İki özellik benzer ise, en iyi birinci yıl geri dönüşünü sağlayacak olan, daha iyi kısa vadeli yatırım olabilir. Bulmak için, Vergilerden Sonra Nakit Akışını belirlemelisiniz.
Bu örnekte, 11,000 dolarlık bir CFAT alacağız. Mülkün satın alınması için yatırılan nakit, örneğin bir peşinat olarak, denklemin bir sonraki parçasını temsil eder. Alıcının 170.000 $ düşürdüğünü varsayalım. Akabinde, özkaynak getirisini hesaplamak için CFAT'ı nakit yatırımla bölmeliyiz:
11.000 ABD Doları / 170.000 ABD Doları = .065 veya% 6,5
Bir mülk alırken bu ve diğer hesaplamalar için matematik kontrol etmek için bir gayrimenkul finansal hesap makinesi kullanabilirsiniz.
Kiralık Gayrimenkul Yatırım - Sadece Sayılar Hakkında Değil
2006 sonlarında başlayan konut piyasası ve ipotek kazaları nedeniyle konutlar bir miktar toparlandı, ancak satışlar hala kaza öncesi seviyelerde değil. İlk kez ev alıcıları, çoğu zaman hala piyasada değiller. Ekonomi ve iş olanakları bir nedendir. Bir diğeri, üniversiteden mezun olduktan sonra bile, ebeveynleri ile evde kaldıklarıdır.
Bebek bombaları evlerini tarihsel bir oranda satmıyorlar, çünkü kısmen çocuklarının evinde kalıyor, aynı zamanda düşük stoklar nedeniyle ekonomi ve yüksek konut fiyatları da var.
Konut fiyatları yükseldi, ancak çoğunlukla satış stokları düşük olan piyasada daha fazla alıcıya bağlı.
Bütün bunlar ne anlama geliyor? Orada bir sürü kiracı var demektir. Kira talebi büyüyor ve kiralar aynı zamanda yükseliyor. Son birkaç yıldır kiralık emlak yatırımcıları için harika bir pazar oldu ve hala oldukça iyi.
Şimdi en büyük zorluk, özellikle mülk kiralamaya hazır olmak istiyorsanız pazarlık bulmak.
Kira mülkü yatırımı zenginlik oluşturmak için harika bir araç olduğundan, çekiliş hala güçlüdür. Kira mülkiyeti yatırımcısı öncelikli olarak iki şey ister: 1) aylık pozitif nakit akışı, ve 2) değer ve hakkaniyet takdiri. Yeni kiralanan ev alıcısı, doğru bir şekilde nasıl yapılacağını öğrenmek için zaman ve çaba harcarsa, onlar, cömert bir emekliliği finanse edecek bir ev portföyüne doğru yol alabilirler.
Nakit Akışı ve Faydaları
Gayrimenkul yatırımı borsa ya da tahvil piyasası yatırımcısına verilemeyen bazı avantajlar sağlar . Mortgage faizi, vergiler ve sigortalar kira gelirlerine karşı düşülebilir. Yıllık bazda 27,5 yıldan fazla bir süre için hesaplanan amortismana tabi tutuldunuz. 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa, bir mülkte bir mülkün satılması ve paranın başka bir mülke aktarılması için kurallara uyulması durumunda sermaye kazancı vergilerini öne sürmek için kullanılabilir.
Ayrıca, onarım, bakım, çöp toplama, su ve kanalizasyon, yönetim ücretleri, vergiler, sigortalar ve daha fazlası gibi işletme giderleri de düşünüldüğünde, kiralık gayrimenkul yatırımlarının diğer varlık türlerine göre bazı büyük avantajlara sahip olduğunu görmek kolaydır.
Böylece, kiralık emlak yatırımcısı doğru satın alır, ipoteği ve masrafları aylık rantın altında tutar ve her ay bankaya götürmek için bazı paraları vardır. Yükselen faiz oranları, ipotekleri sabit olduğundan onları rahatsız etmiyor, ancak potansiyel alıcıları rahatsız ediyor. Yani, onlar kiralamaya devam ediyorlar, yatırımcılar için iyi. Aslında, kira talebi arttıkça, artan kiralar mümkündür, bu yüzden daha iyi nakit akışı.
Eşitlik ve Borç Ödeme
Mülkiyet dönemi boyunca, tarihsel olarak, mülkün değerinde bir artış olacağını bize bildiren olasılıklar kanıtlanmıştır. Bir ya da iki hariç, uzun mesafe fiyatları artar. Ayrıca, ipotek ödemenizi öderken, aynı zamanda öz sermaye de inşa ediyorsunuz . Satma zamanına karar verdiğinizde, bu konuda da bir ödül olmalı.