Anahtar, orijinal sözleşmenin bir parçası ve bir parçası ile yürütülmesidir.
Bazen ajanlar , daha sonra kabul edilmiş bir sözleşmenin şartlarına göre bir değişiklik olan bir değişiklikle birlikte eki karıştırırlar . Deneyimli temsilcilerin bir belge için yanlış terimi ne sıklıkla kullandığını şaşırttı. Aşırı hassas olabilirim, ama profesyonelliğin bizden daha iyi talep ettiğini düşünüyorum.
Örnekler: Su haklarının çok önemli olduğu bir alanda, bir alıcı mülk üzerinde tekliflerinin mülkün önerilen kullanımı için yasal su haklarının doğrulanmasına bağlı olduğunu açıkça belirtmek isteyebilir. Bu satın alma sözleşmesine bir ek olarak eklenebilir.
Addene örnekleri
Texas, Colorado ve New Mexico'da çalıştım ve bunların bir kısmı hepsinde kullanıldı.
- Muayene - bazen denetim olasılıkları satın alma sözleşmesinin bedeli yerine bir zeyilname kapsamındadır. Mülkün teftişinin tamamlanması için son tarihler, denetim raporunun teslimi ve teftişle ilgili müzakere kararları ele alınacaktır.
- Septik - kırsal alanlarda septik sistemler yaygındır. Septik ek, septik sistemin muayenesi ile ilgili terimleri ve son başvuru tarihlerini, düzeltmeler için kimin ödeyeceğini veya müzakere edilmesini öngörmektedir.
- Su kuyusu - mülke iyi bir su temin edilmesi durumunda, bu ek, denetim süreleri, vadeleri ve düzeltici faaliyet hükümlerini ortaya koymaktadır.
- Başka bir mülkün satışı - eğer alıcı, bu sözleşmedeki kapatacak kapasiteye sahip olmak için başka bir mülk satması gerekiyorsa, o zaman bu zeyilname, bu satış için son teslim tarihlerini ve son tarihe kadar gerçekleşmezse ne olacağını belirleyecektir.
- Mülk Durum Açıklaması - gerektiğinde satıcı, malın durumuyla ilgili bir açıklama formu doldurarak, bilinen tüm kusurları ve bazı durumlarda geçmişte yapılan büyük onarımları açıklar.
- Çeşitli Uyarlanmış Bildirimler - bunlardan bazıları gerekli olmayabilir, ancak anlaşmayı imzalamadan önce bilmeleri gereken bir şeyi bilmemeleri için alıcılara bunları sağlamak için iyi bir politikadır. Bunlar kalıp, asbest, radon, kurşun bazlı boya ve diğerleri içerebilir. Onlar, kapsanan konuları ve alıcının haklarını açıklayan, öğreticidirler.
- HOA - Ev Sahipleri Derneği, mülkiyetin tabi olduğu HOA, kurallar, mali bilgiler vb. Ile ilgili bilgileri ortaya koyacaktır. Muhtemelen, HOA'yı tanımlayacak ve mali ve kural kısıtlamaları belgelerinin teslim tarihini bildirecektir. alıcıya teslim edilecektir.
- Emlak Vergisi Bildirimi - NM alıcıları emlak vergisi sürprizlerinden şikayet ediyorlardı, bu nedenle bu belge var oldu. Bu zorunludur ve ilçe mülk için geçerli vergileri doldurur ve alıcı (lar) bunu bir açıklama öğesi olarak alır.
- Emlak Sözleşmesi Ek - bu satıcı tarafından finanse edilen bir anlaşma ise, satıcının ipotek notunun şartlarını alıcıya vermek için bu ek sözleşmesi eklenir.
- Elektronik İmza Eki - bu, dijital veya elektronik imzalara izin verecek çeşitli sözleşme belgelerinin bölümlerini belirler.
- Tehlikeler Ek - Bu, mülkün bilinen tehlikeli maddeleri veya olası tehlikeli durumlar ile ilgili olabilir. Bir örnek, artık kullanılmayan ancak bir kirletici olabilecek gömülü bir benzin veya yağ tankı olacaktır.
- Boş Ek - NM'de, bu bir lisans olmadan yasa uygulamada sıkıntı çekebilecek bir tanesi. Yasal belgelerin yazılması, gayrimenkul profesyonelinin işi değildir, bu nedenle belgelerin çoğunun zaten var olan bir dili vardır ve biz sadece adres ve insan ayrıntılarını doldururuz. Ancak, vesilesiyle, alıcının anlaşmada bir olumluluk yapmak istediği basit bir şeyi hecelemek için boş eki kullandım.
Diğerleri var ama bunlar yaygın ve addenda kapsanan geniş konuyu gösteriyor. Çoğu zaman bunlar, orijinal sözleşmeye tabi olarak basit bir şekilde bağlı olan zorunlu formlardır. Bazı eyaletlerde, acentelere uygun birçok standart ad vardır. Bazı durumlarda, bir ek sözleşmenin bir sözleşmeye uygulanabilir olmasına rağmen, bunun kullanılması zorunlu değildir. Bu açıklamalarla ortaktır. Bununla birlikte, müşterinize isabet edecek çok şey gibi görünse de, açıklamalar sizi de korumaktadır. Tüm üsleri kapsayacak şekilde söylenecek bir şey var, özellikle de formları çekip takmak nispeten kolay olduğu zaman.