Büyük Harf Oranı veya Kap Oranı, çoğunlukla ticari ve çok aile özellikli gayrimenkulleri değerlendirmek için kullanılan bir hesaplama aracıdır. Söz konusu gayrimenkulün NOI, Net Faaliyet Geliri, cari piyasa değerine veya alım fiyatına bölünmesiyle elde edilir.
Ardından, kapitalizasyon oranını nasıl hesaplayacağınızı bilmeniz gerekir.
Gayrimenkul yatırımcısı müşterilerinize hizmet vererek, gelir özelliklerinin değerlenmesinde onlara yardımcı olmanız gerekir.
Diğerlerinin yanı sıra kullanılan yaygın bir yöntem, kapitalizasyon oranı veya kap oranıdır.
• Büyük Harf Oranını Hesaplama
Cap Hızı ve Net Geliri Kullanarak Gelir Mülkiyet Değerinin Hesaplanması:
Müşterinizin bir gelir mülkiyeti göz önünde bulundurulduğunda, karşılaştırılabilir mülkler için geçerli tavan oranını ve bu mülkün yarattığı net geliri kullanarak talep fiyatının haklı olup olmadığını görmelerine yardımcı olabilirsiniz. Kap oranı ve geliri kullanarak değer nasıl hesaplanır .
Asking Fiyatını Gerektiren Mülkiyet Gelirini Belirleyin:
Müşteriniz bir mülkün soran fiyatını ve benzer mülkler için geçerli tavan oranını biliyorsa, istenen fiyatı doğrulamak için gerekli kira gelirlerini hesaplayabilirsiniz. Eğer geliri belirlemek istediğinizde mülkün soran bedeli haklı çıkarmak için üretmesi gerekir, burada hesaplama yöntemi .
Yatırımcılarınızı doğru bir şekilde sunmak için büyük harf kullanımı ile hesaplamaları öğrenin:
Gayrimenkul yatırımcılığı, müşterileriniz aşırı değerli gelir üretme özelliklerini satın alarak daha fazla para harcamadan yeterli riske sahiptir.
Bir emlakçı veya komisyoncu olarak değerinizin bir kısmı, bir mülkün gerçek değerini belirlemede onlara yardımcı olmaktır.
Kapitalizasyon oranını kullanmak, çeşitli değerleme araçlarından biridir ve bunları, başlık oranı aracının bu profilindeki bağlantılardan nasıl kullanacağınızı öğreneceksiniz.
Ticari ve konut mülk değerlemesinde kullanılan diğer hesaplama araçlarından bazıları nelerdir?
- NOI, Net Operasyonel Gelir : Bir gayrimenkul profesyonelleri yatırım müşterilerine hizmet ederken, gelir özelliklerinin değerleme yöntemlerine çok aşina olmanız gerekir. Bunlardan biri, bir mülkün değerini belirlemek için kullanılan oran ile kullanıldığı için Net İşletme Gelirlerinin hesaplanmasıdır.
- Net Kiralama Getiri : Başarılı bir kiralık emlak yatırım stratejisinin başlangıcı, muhtemel gayrimenkul için kira veriminin doğru bir tahminidür. Burada mortgage ödemeleri olmasa da, emlak giderlerini hesaba katan Net Kira Verimini nasıl hesaplayacağımızı görüyoruz.
- Brüt Kira Çarpanı : Gayrimenkul yatırımcılarıyla çalışan bir emlakçı olarak, sonunda satın alınan her mülk için oldukça az sayıda piyasa değeri analizi hesaplaması yapıyor olacaksınız. Brüt Kiralama Çarpanının (GRM) hesaplanması kolaydır, ancak değeri tespit etmek için çok kesin bir araç değildir.
- Kiralık Mülkün Nakit Akışı : Eğer bu makaleye bir aramada gelirseniz, bu bizim Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizimizin bir parçasıdır. Örnek bir mülkün ayrıntılı bir analizini yapmak için oradan başlayın.
- Brüt Potansiyel Gelir : Bir mülkün tamamen işgal edilmesi ve tüm kiraların toplanması durumunda hangi gelirin gerçekleşeceğini bilmek istiyoruz. Toplamda yıllık kira sayısını yıllık olarak alıyoruz.
- Brüt İşletme Geliri, GOI : Gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkulün Brüt Potansiyel Gelirini öğrendikten sonra , ödenmemiş veya boş bırakılanlar nedeniyle tahmini yıllık kayıpları çıkararak Brüt İşletme Gelirine ulaşırız.
- Kiralık Mülkün Amortismanı : Kiralık Gayrimenkul Yatırım İadeleri serimizin serisinde, yatırımımız olarak dörtlü bir örnek kullanıyoruz. Satın alma detaylarını buradan alabilirsiniz, ancak tüm dört ünitenin tam zamanlı olarak kiralanabilmesi için 325.000 $ 'lık bir dört yönlü satın aldığınızı unutmayın.
- Kira Mülkiyeti için Başabaş Oranı : Borç verenler, bir gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul için finansman sağlamayı düşünürken, kırılma oranını analiz yöntemlerinden biri olarak kullanmaktadır. Kırılma oranı çok yüksek bir uyarı göstergesidir.
Gayrimenkul yatırımının güzelliği, yatırımınızı değerlendirmek için bu güvenilir hesaplama araçlarının bulunmasıdır.
Bir fırsata baktığınızı söylemek için bir araya gelirlerse, gitmeden önce avantaj elde etmek isteyebilirsiniz.