"Çıkarma" ile ilgili olduklarını düşündükleri bir mahalleyi bulan asıl gayrimenkul yatırımcısı, vergi makamlarının bir emlak vergisi eşitleme faktörüne sahip olduğunu fark edebilir. Bu, değerlendirilen değerleri çevreleyen alanlarla daha uyumlu hale getirmek için var.
Basit bir hesaplamadır, bu özelliklere uygulanacak bazı çarpan çarpanları olacaktır. Vergi otoritelerinin çevreleyen alanlarla ilgili olarak az değerlendirildiği bir alan varsayarsak, 1.25'lik bir eşitleme faktörü çarpanı veya% 25'lik bir artış uygulayabilirler.
- Bu alanda 225.000 ABD doları değerinde bir mülkün alınması,
- Yeni değerlendirilen değer olarak $ 225,000 X 1.25 = 270.000 $ çarpın
Gayrimenkulde Değer Bileşenleri
Değerlerin dengelenmesinden söz ettiğimizden, gayrimenkulün değerini artıran ve etkileyen faktörlere bakalım, bu durumda, tek bir aile evi. Bunlar kabaca alıcıların karar verme süreçlerindeki önem sırasına göre değişir, ancak bu alıcı tarafından biraz farklılık gösterir.
- Yer - Hepimiz duyduk; "konum, konum, konum." Bir slogan olarak etrafa yapışır, çünkü bu doğrudur. Evin bulunduğu yer, ev satın alma kararında tartışmasız en önemli faktördür. Sonuçta, bir gurme mutfağını seviyorsanız ve Texas'ta yaşıyorsanız, Philadelphia'da gördüğünüz en muhteşem mutfağa sahip olduğu için bir ev satın almayacaksınız. Diğer faktörler de yer ile ilgilidir:
- okullar
- kültür
- alışveriş ve eğlence
- işe yakınlık
- iklim
- diğer olanaklar
- Mahalle Özellikleri - Bu, bir konum alt kümesi olarak düşünülebilir, ancak bundan daha fazlasıdır. İnsanlar komşularının evlerini ve bahçelerini nasıl tuttuklarını, ne kadar sessiz veya aktif olduğunu ve kaldırımlar, sokak lambaları vb.
- Ev Büyüklüğü ve Özellikleri - Yeni bir aile, özellikle ilk çocuklarıysa, küçük taraftaki iki yatak odalı bir evden memnun olabilir. Daha büyük bir aile, belki de bir ev ofisine de daha büyük bir oda isteyebilir. Çizgilerden ve sabah kranklığından kaçınmak için daha çok banyo gibi büyük aileler. Yaşlı insanlar genellikle sadece tek hikaye evleri isterler.
- Özellikler ve Olanaklar - Gurme mutfağına geri döndük. Veya atölye alanı olan büyük bir garaj olabilir. Bazı insanlar bahçeyi, açık terasları, havuzları, jakuzileri, vb. Hakkında gerçekten heyecanlanıyorlar. Tabakalı tavanlar ve birçok ahşap işi bile fark yaratabilir.
- Fiyat - Bu siparişte hareket ediyor çünkü bazıları için diğerleri için çok daha kritik. Tabii ki, herkesin bir aralığı vardır ve fiyatı, evlerin yukarıdaki alanlarda gereksinimlerini ne kadar iyi karşıladığıyla karşılaştırırlar.
Yatırımcı Değerleme Hususları
Tabii ki, yukarıdakilerin hepsi de kiralık konut yatırımcısı için de geçerlidir. Ancak, şimdi bir kaç daha fazla değerlendirme, durum tespitlerinde devreye giriyor.
Hakim Kiralar:
Bir kiralık emlak olarak bir ev satın alacaksanız, kesinlikle ipoteği ödemek, masraflarınızı telafi etmek ve her ay pozitif nakit akışı için yeterli paraya sahip olmak için yeterince kira isteyip istemediğinizi bilmek isteyeceksiniz. Kiralama piyasasının dikkatli bir analizi, rekabetçi evler ve kiralayan gibi bazı telefon görüşmeleri de hile yapacak.
Evin Yaşı ve Beklenen Bakım:
Satın alınan gün, tüm rakamlar anlaşılır ve nakit akışı doğru olmalı. Ancak, zamanla değişiyor, evler yaşı ve kiralar her zaman yükselemiyor.
Gayrimenkul yatırımcısı, küçük ve büyük onarımlar ve muhtemelen ekipman değişimi için gelecekte ne kadar para harcanacağını değerlendirmelidir.
Umarım bu bilgiler, mülk değerlemesini biraz daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.