Bununla birlikte, daha detaylı analizin faydalı olup olmadığını görmek için mükemmel bir ilk hızlı değer değerlendirme aracıdır. Diğer bir deyişle, GRM, yeni karşılaştırılabilir satılan mülklere kıyasla çok yüksek veya çok düşükse, muhtemelen mülk veya brüt aşırı fiyatlandırma ile ilgili bir sorunu belirtir.
Aktif olarak mülk arayan emlak yatırımcılarının çoğu zaman radarlarında birkaç düzinelerce bile var. Fırsatları hızlı bir şekilde sıralamak için bir yol bulmalılar, böylece zamanlarını en iyi fırsatların üzerinde daha derin bir analizde geçirebilirler.
Brüt Kira Çarpanı'nı kullanmak, onların en iyi mülkleri hakkında daha derin araştırmalara girmelerini sağlar ... belki. Daha önce de belirtildiği gibi, bu gerçekten kesin bir sayı değil, bu yüzden o kadar çok güvenmemeliydiniz ki, diğer özellikleri daha iyi GRM'lerle kontrol etmediniz.
- Zorluk: Kolay
- Gerekli Süre: 5 Dakika
İşte nasıl
- Yakın zamanda satılan mülkler için GRM'yi alma:
Piyasa Değeri / Yıllık Brüt Gelir = Brüt Kira Çarpanı (GRM)
Mülkiyet 750.000 $ / 110.000 $ için satılan Yıllık Gelir = 6.82 GRM
- GRM'ye dayalı mülkün tahmini değeri:
Son karşılaştırılabilir satılan mülklerin bir analizini yaptığınızı ve yukarıdaki gibi, GRM'lerinin ortalama olarak 6,75 olduğunu bulduk. Artık satın alma için dikkate alınan mülkün değerini yaklaştırmak istiyorsunuz. Brüt kira gelirinin yıllık 68.000 dolar olduğunu biliyorsunuz.
GRM X Yıllık Geliri = Piyasa Değeri
6.75 X 68.000 ABD doları = 459.000 ABD doları
Satış için 695.000 $ olarak listeleniyorsa, satın almak için daha fazla zaman harcamak istemeyebilirsiniz.
Ticari kira gelirleri, çeşitli oranlara ve borç verme kriterlerine göre değerlendirilmektedir. Bunun nedeni, mülkün gelirini ve kârlılığını en önemli borç verme yeterlilik kriterleri değilse de dikkate almalarıdır.
Sahiplerin kişisel kredi geçmişlerine nadiren bakar ya da bakarlar.
Diğer faktörler tarafından onaylanmamışlarsa varlıklarını önemsebilirler. Mülkün kendisinin üzerindeki krediyi garanti altına almak için diğer varlıkları kullanabilirler.
Ticari kredilerin kendi çok farklı yeterlilik kriterleri vardır, ancak genel hedef aynıdır. Borç veren işi istiyor. İşleri olduğu için, borç para almak istiyorlar. Ticari mülkler için ipoteklerin farklı yeterlilik kriterleri ve süreçleri vardır, ancak bunlar büyük resim perspektifinden, herhangi bir konut veya diğer ipoteğe aittir.
Emlak İpotekleri Hakkında Daha Fazla Bilgi
Gayrimenkul yatırımcıları tarafından kullanılan ipotek türleri genellikle herhangi bir gayrimenkul alıcısı tarafından kullanılan ile aynıdır. Ancak, daha yaratıcı mortgage finansman seçenekleri mevcut. Bağlantı sizi bu seçeneklerin açıklamalarına götürecektir.
Bazı durumlarda, battaniye emlak ipotekleri geçerli bir finansman aracı olabilir. Doğru koşullar mevcut olduğunda, birden fazla mülkün mülkiyeti, bir batık emlak ipoteği ile finanse edilebilir. Bir emlak alıcısı, bir battaniye gayrimenkul ipoteğinin dezavantajlarını anladıktan sonra, bunun hala mükemmel bir seçim olmasının birtakım nedenleri vardır.
Sizin için en iyi krediyi bulmak, geleneksel, jumbo, FHA / VA gibi kredileri karşılaştırmanın yanı sıra sabit oranlı, ayarlanabilir oranlı ve diğer ipotek alternatifleri arasında mortgage avantajlarını tartmayı içerir.
Faiz sadece yatırımcı mortgage kredileri , gayrimenkul yatırımcılarının anapara ödemelerini ertelemesine izin verir.
Bu, erken negatif nakit akışından kaçınmak, mülkü çevirmek veya düzenli anapara ve faiz ödemelerine yönelik nakit akışını artırmak için kiraları yukarı doğru ayarlamak için zaman sağlamak olabilir. Yatırımcılar gayrimenkul finansman stratejilerinde çok fazla alternatif var. Çoğu zaman seçim bir yatırımı yapabilir veya kırabilir.