İşletme Giderlerini Yanlış Anladığınız için Nakit Akışını Olumsuz Etmeyin
Aslında, bazı yeni yatırımcıları ısırtan kısım, ipotek dahil DEĞİLDİR.
Nakit dışı alımlarda aylık ödeme yapılması gerektiğinden, “borç servisi” denildiği şekliyle, pozitif veya negatif nakit akışının önemli bir bileşenidir. Başarılı gayrimenkul yatırımının amacı, pozitif bir nakit akışıdır ve aynı zamanda gayrimenkul mülkiyeti ve yatırımın diğer faydalarını da gerçekleştirmektedir. Bunlar değer takdirini, vergi indirimlerini ve diğer faydaları içerir.
Ancak, olası emlak alımları değerlendirilirken ve işletme giderleri için mali tablolarda bir rakam görüyorsanız, bu numarada herhangi bir mortgage ödemesi yoktur. Sadece bu masrafları ödemekle kalmayacak, aynı zamanda anapara ve faiz ödemelerinizi de ödeyeceksiniz. Bu nedenle, yatırımın " nakit akışını " büyük özenle analiz ettiğinizden emin olun.
Kira Emlak İşletme Gider Kalemleri
- Pazarlama ve reklamcılık: Kiracılara yönelik reklamlar yayınladığınızda, kiralık mülkünüzün işine adanmış bir web sitesi veya blogun barındırma ve harcamaları için yapabileceğiniz gibi, masrafları da düşürebilirsiniz.
- Mülk vergileri: İpotek ödemesinde bulunabilecek olsalar da, bunları paranızdan çıkarırsınız ve ödenen yılda ödediniz.
- Mülkiyet sigortası: Muhtemelen de emanet edilmekle birlikte ödemelerde yıllık sigorta primi, faaliyet gideri olarak düşülebilir.
- Yardımcı programlar: Genellikle su ve kanalizasyon gibi ödediğiniz her türlü işletme giderleri, işletme gideri olarak düşülebilir.
- Çöp toplaması: Bu genellikle aylık bir belediye ücretidir ve geçerli bir işletme gideridir.
- Mülk yönetimi: Profesyonel yönetimi işe alırsanız, ödenen yılda maliyeti düşürebilirsiniz.
- Bakım ve onarımlar: Tadilat gibi büyük amortismana tabi öğelerden mahsup edilemezsiniz, ancak normal bakım ve onarımları evden düşebilirsiniz.
- Peyzaj, havuz bakımı, vb .: Bunlar işletme giderleridir ve ayrıca düşülebilir.
- Muhasebe ve yasal: Kiralanan mal veya mülkünüz ile ilgili bir muhasebeci veya avukat masrafları, işletme giderleri olarak düşülebilir.
- Kar temizleme, haşere kontrolü, vb: Bunlar bir kiralık mülk için geçerli işletme gider kesintileridir.
Bir Gider Değil Olan Gider
Ne? Peki, nakit akışı ve paradan bahsederken ya cebinizden çıkar ya da bir kiralık emlaktan cebinize koyduğunuzda, bir kiralık mülkün amortismanı hakkında gerçekten güzel bir şey vardır. Bir muhasebeciye danışın, ancak çalışmanın genel yolu budur:
- IRS, bir ev kiralamasını 27,5 yıl içinde amorti etmenize izin verir.
- Evin değerini alın (arazi değerini çıkartın) ve kesinti olarak alabileceğiniz yıllık miktarı elde etmek için 27.5'e bölün.
- Unutmayın, bu gerçekten harcadığınız paradır, sadece vergi amaçları için bir hesaplama.
Bu, kira mallarının hisse senedi ve tahvil yatırımları üzerindeki avantajlarından biridir.
Aylık pozitif nakit akışı, yatırımcıların çoğu gayrimenkul yatırım nişleri olarak kiralama mülkünü seçmelerinin temel sebebidir. Emeklilikte büyük bir gelir var ve mülkte de özsermaye inşa ediyorlar. Bir kaç kiralık mülkle çarpılan aylık kontrol, orada bazı lüks emeklilik yaşam tarzlarını finanse ediyor. Emlak yatırımını düşünen herkes televizyondaki guruları gördüklerinde evleri çevirmekten heyecan duyabilir. Ama bu, kiralık mülkten gelen, gerçekten heyecan verici ve uzun vadeli istikrarlı gelir.
Bu bağlantıyı, çok faydalı bir indirilebilir e-tabloya ek olarak, gayrimenkul yatırımcılığında kullanılan en önemli hesaplamaların on ya da daha fazlası ile ilgili açıklamalar. E-tabloyu zor işi yapmak için kullanabilirsiniz, sadece harcama numaralarınızı girin.
Mutlu yatırımlar!