Kiraya Ek Kira Gelir Giderleri
Ev sahibi, daha fazla bakım ve onarım gerektirecek şekilde, kamu hizmetlerinden yararlanan ya da yerlerinde pürüzlü olan kiracılar için tasarrufa gitmek zorunda kalmama avantajına sahiptir.
Kiracılar daha dikkatli olmalı ve harcamalarına dikkat etmelidir. Daha eski ve daha az verimli yapılarda, kiracılar bina yenilenmediğinden ve bazı çalışmalara ihtiyaç duyulduğundan daha yüksek devam eden harcamalara dayanmaktadır.
Kiracılar, giderlerdeki artışlar üzerinde herhangi bir kontrole sahip olmadıkları ve maliyetlerinin bütçelenmesinin daha zor olduğu için, üçlü net kiralamaya karşı dirençlidir. Bu, onarım ve bakım söz konusu olduğunda özellikle doğrudur. Üçlü net kiralamayla, kiracılar çatı değiştirme maliyetini paylaşmaktan sorumlu olacaktı. Bu büyük ve beklenmedik bir harcama olabilir.
Tabii ki, sabit kira üçlü net kira ile daha düşüktür. Bina daha yeniyse, kiracılar üçlü ağı diğer seçeneklere tercih edilebilir. Yeni bir işletme kurarsa, yeni bir binadaki üçlü net kiracı, ilk birkaç yılda daha düşük kira ve harcamaların tadını çıkarabilir. Bir kez kurulduktan sonra, daha geniş alanın gerekli olduğu noktaya kadar büyümüş olabilirler.
Hareket, farklı bir kiralama türü veya başka bir yeni tesis için olabilir.
Bir gayrimenkul uygulama niş olarak ticari gayrimenkul daha karmaşık ama doğru yapılır çok daha yüksek bir gelir niş olabilir. İlk olarak, ticari mülk için çok farklı kullanımlar var. Başarılı olmak için, ticari temsilcinin çeşitli iş türleri ve işlerinde kiralık bir evde aradıkları şey hakkında çok şey öğrenmesi gerekir.
Perakendeden, ofislerden endüstriyel alana, her iş türünün kendine özgü gereksinimleri ve mülk değerlendirme kriterleri vardır.
Bina sahibi veya müstakbel kiracıyı temsil edip etmediği, temsilcinin iş hakkında biraz bilgi sahibi olması, aradıkları şey ve mülkün ihtiyaçlarını nasıl karşılayıp karşılamadığı ve nasıl anlaşılacağı. Perakende olarak, müşterinin yeri ve ilgili trafiği. Kiracının ekran için çok fazla pencere alanına ihtiyacı var mı? Bir alışveriş merkezinde olduğu gibi bölgede halihazırda yürürlüğe giren çok fazla trafik var mı, yoksa bina daha çok bir hedefe mi?
Benzin istasyonları ve yağ değişim şirketleri gibi diğer özel sektör işletmeleri için, özellikle petrolün ve muhtemelen diğer tehlikeli maddelerin bertarafı veya depolanması gibi başka hususlar da vardır. Oto tamir atölyeleri de bu gruba girer. İşletmelerinin verimli olması ve yasalara uygun olması gerektiğini bilmek değer taşımaktadır.
Ofis binaları biraz daha basit, ancak iş türlerinde ve birimlerinde ihtiyaç duydukları bazı önemli farklılıklar hala var. Avukatlar, muhasebeciler ve danışmanlar normal hizmet ihtiyaçları ve hatta konferans salonu veya diğer hizmetler ile normal ofis alanına ihtiyaç duyarlar. Müşterileri için park etmeye ihtiyaçları var ama çoğu ofis de işe yarar.
Tıbbi ve dişçilik ofisleri, kullandıkları ekipman nedeniyle çok daha fazla uzmanlığa ihtiyaç duymaktadır. X-Ray'dan kayropraktik cihazlara kadar, bu ofisler daha fazla elektrik kullanır ve farklı çıkışlara ve gerilimlere ihtiyaç duyabilir. Aynı zamanda küçük bireysel özel tedavi odaları da istiyorlar, bu yüzden alanları diğer iş türlerine göre daha fazla bölünmüş durumda.
Ticari nişancılar, ticari nişe geçmeyi düşünürken, bir yıl veya daha fazla bir süreye kadar ilk komisyonu alamayacağınız için bunu dikkatli bir şekilde yapmalıdırlar. Konut gibi değil. Daha az işlem var, ama daha büyükler. Yardımınız için komisyonu paylaşmaya istekli başarılı bir ticari aracıyla zaman çırağına katılıp katılamayacağınızı görmek isteyebilirsiniz. Bu büyük bir pay olmayacak, ancak kendi işinizi ve potansiyel tabanınızı oluşturmaya başladığınızda sizi devam ettirmek yeterli olabilir.
Bu sizi korkutmasına izin vermeyin, çünkü ticari komisyonlar bir kez işe koyulduktan sonra harikadır ve ticari gayrimenkullerdeki üçlü net kira büyük bir niş olabilir.