Kapanışta ödenecek kesin tutarları hesaplamak için basit matematik yapın
Kira sözleşmeleri normal olarak kapanış tarihinden itibaren yapılır ve satıcıya satıştan önce olduğu gibi alıcı tarafından devredilebilen güvenlik depoları dahil değildir.
Alıcı, daha sonra yeni kiralama sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak mevduattan ve nihai tasarruflarından sorumlu olacaktır.
Bir Prosedür Hesaplama Örneği
Üç hesap, bir kira süresinin miktarını belirler:
- Satıcının alıcıya borçlu olduğu gün sayısı
- Günde kira tutarına ulaşın
- Kiralama / gün miktarını gün sayısını çarptırın
Her iki birimle de kiralanan bir dubleks satıldığını varsayalım. Kiralar A Birim için ayda 500 dolar ve Birim B için ayda 700 dolar. Kira 1 Eylül'de her iki birim için de ödendi ve 12 Eylül'de kapanıyoruz.
- Eylül ayında 30 gün içinde kapanış yoluyla 12 gün eşittir 18 gün eşittir
- Kiralar toplam 1200 $ / ay, bu nedenle günlük 40 $ 'lık bir günlük kira tutarı için 30 güne bölün.
- Günlük 40 $ kira tutarı 18 güne eşittir $ 720
Bu tutar, alıcıya "kredi" ve kapanış bildirisinde satıcıya "borç" gösterecektir.
Diğer Hususlar
Açıkçası, kiralık mülkler, ister nakit akışı için olsun, hem de tek aileli konutlar veya apartmanlar olsun, takdir ve vergi avantajları olan genel ROI için satın alınır.
Kiraların kapanışta kaydedilmesi sadece önemli bir husustur.
Alıcılar rapor edilen kiraların doğru olup olmadığını belirlemelidir. Elektronik tablolardaki kiraların ve gelir belgelerinin gerçeğe uygun olduğundan emin olun. Bir kiralık mülkün muhtemel bir alıcısı, banka ödemelerinin, bunların ödenmekte olan gerçek kiralar olduğunu doğrulaması için almalıdır.
Bir dairenin kirasının ayda 750 dolar olması gerekiyorsa, bunun gerçekten de her ay yatırılan miktar olduğunu doğrulayın.
Örneğin, ev sahibi kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı için kiracıya yönelik ticaret hizmetlerini vermiş olabilir. Belki de kiracı temizlik ve bakım hizmetleri veriyordu, ya da kiracı ev sahibi ile kişisel ilişki nedeniyle kitapların indirilmesini engellemişti. Her ne sebeple olursa olsun, kiracıların kira sözleşmelerinde yer alan tüm kiralar gerçekten yatırıldığında dengelenecektir.
Potansiyel bir alıcı, satıcının mevcut piyasa oranlarını şarj edip etmediği konusunda da bilgi alabilir. Kiracıların, bölgedeki diğer toprak ağalarının benzer mülkler için ne tür ücretler aldığını, üstünden mi, ötesine mi geçtiğini teyit edin. Bu alanda alıcı için gerçek değer olabilir. Bazı toprak ağaları ya tembeldir ya da görüşme yapmayı ve yeni kiracıları yerleştirmekten hoşlanmazlar, böylece aynı kiracıları yerinde tutabilmek için kiraları uzun bir süredir arttırmaktan kaçınırlar.
Ödenen kiralar, sonuç olarak mevcut piyasa oranlarının çok altında olabilir. Kiralar, yeni sahibin yararına yatırım getirisini ve nakit akışını değiştirmek için kiralama süresinin bitiminde derhal arttırılabilir.