Kira Brüt İşletme Geliri Hakkında Neler Dikkate Alınacak?
Gayrimenkul kiralama emlak yatırımcıları için en büyük çekiliş, düzenli pozitif nakit akışıdır. Her ay bankaya giden nakit parayla ilgili.
Elbette, mülkün değerini de takdir etmesini istiyoruz, ancak bu sonucu elde etmek için stokları alabilir ve alabiliriz (genelde).
Brüt İşletme Gelirine (GOI) ulaşabilmeniz için önce Brüt Potansiyel Gelir , GPI ile başlarsınız. Potansiyel bir şekilde kendini açıklayıcıdır. Bu potansiyel bir gelir, ancak mutlaka gerçek değildir. GPI, 365 gün boyunca kiralanan kira bedeli mülkünden bir yıl içinde alacağınız kira bedeli ve kiracılar tam kira sözleşmesini kabul ettikleri gibi öderse.
Boşluk Kaybı : Kiralama özellikleri her yıl 365 gün kiralanmamaktadır. Kiracılar kira kontratında kararlaştırdıkça tam rantlarını daima ödememektedirler. Şeyler olur. Kiracılar bazen, bazen de bildirimle hareket ederler. Önemli olan kiracıların kira ödenmeyeceği bir dönem olmasıdır. Bu süre boyunca "boşluk kaybı" dediğimiz şeyi deneyimleyeceksin. Kiracıya kira ödemediğiniz dönemdeki kayıp gelirdir.
Dolayısıyla, GPI'dan GOI'ye gitmek için ilk yaptığımız şey, mülk boş olduğunda kaybedilen kira geliri. Bir süredir kiralık mülkleriniz varsa, bu sayıyı tahmin etmenize yardımcı olacak bazı deneyim numaralarınız olacaktır. Açıkçası, değişecektir, ancak geleceğe yönelik geliri tahmin ettiğinizde, bu GOI, boşluk kaybı için neler yaşayacağınız konusunda biraz fikriniz olmalı.
Kredi Kaybı : Daha sonra, her bir kira kontratının gelmeyeceğini ya da bankayı açmayacaklarını düşünmeliyiz. Bu nadiren boş zaman kaybından daha yüksek bir maliyettir, ancak zaman zaman bunu deneyimlemeyeceğinizi düşünmeyin. Yine, eğer bir süredir işin içinde olsaydınız ve burada uygulanacak tarihi bir numaraya sahipseniz, o zaman harika olur. Gelecek yılki kiracıların geçen yıldan farklı olduğu için hepimiz sadece bir tahmin olduğunu biliyoruz.
Her iki Değişkenimizi Kontrol Etmek
Boşluk kaybını azaltmada önemli bir faktör, iyi durumda kaldıklarından emin olmak için mülklerinizi yakından takip etmektir. Birisi harekete geçtiğinde, yeni bir kiracı için bu birimi hızlı bir şekilde alabilecek bir işlem olmasını istersiniz. Her zaman pazarlamalısınız, çünkü arayanlara, bir süre boş alana kadar bekleyeceğiniz bir süreyi beklemek zorunda olmaktan ziyade, gelecekte bir boşluğa sahip olmayacağınızı söylemek daha iyidir.
Kredi kaybı için, ilk açık olan şey başvuru sahipleri üzerinde kredi kontrolleri yapmaktır. Ayrıca, sahip oldukları geçmiş toprak sahiplerinden referanslarını kontrol edin. Daha yüksek riskli bir kiracıya borç vermemek, kredi zararlarını azaltmanın en etkili yoludur.
Brüt Potansiyel Gelir ile Brüt İşletme Geliri arasındaki açığı daraltmak için sürekli olarak çalışmak, zaman içinde düşük boşluk ve kredi kaybı sayılarını nasıl koruyacağınızdır.