Kira alımı, ev sahibi ile kiracı arasında kiracıya mülkün gelecekte belirli bir noktada satın alınması için bir seçenek sunan yazılı bir sözleşmedir. Bu anlaşmaların şartları çok değişebilir. Belirlenmiş bir fiyat içerebilir veya içermeyebilir. Bunu yaptıklarında, fiyat, satın alma anında değerlenen değer veya üzerinde anlaşılan başka bir değer olabilir. İşte bu tür gayrimenkul işlemleriyle ilgili birkaç genel soru.
Kiralar Peşinat'a Nasıl Başvurabilir?
Belki de bir kiralama satın alımının tüm şartları pazarlık edilebilir. Taraflar, peşinat ödemesine göre ödenen kiraların bir kısmını kabul edebilir, ancak bu gerekli değildir. Tabii ki, bu, kiracının daha fazla kira ödediği anlamına gelir, bu yüzden bu seçeneği istemeyebilir. Ancak bazı alıcılar bunu bir peşin ödemeye doğru zorunlu bir tasarruf yöntemi olarak tercih edebilirler.
Ön Ödemeler Ne Kadar Gerekli?
Genellikle, satıcı kiracının daha sonra mülk satın alma opsiyonunu "satın almak" için önceden iade edilmeyen bir ödeme yapmasını isteyecektir. Buna "seçenek" ödemesi denir ve herhangi bir miktar olabilir. Ev sahibinin daha sonra fikrini değiştirmesine rağmen kiracının satın alma opsiyonunu “kilitler”.
Kiracı Alıcılar için Bir Kira Satın Alma Hakkında İyi Neler Var?
Birisinin daha sonra satın alma seçeneği ile bir ev kiralamak isteyebilirsiniz çeşitli nedenleri vardır.
- Kredi sorunlarının çözümü için biraz zamana ihtiyacı olabilir, böylece geleneksel bir ipotek almaya hak kazanabilir.
- Peşinat ödemekten kurtulmak için zamana ihtiyacı var ve bu arada evini kaybetmek istemiyor.
- Kira kontratı, ev sahibinin kabul edeceği kadar uzundur ve tekrar hareket etmek yerine, satın alma opsiyonunu istiyor.
- Bazen alıcılar tarafından yapılan onarımlar ve iyileştirmeler için çok yaratıcı anlaşmalar yapılır. Bu çalışmanın değeri, peşinat ödemelerine veya satın alma fiyatına uygulanabilmektedir.
Bu Satıcılar veya Ev Sahipleri için ne var
Kira mülk sahipleri, yatırım getirilerini arttırmak ya da iyi bir fiyat için mal satmalarına yardımcı olmak için kira satın alma düzenlemelerini dikkate alabilir.
- Önde gelen opsiyon ödemesi yatırım getirisini artırabilir ve kiracı mülkü satın almasa bile mal sahibi ile birlikte kalır.
- Ev sahibi, önceden ev için makul bir fiyata kilitlenebilir.
- Bir kiralama satın alma seçeneği sunan uzun vadeli konaklama ile mükemmel kiracılar getirebilir.
- Kiracı evine sahip olabileceğini düşündüğü takdirde, kira süresi boyunca iyi durumda kalmaya daha eğilimli olabilir.
Bir Kira Alımı Hem Kiracılar ve Sahipler İçin İyi Bir Fırsat Olabilir
Ev sahibi olmayan bir ev ile sıkışmış ve bir nedenden dolayı hareket etmelisiniz, ya da birden fazla mülk sahibi bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, bir kiralama satın alma uygun bir seçenek olabilir.
Bir evi kaybettiyseniz, kredi sorunlarınız varsa veya kısa bir süre içinde birlikte bir ödeme alamıyorsanız, kiracı olarak sizin için bir kiralama işlemi de yapılabilir.
Kira sözleşmesinin hangi tarafında olduğun önemli değil. Eğer konsept konut ihtiyaçlarınızı alıcı olarak veya yatırım hedeflerinizi sahip olarak karşılamanıza yardımcı olabilirse, göz önünde bulundurmak istediğiniz bir şey olabilir.