Zorluk: Kolay
Gerekli Süre: 5 dakika
İşte nasıl:
- Önceden hesaplanmış olan 55.000 $ 'lık Brüt Potansiyel Gelir sonucumuzu kullanalım. Bütün birimler dolu ve tüm kiralar ödenir.
- Mevcut pazar ve kiralık doluluk oranlarına göre, tecrübelerimize göre, açık pozisyonlara bağlı olarak oluşan kayıpların% 5 oranında olacağı tahmin edilmektedir.
- 54.000 ABD doları * .05 = 2700 ABD Doları
- Brüt İşletme Gelirimiz için 54.000 - 2700 $ = 51.300 $
Neye ihtiyacın var:
- Hesap makinesi
Herşey Gelir Hakkında
Kiralık emlak yatırımını düşünelim ve iki ana bileşeni, geliri ve masrafı azaltın. Giderlerle başlayacağız.
Kiralama amaçlı gayrimenkul yatırımında yer alan giderler, bazı nakit ve diğer amortisman gibi muhasebe kayıtlarıdır. Yani, her masraf cebinde nakit değildir. Gerçek sahiplik ve işletme maliyetleri şunları içerir:
- vergileri
- ipotek faizi
- Pazarlama ve Reklamcılık
- yönetim giderleri
- yasal ve muhasebe
- bazı yardımcı programlar
- tamir ve bakım
- boşluk ve kredi kaybı
- iktisap ve satış maliyetleri
Bunlar oldukça iyi tanımlanmış ve bazılarında kontrolümüz var. Bu masrafları azaltmak için bazılarını alışveriş yapabilir ve pazarlık edebiliriz. Asıl amaç, yatırım getirisi ve kar hesaplamalarında kullanabileceğimiz maksimum tutarlar kadar doğru bir şekilde tahmin edebileceğimiz şeylere sahip olmalarıdır.
Önemli ölçüde değişebileceğimiz şeyler değiller; Vergi iadesi ya da avukat ve muhasebecileri ücretsiz olarak çalıştıramazsanız bu demektir.
Gelir söz konusu olduğunda, işler daha az ölçülebilirdir çünkü daha fazla fırsata sahibiz ve biraz daha fazla kontrole sahibiz. Gelirin belirlendiği ve değiştiği bazı yolları düşünelim.
İlk Mülkiyet Devralımı
Pazarlıkların yerini tespit etmek için gereken özeni göstermemiz, gelir üzerinde uygulayabileceğimiz ilk kontroldür. Sadece bir pazarlık bulmakla kalmaz, aynı zamanda en iyi yeri, mahalleyi ve mülkün özelliklerini bilmek de en iyi şekilde kiralanabilir.
Kiracıların istediği özellikleri ve olanakları göz önünde bulundurun ve esas olarak alıcıların istediği şeylerdir. Sıcak alt bölümlerde yeni evlere göz atın. Belki de, daha fazla talepte bulunduğunuz evi satın almak için yapabileceğiniz nispeten ucuz bazı şeyler vardır.
Nereden satın alacağınızı bulduktan sonra, araştırmanızı yapar ve olası özellikleri tespit edersiniz. Daha fazla özen gösterme ve çok fazla hesaplama yaparsınız. Doğru olanı bulduktan sonra, şu anki piyasa değerinin altında olan bir fiyatla yolunuzu bulmanın zamanı geldi.
Doğru Kirayı Belirleme
Şimdi, sadece söylemek mümkün, mümkün olduğu kadar kolay, ama bu mutlaka en iyi yaklaşım değildir. Hakim olan kiraları ve mülkünüzün özelliklerine ve rekabet gücüne nasıl uyduğunu hesaba katarsınız. Daha sonra mülkler kiracılar arasında boş olduğunda kayıplarınızı hesaplayın. Gördüğünüz gibi, eğer kira çok yüksek ayarlanırsa, muhtemelen daha fazla boş zaman yaşayacaksınız, böylece daha yüksek kiradan elde ettiğiniz kazanımların tümünü veya daha fazlasını kaybedebilirsiniz.
Bu kontrol ve bazılarınız var.
Kiracı İlişkileri, Reklamcılık ve Yönetim
Artık kiracılarınız var olduğu sürece, onları mevcut olan kiralarda mümkün olduğunca uzun süre tutmak harika bir yaklaşımdır ve bunun bazı kontrolleri vardır. Büyük kiracı ilişkileri, mükemmel hizmet, iyi şikayet işleme teknikleri, gelirleri en üst düzeye çıkarmak için yönetim teknikleri olarak bir araya geliyor. Pazarlama, kiralama uygulaması ve görüşme süreçlerinde ve sürekli yönetimde doğru olan her şeyi yapmak, gelirinizi akıtacak ve kredi ve kredi kaybını azaltacaktır.
Gördüğünüz gibi, gelir tarafında gider tarafına göre etkileyebileceğiniz veya kontrol edebileceğiniz daha çok şey var. Harcama tarafının sıkılaştırılması için gerekli zamanı harcayın, ancak kira yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmak için gelir unsurlarına odaklanın.