Gayrimenkul yatırımcısı müşterileri ile çalışırken, yatırımların uygulanabilirliğini belirlemelerine yardımcı olacak bilgiye sahip olmanız önemlidir. Nakit akışı oldukça önemlidir, çünkü bazı şeylerin vergi amaçları için indirilip reddedilemeyeceği göz ardı edilir. Bir vergi iadesi size bazı şeyleri anlatır, ancak nakit akışı size daha fazla bilgi verir.
Sonuçta, her yatırımcı, toplam gelirleri ve diğer faktörlere göre farklı kişisel ve yatırım iş hedeflerine ve farklı vergi yükümlülüklerine sahiptir.
Buna gerçekten değer vermiyoruz. Yatırımın nasıl bir performans göstereceğini önemsiyoruz ve hedeflerine ve kişisel vergi durumu gereksinimlerine uyup uymadığını görmek için yatırımcıya bırakıyoruz.
Kiralık emlak yatırımcısı nakit akışıyla çok ilgileniyor. Bir anlaşmaya varmalarının çoğunun temel sebebi. Elbette mülkiyet, mülkiyet dönemindeki değerde artmalı ve sattıklarında kazanç sağlayabilirler. Ama bankadaki aylık çek bu büyük çekiliş.
Zorluk: Kolay
Gerekli Süre: Veriler toplandıktan 15 dakika sonra.
İşte nasıl:
- Tesisin Net İşletme Geliri ile başlayın.
- Borç hizmeti için parayı çıkarınız. Bu, tüm ipotek ödeme, faiz ve ilke için harcanan miktardır.
- Herhangi bir sermaye harcamalarını çıkarın. Bu, o yıl indirilip düşülmeyecekleri, mülk üzerindeki iyileştirmeler için harcanan para olacaktır. Bu harcanan gerçek nakit.
- Herhangi bir kredi gelirini ekleyin. Bu, orijinal ipoteğin dışındaki bir krediden alınan paradır. Sermaye iyileştirmeleri yaptıysanız ancak bunun için ödeme yapmak için kredi kullandıysanız, bu tutarı ek olarak buraya koyun.
- Kazanılan herhangi bir ilgi alanı ekleyin. Mülkün, faiz olarak nakit sağlayan kredileri veya yatırımları olması halinde, bunu buraya ekleyin.
- Şimdi, bu mülk için Vergi Öncesi Nakit Akışı (CFBT) olan sonuca varmış bulunuyorsunuz. İşte satır öğesi:
- Net İşletme Geliriyle Başlayın
- Borç Servisi Çıkar
- Sermaye İyileştirmelerini Çıkarın
+ Finansman operasyonları için krediler için kredi gelirleri ekle
+ Kazanılan herhangi bir faiz ekle
= Vergiden Önceki Nakit Akışı
İpuçları:
Burada Gayrimenkul Finansal Hesap Makinesi alın .
Kiralık Gayrimenkul Yatırımının Diğer Faydaları
Nakit akışı büyük bir çekimdir, ancak kiralık emlak yatırımcılarına sunulan çok sayıda büyük avantajdan sadece biridir. Her yıl, hisse senetleri ve tahviller gibi diğer varlık sınıflarının bazılarını gayrimenkullere dönüştüren daha fazla insan var. Çoğunlukla kiralık mülk ve çoğunlukla tek aile evleri oluyorlar. Tek aile evlerinde deneyime sahip oldukları için doğaldır; birinde yaşıyorlar.
Ortalama yeni yatırımcı, tek aile kiralaması ile rahat ve çoğu hayatlarında bir daire ya da ev kiraladı. Böylece, bu pazarda yatırım atılımını daha kolay bir şekilde yapabilirler. Aslında, bazıları son kiracıdan ev sahibine gitmeyi oldukça heyecan verici buluyor.
Kiralık emlak yatırımında bazı büyük vergi indirimleri var. Tabii ki, yönetim, reklam, bakım ve normal onarımlar için tüm masrafları normalden düşebilirsiniz.
İpotek faizini de düşebilirsiniz . Ama, gerçekten güzel bir kesinti cebinden bir dime nakit harcamak zorunda kalmadan gelir. Bu amortisman indirimi. IRS, kiralama yapısının 27,5 yıl boyunca amortisman almasına izin verir. Arazi değeri çıkartılmalıdır.
Bu, her yıl bir kaç bin dolar kesinti ile sonuçlanır, ancak asla bu parayı harcamazsınız. Yani, Sam Amca'nın ceplerine para koyması gibi. Her zaman bir muhasebeciye danışın. Eğer daha sonra mülkünüzü satıyorsanız, bunun bir kısmını geri alınan amortisman gideri olarak geri vermeniz gerekebilir.
Kira özelliği de genellikle stoklardan daha az risklidir. Tahviller daha az riskli olsa da, normalde çok daha düşük verimlere sahiptirler. Yatırım getirisi, YG, bir kiralık mülk ile çok daha iyidir.
Bir acemi ile yatırım yapan kiralık mülkleri tartışmak isteyip istemediğinizi bilmek için iyi şeyler. Herkesin bir yerlere başlaması gerekiyor.