Bu örnekten sonra, iki elektronik tabloya bir bağlantı, bir örnek ve diğeri boş kira getirisini ve girişlerinizden nakit olarak nakit kira getirisini hesaplamaya hazır olan boş bir bağlantıdır.
Net Kira Verimi:
Aylık Kiralama Tutarı $ 2.400,00
Yıl Yüzde Yüzde Açılmayan% 5
Yıllık Nakit İçin Boşaltmak İçin Çıkın 27.360,00 USD
Yıllık Sigorta Maliyeti 1.200,00 $
Yıllık Vergiler 1.400,00 $
Yıllık Onarım Bütçesi 600,00 $
Kira Oranı% 6’nın Yüzdesi
Bu giderler 4842 $ Yıllık Nakit Out
Giderlerden sonra 27.360 $ eksi 4842 $ = 22.518 $ kira geliri
Emlak Edinme Maliyeti $ 300,000.00
$ 22,518 $ mülk değerine bölünmüş $ 300,000 = Kira Verimi% 7,5
Kasada Nakit Kira Verimi:
Aylık Kiralama Tutarı $ 2.400,00
Yıl Yüzde Yüzde Açılmayan% 5
Yıllık Nakit İçin Boşaltmak İçin Çıkın 27.360,00 USD
Emlak Edinme Maliyeti $ 300,000.00
Daha Az Ödenen Ödeme - 60.000 ABD Doları
Kredinin tutarı 240.000,00 $
Ödeme Aylık Görev / Faiz $ 1,556.64
Yıllık Sigorta Maliyeti 1.200,00 $
Yıllık Vergiler 1.400,00 $
Yıllık Onarım Bütçesi 600,00 $
Kira Oranı% 6’nın Yüzdesi
Bu harcamalar, 23.521.28 ABD Doları'ndan Yıllık Nakit Çıkışı tutarına kadardır.
27.360 $ 'lık eksi maliyetin 23.521 $' lık bir tutarıdır.
3839 $ 'lık nakit yatırıma bölünen 60.000 $' lık nakit = Nakit% 6,4'lük Nakit Verim Oranı
Risk vs Ödül
Risk söz konusu olduğunda, kısa vadede borsa oldukça riskli olabilir. Zamanla, topuzlar sık sık düzelir ve tekrar yola çıkar.
Ama eğer bunu bekleyemezseniz kolayca para kaybedebilirsiniz. Bir miktar kötü haber ya da kötü bir kazanç raporu bir süreliğine bir hisse senedi alabilir.
Uygun şekilde seçilen bir kiralık konut aylık pozitif nakit akışı sağlayacak ve kötü ekonomik haberlerden nispeten izole edilecektir. Borsa henüz bir dalış yapsa bile kiracının hala yaşanacak bir yere ihtiyacı var. Uzun mesafe boyunca, değer takdiri ve ipoteği ödeyerek de öz sermaye inşa etmelisiniz. Bu sermaye diğer yatırımlar için kullanılabilir.
Yatırım getirisi
Tahviller daha az risklidir, ancak takas düşük verimdir . Daha güvenli belediye ve devlet tahvilleri için tahvil faizi, şirket tahvillerinden daha düşüktür, ancak bunlar gerçekten de bu kadar büyük değildir. Bunu yazarken, ortalama Moody's Aaa Kurumsal Tahvil Verim sadece% 3.69. Bu konuda heyecanlanmak zordur, özellikle de emekli olursanız ve sabit bir gelir elde ederseniz.
İyi bir kiralık konutun aylık nakit akışı, özellikle de diğer varlık türleriyle elde edemeyeceğiniz vergi avantajlarıyla, bu getirilerin iki katını kolayca sağlayabilir. Ayrıca ipotek ile kaldıraç kullanabilirsiniz. Bir ev parası almak için 150.000 dolarlık tahvil almak yerine, peşinat için yaklaşık 30.000 dolar kazanabilir ve yatırımınızdan daha iyi bir getiri ile çeşitlendirebilirsiniz.