Zorluk: Kolay
Gerekli Süre: Vergi Öncesi Nakit Akışını Bildiğinizde 5 dakika
İşte nasıl:
- Vergi öncesi nakit akışını belirleyin .
- Gelir vergisi yükümlülüğünü devlet ve federalden çıkarın.
Sonuç, Vergilerden Sonra Nakit Akışıdır.
- CFAT'in hesaplanması için bir başka yöntem:
CFAT = Net Gelir + Amortisman + Amortisman + Diğer Gayri Nakdi Alacaklar
Onlar farklı değiller, çünkü sadece Nakit Akışı Vergi hesaplamasından çıkartılan nakit kalemleri ekliyorsunuz. CFBT hesaplamasında borç servisi, nakit çıkışı olduğu için Net Gelirden düşülür. Bununla birlikte, amortisman ve faizler vergiler için hem düşülebilir hem de CFAT'yi almak için geri eklenir.
İpuçları:
Gayrimenkul finansal hesap makinesi elektronik tablosunu buradan alın.
Hükümet ve Yatırımcılar
Vergiler tümüyle hükümetle ilgili, bu yüzden neden çeşitli hükümet konutları ve kredi garanti programları ve konut piyasası üzerindeki etkileri hakkında konuşmuyorsunuz. Size daha fazla araştırma yapabilmeniz için sizi bağlarım.
Bu ajansın misyonu hakkında HUD:
HUD'un misyonu, herkes için güçlü, sürdürülebilir, kapsayıcı topluluklar ve uygun fiyatlı evler yaratmaktır. HUD, ekonomiyi desteklemek ve tüketicileri korumak için konut piyasasını güçlendirmek için çalışıyor; kaliteli ve uygun fiyatlı kiralık evler ihtiyacını karşılamak; yaşam kalitesini iyileştirmek için konut olarak konut kullanımı; Ayrımcılıktan uzak, kapsayıcı ve sürdürülebilir topluluklar oluşturmak ve HUD'ın iş yapma şeklini dönüştürmek.
FHA ipotekleri sigortalar:
Genel olarak "FHA" olarak bilinen Federal Konut İdaresi, ABD ve bölgeleri boyunca FHA onaylı borç verenler tarafından verilen krediler için mortgage sigortası sağlar. FHA, müstakil konutlar ve hastaneler de dahil olmak üzere tek aile ve çok aileli konutlarda ipotek temin etmektedir. Dünyadaki en büyük mortgage sigortası şirketidir ve 1934'teki kuruluşundan bu yana 34 milyondan fazla mülke güvenmektedir.
VA, Gaziler Ev Kredileri:
VA, Hizmet üyeleri, Gaziler ve uygun hayatta kalan eşlerin ev sahibi olmalarına yardımcı olur. Size hizmet etme misyonumuzun bir parçası olarak, kendi kişisel yaşamınız için bir ev satın almanıza, inşa etmenize, tamir etmenize, muhafaza etmenize veya uyarlamanıza yardımcı olacak bir konut kredisi teminatı ve diğer konutla ilgili programlar sunuyoruz.
VA Ev Kredileri, bankalar ve ipotek şirketleri gibi özel borç verenler tarafından sağlanmaktadır. VA, kredinin bir kısmını garanti eder ve borç verenin size daha uygun şartlar sağlamasını sağlar.
FHFA, Federal Konut Finansman Ajansı:
Misyonumuz, Konut Hükümeti destekli İşletmelerin güvenli ve sağlam bir şekilde faaliyet göstermesini sağlamak, böylece konut finansmanı ve topluluk yatırımı için güvenilir bir likidite kaynağı ve fon kaynağı olarak hizmet etmektedir. Bu kurumlar birlikte ABD mortgage piyasaları ve finans kurumları için 5 trilyondan fazla fon sağlar.
Fannie Mae Homepath Programı:
Ödenmeyen bir mülk, büyük bir fırsat ve iyi bir değeri temsil edebilir - ancak bir HomePath özelliği daha fazlasını sunabilir. Bazı evler, uygun bir mülkün mülkiyet ayrıntıları sayfasında açıkça belirtilecek olan özel teşviklere hak kazanabilir.
Freddie Mac, ev kredilerini garanti eder:
Freddie Mac, 1970'te Kongre'de, ülkenin konut ipotek pazarlarını istikrara kavuşturmak ve ev sahiplerine ve uygun fiyatlı kiralık konutlara yönelik fırsatları genişletmek için kamu göreviyle kiralandı. Yasal misyonumuz ABD konut piyasasına likidite, istikrar ve uygun fiyat sağlamaktır.
İkincil mortgage piyasasına, mortgage kredileri ve ipotek ile ilgili menkul kıymetleri satın alarak ve esas olarak PC'leri aradığımız garantili ipotekle ilgili menkul kıymetler ihraç ederek katılıyoruz. İkincil mortgage piyasası, mortgage kredileri (menkul kıymetleştirilmemiş ipotekler) ve ipotekle ilgili menkul kıymetler şeklinde ipotek alım satımı yapan kurumlardan oluşmaktadır. Ev sahiplerine doğrudan borç vermeyiz.
Ev sahipliğini kolaylaştırmak için tasarlanmış bir dizi program olduğunu görebilirsiniz.