya gayrimenkul yatırımının temellerini inceleyelim.
Gayrimenkul yatırımından kâr elde etmenin birçok yolu vardır. Bir şirketin hisse senedi sertifikalarını satın aldığınızda, hisse senedi değerinde ve belki de şirket ödediğinde temettü gelirinde değer kazanmaya çalışıyorsunuz. Tahvillerle, tahviller tarafından ödenen faiz oranı üzerinden gelir getirisi arıyorsunuz. Gayrimenkul yatırımlarıyla, yatırımda üstün bir getiri elde etmenin daha fazla yolu vardır. Gayrimenkul yatırımınızın değerlerini artırabileceği ve iyi nakit akışı sağlayabileceği yolları öğrenin.
Kendi paranızdan az olan bir yatırımcı olarak kiralayabilirsiniz . Gayrimenkul kiralama mülkiyeti için sahip olma kiralaması saygısız bir strateji değildir. Nakit akışı tekniği için uzun vadeli bir bekleyiş. Kiralık emlak yatırımcısı, aslında kabul edilebilir nakit akışı oluşturduğu ve kapsamlı bir yenileme gerektirmediği sürece, aslında birkaç yıllığına mülk sahibi olmak ister.
Takdir - Kiralama özellikleri normalde enflasyonla değer kazanır. Artan değer, daha yüksek değerli mülklerde satış ve yeniden yatırım anlamına gelebilir veya diğer yatırımlar için kullanılacak bir öz kaynak kredisi sağlayabilir. Gayrimenkul yatırım getirisinin ikincisi ve tarihsel olarak kanıtlanmış, değerli bir bileşenidir.
Nakit akışı çoğu yatırımcının kiralık mülkleri sevmesinin temel sebebidir.
Emlak kiralama mülküne yatırım yapmayı düşünüyorsanız, yapılacak çok fazla araştırma var. Ayrıca bir ev sahibi olmak için uygun olduğunuzdan ve özellikleri yönetme zamanınız olduğundan emin olmalısınız. Ancak, şimdilik bir kenara bırakıp, burada yapmak istediğimiz şey, bir mülkün kiralama işlemlerinden nakit akışı yaratma şeklini incelemektir .
Bir başka avantaj, atama sözleşmelerini kullanmaktır . Alıcı olarak adınıza eklenen birkaç kelimeyle gayrimenkul alım sözleşmesini görselleştirin. Böyle bir şeye benziyordu: "Alıcı: John J. Doe ve / veya atadı." Bu kadar. Basit görünüyor ve öyle.
Gerçekler bize gayrimenkul yatırımcılığının hisse senetleri, tahviller ve diğer varlık sınıfları üzerinde birçok farklı avantajı olduğunu açıkça göstermektedir. Bir bakın ve kabul edersiniz.