Sık Yapılan Denetimler, Güvenlik Mevduat Sorunları ve Hasar
6 Potansiyel Sorunlar Bölüm 8 Kiracılar Oluşturun:
1. Sık Bölüm 8 Gayrimenkul Denetimleri
2. Kiracı Hareketleri Yaptıktan Sonra Kira Almayın
3. Bölüm 8 Güvenlik Mevduatlarını Ödemez
4. Aşınma ve Yırtılma Endişeleri / Olası Mülkiyet Hasarı
5. Bölüm Dışı 8 Kiracı Binada Yaşamak istemeyebilir
6. Maksimum Tutar Bölüm 8 Ödeyecek
1. Sık Bölüm 8 Denetimler
Bir çok ev sahibinin Bölüm 8 programı ile ilgili önemli bir sorunu kiralık mülklerinizi ne sıklıkla denetlediğidir. Bu denetimler yerel Toplu Konut İdaresi tarafından yapılır. Denetimi yapmak için yılda bir kez Bölüm 8 denetçisi mülkünüze gelecek. Kiracı ciro olmasa bile, bu inceleme yapılmalıdır.
Müfettiş, ünitenizin HUD Konut Kalite Standartlarını karşıladığından emin oluyor. Birimin, HUD'un güvenlik ve sağlık standartlarına uygun olup olmadığını belirlemek için denetçinin bakacağı 13 alan vardır. Bu alanlar arasında sıhhi tesisat sistemi, kurşun bazlı boya, su temini, elektrik ve duman dedektörleri bulunmaktadır.
13 alanın her biri belirli gereksinimleri karşılamalıdır. Örneğin, “sıhhi tesis”, evin özel bir alanında bulunmalıdır ve sadece evdeki yolcular için kullanılmalıdır.
Bölüm 8 incelemesinde başarısız olunması nadir değildir. Bölüm 8 incelemesinde başarısız olmanıza neden olabilecek bir tehlike örneği banyoda sıcak su sızıntısı olabilir.
Bu sızıntı kiracıya olası yanıklara neden olabilir.
Eğer denetimde başarısız olursanız, düzeltilmesi gereken bir öğe listesi verilecektir. Listedeki tüm öğeleri düzelttikten sonra, Bölüm 8 ofisi ile yeniden inceleme planlayabilirsiniz. Tüm sorunların giderilip giderilmediğini belirlemek için müfettişi bir kez daha göndereceklerdir.
2. Kiracı Taşındıktan Sonra Kirayı Alma
Bölüm 8 ile ilgili bir başka sorun da ilk kira ödemenizi alacağınız zamandır. Tipik olarak, kiracı mülküne geçene kadar Bölüm 8 ofisi tarafından ödenmezsiniz. İdari yedeklemeler nedeniyle, evsahiplerinin Bölüm 8'den ödeme almak için üç veya dört ay kadar beklemesi gerektiği durumlar olmuştur. Ancak, ilk ödemeyi aldıktan sonra, her ay tutarlı bir ödeme beklemeniz gerekir.
Ödeme gecikmesi, Bölüm 8 kiracılarına kiralamayı düşünürken akılda tutulması gereken bir şeydir. Eğer kira almak için birkaç ay beklemek için mali yeteneğiniz yoksa, Bölüm 8 sizin için doğru seçim olmayabilir.
3. Bölüm 8 Güvenlik Mevduatlarını Ödemez
Bölüm 8 , kiracının aylık kirasını ödeyen konut makbuzlarını vermektedir . Bu kuponlar, güvenlik teminatı için bir miktar içermez.
Bir ev sahibi bir güvenlik teminatı toplamak isterse, bu depozitoyu doğrudan kiracıdan almak zorundadır. Kiracının daha önce Bölüm 8'de bir kupon için onaylanmak suretiyle gelir problemleri olduğunu göstermesi gibi bir sorun olabilir.
Kendi başlarına ödeme yapamıyorlarsa, Bölüm 8 kiracıları genellikle onlara güvenlik teminatı için para sağlayacak diğer kuruluşlara başvurabilirler. Diğer herhangi bir kiracıda olduğu gibi, bir Bölüm 8 kiracısının, ilk olarak bir güvenlik teminatı almadan toplanmasına izin vermemelisiniz. Toplayabileceğiniz maksimum tutar devlet güvenlik teminatı limitiniz tarafından belirlenir.
4. Aşınma ve Yırtılma Endişeleri / Mülkiyet Hasarı
Bölüm 8 kiracısına kiralamanın başka bir dezavantajı, Bölüm 8 kiracılarının çok yıkıcı olduğu inancıdır. Döşemelerin tahrip edildiği, duvarların çekildiği dolaplar, tuvaletler çatlamış, çöp ve pislik her yerde ve ünitede yaşayan çok daha fazla insanın kira sözleşmesinde listelenmesinden daha fazla korku hikayesi yaşanmıştır.
Elbette, bu olabilir. Ancak, bu sorunlar kiraladığınız kiracılarla birlikte olabilir.
İyi bir bölüm 8 kiracı var ve kötü bölüm 8 kiracıları var. Bu nedenle, Bölüm 8 kiracıları dahil olmak üzere tüm kiracıların uygun şekilde taranması çok önemlidir.
5. Bölümde Bulunmayan 8 Kiracıyı Binada Yaşamaktan Kaçınabilir
Kira yardımı almayan kiracılar, mülkünüzde Bölüm 8 kiracılarına izin vermeniz nedeniyle kapatılabilir. Bir “slumlord” olduğunuzu düşünebilirler, mülkün kirli veya kiracıların saygısız ve gürültülü olacağı.
Bu gibi durumlarda yapabileceğiniz tek şey, mülkünüze kaliteli kiracı yerleştirdiğinizden ve mülk bakımına devam ettiğinizden emin olmanızdır. Bölüm 8'de olmayan kiracılar mülkünüzün sessiz ve bozulmamış durumda olduğunu görürse, 8. Bölüm hakkındaki inançlarını değiştirebilirler.
6. Maksimum Tutar Bölüm 8 Ödeyecek
Bölüm 8 kiracılarına kiralamanın son dezavantajı, Bölüm 8'in ödeyeceği maksimum miktar olmasıdır. Her yıl, HUD, ülkenin 2500'den fazla alanı için Fair Market Rents listesini bir araya getirir. 8. Bölümden alacağınız miktar, bir yatak odası ya da iki yatak odası gibi kiraladığınız yatak sayısı için bulunduğunuz bölgeye ait Fair Market Rent ile hesaplanacaktır.
Konut fişinin tutarı , Fair Market Rent'in yüzde 90'ı ile yüzde 110'u arasında olacaktır. Mülkünüzün durumuna ve Fuar Piyasası Kira HUD'unun bulunduğunuz bölgeye göre hesaplanması durumunda, mülkünüzü Bölüm 8 kiracıya daha yüksek bir miktar için kiralayabilirsiniz.