İyi Bir Kiracı Bulmanın Anahtarları
Soru # 1: Neden Hareket Etiyorsunuz?
Bu soru kiracı hakkında çok şey söyleyebilir, bu yüzden yakından dinleyin. İş değiştirmek veya daha fazla oda istemek gibi hareket etmek için meşru sebepler aramak istiyorsunuz. Tahliye edilmek, eski ev sahibine dava açmak veya kiracı ev sahibi / amir / komşusu ile tartışmaya girmek gibi kırmızı bayraklara dikkat edin.
Soru 2: Siz Ne Yaparsınız?
Bu size kiracı hakkında da çok şey söyleyebilir. Kiracı yarın içeri girmek istiyorsa, en sorumlu kişi olmayabilir. Çoğu ev sahibinin bir kira sözleşmesini feshetmesi için 30 gün önceden bildirimde bulunması gerekir ve eğer bu kiracı yarın içeri girmek isterse, bir şey kapalı olabilir. Açık bir şekilde, ücret kesintisi, ani bir iş transferi veya ev içi istismar gibi özel koşullar geçerlidir, ancak genel olarak, sorumlu kiracılar, en az bir ay önce, beklenen hareket tarihlerinden önce bir apartman için arayışına başlayacaktır.
Soru 3: Aylık Geliriniz Nedir?
Bu soru, müstakbel kiracının daireyi karşılayabileceğini belirlemenize yardımcı olabilir. Aylık geliri aylık rantın iki buçuk katı olmayan bir kiracı aramak isteyeceksiniz. Örneğin, aylık kira 1.000 $ ise, kiracının ayda 2,500 dolardan az olmamasını isteyeceksiniz.
Aylık gelirin tüm hikayeyi anlatamayacağını unutmayın. Ne kadar borcu olduğu gibi ek bilgiler, zamanında ödeme kabiliyetlerini etkileyecektir. Borç tutarı kredi kontrolü ile tespit edilebilir.
Soru 4: Güvenlik Depozito ve İlk Ayın Kiralanması Taşıyıcınıza Var Mı?
Bu onların finansal durumları ile konuşacak. Önlerinde yeterli para yoksa ve haftada bir ya da birkaç haftada bir hareket ettikten sonra haftada bir güvenlik teminatı ödemeyi talep ederse, bu eğilim aylık kiralarını artık karşılayamayacakları sürece çizgide devam edecektir. Kiracının zaten size borçlu olduğu bir kiracı ilişkisi başlatmak istemezsiniz.
Harekete geçmeden önce size tam olarak ödeme yapmayan bir kiracının taşınmasına izin vermemelisiniz. Bu kuralda pazarlık yapmayın veya istisna yapmayın. Her zaman hareket etmeden önce tam tutarı talep edin. Kiracının bir sorun haline gelmesi veya zarar görmesi durumunda güvenlik teminatı sizin için şarttır .
Soru # 5: Dairede kaç kişi yaşayacak?
Yatak odası başına en fazla iki kişi aramak isteyeceksiniz. Dairede daha az insan, daha az aşınma ve yıpranma varlığınızda olacak. Ek olarak, çoğu belediye ve itfaiye dairesi, bir dairede yasal olarak kiralanıp ikamet edebilecek kişi sayısını sınırlandırmaktadır.
Aşırı kalabalık sağlık ve güvenlik riski olabilir.
Soru # 6: İşvereninizden ve Eski Ev sahibinizden Referanslar Sunuyor musunuz?
Eğer müstakbel kiracı referansları neden sağlayamadığı konusunda tereddüt eder veya mazeretler yaparsa, büyük olasılıkla gizlenecek bir şeyleri vardır. Bir işverenden gelen referanslar, gelir ve istikrarlı istihdamı doğrulamaya yardımcı olacaktır. Eski bir ev sahibinden referanslar isteyeceksiniz çünkü mevcut ev sahibi, tüm gerçeği size anlatmayabilir çünkü onlar sadece kiracıyı ellerinden almaya çalışabilirler. Kiracı tarafından sahteciliği önlemek için bu bilgileri kendi başınıza elde etmek genellikle yararlıdır.
Soru # 7: Kredi ve Arkaplan Kontrolüne Katılacak mısınız?
Bu kontrollere ihtiyacınız varsa ve muhtemel kiracı onlara izin vermezse, bu durum onları muhtemel kiracı havuzunuzdan derhal ortadan kaldırır.
Muhtemel kiracı, bu çekleri çalıştırma iznini veren bir form imzalamanız gerekir. Sözlü onay bağlayıcı değildir.
Ayrıca bkz: Aday Kiracıya Kredi Kontrolü Nasıl Yapılır?
Soru # 8: Hiç Tahliye Edildiniz mi?
Muhtemel kiracı gerçeği söyleyemese de, hala sormaya değer. Tahliye edildikleri takdirde doğrudan kiracıya sormak, kiracıya durumu açıklama fırsatı verecektir. İyi insanlar zor zamanlar geçirebilirler ve tahliyenin hayatlarında gerçekte kim olduklarının bir ölçüsü olmasa da, hayatlarında bir kayıp olabilir. Tahliye, hasara veya aşırı gürültüye neden oluyorsa, bu davranışların değişmesi mümkün değildir.
Soru # 9: Herhangi bir evcil hayvanınız var mı?
"Evcil hayvan yok" politikanız varsa, evcil hayvanla muhtemel bir kiracı anlaşma yapacak. Hemen bilmeniz en iyisidir, bu yüzden zamanla daha fazla görüşme yapmıyorsunuz.
Ayrıca bakınız: Mülkünüz Evcil Hayvan Dostu Olmalı mı?
Evcil Hayvan Politikanıza Neler Dahil
Soru # 10: Herhangi bir sorunuz var mı?
Bu, kiracıya daire, konum, tarama süreci veya aklınıza gelen her şey hakkında sorular sorma şansı verecektir. Bu önemlidir çünkü kiracı tüm kalifiye sorularınızı memnuniyetinize cevap vermiş olsa bile, kiracı da mülkünüzde yaşamak istemekten memnun olmalıdır. Eğer mülkünüzün bir özelliği ya da tarama süreci ile ilgili olarak kendilerine hiç yakışmayan bir şey varsa, zamanınızı onlara gösteren bir şeyle uğraşmak istemezsiniz.