Kiracınızı Tutmaya Yönelik Kurallar
1. Bölüm 8 Kiracıları Kabul Etmek İstediniz mi?
Bazı ev sahipleri seçim yoluyla 8. Bölüm kiracılarına kiraya verilir ve diğerlerinin bir seçeneği yoktur.
Massachusetts gibi bazı devletler, tüm ev sahiplerinin Bölüm 8 kiracılarını kabul etmelerini şart koşuyor. Bunun devletiniz için bir gereklilik olup olmadığını bilmeniz gerekir, böylece bu kuponlarla kiracılara kiralamayı reddederseniz kanunu ihlal etmekle suçlanmamalısınız.
2. Bölüm 8 Kiracı'yı seçin
Bazı devletler toprak sahiplerinin 8. Bölüm kiracıları kabul etmelerini gerektirse de, bir ev sahibi her Bölüm 8 kiracısını kabul etmek zorunda değildir. Bölüm 8 kiracısı hala, Bölüm 8 kiracıları ile aynı nitelendirme standartlarına tabidir.
Bölüm 8 ofisi, tüm 8. Bölüm başvuranlar için çok temel bir arkaplan kontrolünü yürütmektedir. Onların taranması kiracının gelir seviyesine odaklanıyor, ki bu da sizin için en büyük endişe olmayacak, çünkü kiranın çoğunluğu Kamu Konutları Kurumu tarafından ödenecektir.
Bir ev sahibi, 8. Bölümde kiracı olmayan kiracılar üzerinde yürüttüğü kiracıların her zaman aynı arka planı ve kredi kontrolünü yapmalıdır. Bu kontroller, bir suç tarihi veya sık sık taşınan bir tarih gibi konuları ortaya çıkarmanıza yardımcı olur.
3. Onay Talebi Gönder
Bir Bölüm 8 kiracısı, mülkünüz Bölüm 8 ofisi tarafından onaylanana kadar mülkünüzde yaşayamaz. Bu onay sürecindeki ilk adım, Kiracılık Formunun Onaylanması İçin Bir Talep sunmaktır. HUD web sitesinde örnek bir form görüntülenebilir. Form aşağıdakileri içeren temel bilgileri ister :
- Mülkiyet Adresi
- Beklenen Kiralama Başlangıç Tarihi
- Önerilen Kira
- Dahil Yardımcı Programlar
Form hem siz hem de kiracı tarafından imzalanmalı ve tarihli olmalıdır.
4. Geçiş Kalitesi Standartları Muayene / Geçme Yıllık Denetimleri
Onay Formu Talebi, mülkünüzün Bölüm 8 kiracısı için onaylanmasını sağlayan ilk adımdır. Gerçek test Konut Kalite Denetimidir . Bu muayene, biriminizin HUD ve yerel kamu konutları makamı tarafından belirlenen minimum konut standartlarını karşılayıp karşılamadığını belirler.
Ünite, performans standartları listesindeki herhangi bir maddeye uymuyorsa, sorun belirlenmiş bir zaman dilimi içinde düzeltilmelidir. Ünite, Bölüm 8'in taşınması için onaylanabilmeden önce tekrar kontrol edilmelidir.
Bölüm 8, yılda bir kez, genellikle kiracının kiralanmasının yenilenmesi için bir denetim gerçekleştirir. Ünite ilk Bölüm 8 incelemesini geçse bile, kiracının mülkte yaşamaya devam etmesi için bu yıllık denetime geçmelidir. Herhangi bir öğe denetimden geçemezse, bunlar düzeltilmeli veya konut yetkilisi, birimin Bölüm 8 kiracısı için uygun olmadığını beyan edebilir.
5. Mevduat ve Aylık Kirayı Toplayın
Bölüm 8, kiracının rantının büyük kısmını öder, ancak bunun tamamını ödememektedir.
Bölüm 8, kiracının güvenlik teminatı ödememektedir. Ev sahibi, bu depozitin doğrudan kiracıdan veya kiracı için depozito ödemeyi kabul eden başka bir kuruluştan tahsil edilmesinden sorumludur.
Buna ek olarak, kiracı aylık rantın bir kısmını ödemekle yükümlü olabilir. Ödeyecekleri miktar, gelirlerine bağlı olacaktır. Örneğin, kira aylık 1000 $ ise, kiracı 50 ABD doları ödemekle sorumlu olabilir. Bu bölüm, kiracı tarafından size doğrudan ödenmelidir. Bu nedenle, aldığınızdan emin olmak sizin sorumluluğunuzdur.
6. Kira Sözleşmesi Şartlarına Uymak
Diğer herhangi bir kiracıda olduğu gibi, bir konut seçim fişi olan bir kiracıya kiralarken, kira sözleşmesinin şartlarını ve yerel ev sahibi kiracı yasalarını izlemelisiniz. Kiracıya hükümet tarafından ödenmesi nedeniyle, Bölüm 8 kiracılarıyla uğraşırken kısayollar alamazsınız.
Herhangi bir bakım isteğine cevap vermeli, sağlık veya güvenlikle ilgili herhangi bir endişeye dikkat etmeli ve diğer kiracılar hakkında sahip olabilecekleri şikayetleri ele almalısınız. Bir bakıma, Bölüm 8 kiracılarıyla uğraşırken daha gayretli olmalısınız, çünkü siz ve mülkünüz Kamu Konut İdaresi tarafından ve HUD tarafından incelenecektir.
7. Kira Artışının 8. Bölümüne Bildirim
Bölüm 8 kiracının kirasını yükseltmek isterseniz, yerel Bölüm 8 ofisinize bir başvuru göndermelisiniz. Genellikle doldurmanız gereken bir form vardır. Form sorulacak:
- Mevcut Kira Nedir?
- Önerilen Kira Ne Olacak?
- Yeni Kira'nın Etkin Olduğu Tarih
Ayrıca, Bölüm 8 kiracısını kiraladığınız kiranın, mülkünüzdeki benzer birimler için kiraladığınız kiradan daha fazla olmadığını da belgelemeniz gerekmektedir. Kiracıların kirasını yılda sadece bir kez yükseltmeye çalışabilirsiniz.