Örnek: Altı birimden oluşan bir apartman kompleksi. Ayda 700 dolar, diğer üç kira ise ayda 800 dolar.
Zorluk: Kolay
Gerekli Süre: 5 dakika
İşte nasıl:
- 3 birim * 700 ABD doları / ay = 2100 ABD doları
- 2100 $ * 12 = 25.200 $
- 3 adet * 800 ABD doları / ay = 2400 ABD doları
- 2400 ABD doları = 28.800 ABD doları
- 25,200 $ + 28,800 $ = 54,000 $ Yıllık gelir. Bu bizim GPI'mız.
İpuçları:
- Tam doluluk ve yapılan tüm ödemeleri varsaydığımızı unutmayın.
- Gayrimenkul yatırım hesaplama tablolarımızda en iyi hesaplamaları yapın .
Neye ihtiyacın var:
- Hesap makinesi
Peki, neden potansiyel gelir nedir?
Herhangi bir ev sahibi yatırımcıya mükemmel bir kiralık emlak dünyası fikrini sorun ve duyacağınız en önemli iki şey muhtemelen kiralarını tam zamanında ödeyen bir kiracı istemeleri ve ayrıca kiralarını tekrar tekrar yenilemeleridir. Daha sonra liste iyi huylu kiracılar, kırılmayan şeyler gibi şeyler içeriyordu. Ancak, en üstteki iki şey burada konuştuğumuz şey.
Onlar boşluk ve kredi kayıpları ile ilgilidir . Kira ödemesi yapılmadığında kaybedilen gelir bu, ya sadece ödeme yapmadıkları için ya da ünite boş olduğundan. Kiracıyı çok fazla uyarı vermeden kaybettiğiniz bir durum hakkında düşünün ve yeni bir reklam için reklam verin.
Ne yazık ki, onları eve götürmek için bir buçuk ay sürüyor ve kira tekrar akıyor.
Kiranız 800 $ / ay (yılda 9,600 $) ise, bu boşluk süresi, bir buçuk ay için gelirinizi 1.200 $ azaltacaktır. Bu, tüm yılın gelirinin% 12,5’idir. Bir aylığına rant bırakmayı kesmiş olsaydı daha da kötüsü olabilirdi ve sonunda onları çıkardın, şimdi iki buçuk aylık bir kayıp gelirdesin.
Bu 2,000 dolar veya gelirde% 21'lik bir kayıp.
Boşluk ve kredi kaybının, mülkünüzün yatırım getirisi (ROI) için oldukça zarar verici olduğunu görebilirsiniz. Ve normal bir teçhizatı bile düşünmüyoruz ve kiralamanın her sona erdiği ve kiracıların her seferinde çıktığı yeni bir kiracı için hazırlık yapıyoruz. Muhtemelen bazı duvar işleri, resim ve en azından temizlik ücreti vardır.
Zarar Nasıl Olabilir?
Ben kimseyi korkutmaya çalışmıyorum ama kira ve boş zamanın ödenmemesinin etkilerini anlamalısın. Birçok yatırımcı, bir kiralık emlak yatırımında çift haneli bir getiri elde etmek için heyecan duyuyor. Sadece yatırılan nakit (peşinat ve kapanış maliyetleri) üzerinden hesaplansa bile,% 20 ila% 30 geri dönüşü görmek güzel bir durumdur.
Ancak, yukarıdaki kayıp kira örneğimizden de görebileceğiniz gibi, gelirinizin% 12 ila% 20'sini kaybettiğinizde önemli bir isabet alıyorsunuz. Yatırım yapmanıza izin vermeyin, ancak her zaman en iyi kiracıları almak, röportaj yapmak ve onları iyi bir şekilde değerlendirmek için elinizden gelenin en iyisini yapın ve hareket etmeden önce mümkün olduğunca fazla bilgi edinin.
Bazı Teşvikler
Şimdi zengin bir kiralama baronu olma düşüncesine ıslak bir battaniye attığım için, gayrimenkulün ve özellikle kiralık mülklerin neden servet inşa etmek için harika bir yol olduğunu düşünmek için bir dakikanızı ayıralım.
Unutma:
- düzenli aylık nakit akışı .
- Zamanla değer takdiri.
- Pazarlama, yönetim ve işletme giderlerinin düşülmesiyle ilgili vergi avantajı:
- Mülkiyet vergisi
- sigorta
- ipotek faizi
- reklam giderleri
- yönetim giderleri
- onarım ve bakım giderleri.
- amortismandan vergi kesintisi.
- 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa ile portföyünüzü büyütün
Yatırım yapmak için harika bir yol. İyi kiracıları elde etmek için elinizden gelenin en iyisini yapın.