1. Sigortanın Azaltılması
Ev sahibinin yapabileceği ilk hata, bir kiracıyı mülkünüze yerleştirmeden önce gerçekleşebilir. Bu hata, uygun sigorta kapsamını elde edememeyi içerir.
Bu iki yönlü bir sorun olabilir. Doğru sigorta kapsamını elde edemediniz, uygun teminat miktarını elde edemediğinizden veya her ikisinin birleşmesinden başarısız olabilirsiniz.
Mülkünüzde ve işletmenizde doğru tipte sigortaya sahip olduğunuzdan emin olmalısınız. Mülkiyet sigortası ve sorumluluk sigortanız olmalı.
- Mülkiyet Sigortası: Bu sigorta, mülkünüzdeki hasara veya tahribata karşı sizi korur. Bu hasar veya yıkım, yangın, rüzgar, vandalizm veya benzeri olaylardan kaynaklanmış olabilir. Maddi hasarın kira geliri kaybına yol açması durumunda sizi korumak için gelir sigortası kaybını ekleyebilirsiniz.
- Sorumluluk: Her ev sahibinin sorumluluk sigortası olması gerekir. Bu sigorta, bir fiş, düşme veya ihmal iddiası gibi bir dava durumunda mülkünüzü ve işinizi koruyacaktır.
Sadece doğru sigorta türlerini almanız değil, aynı zamanda uygun miktarda teminat almanız gerekir.
Mesela, sorumluluk sigortası için, gerçekleşen başına bir milyon dolar harcadığınızdan emin olmalısınız.
2. Kiracı Taraması ile Lax Olmak
Ev sahiplerinin yaptığı ikinci bir hata, muhtemel kiracıları tararken özensizleşiyor. Ev sahipleri genellikle iki kategoriye ayrılırlar, en baştan beri kiracıları tarayan ev sahipleri ve başlangıçta büyük tarama prosedürleri olan ve yıllar geçtikçe tembelleşen ev sahipleri.
Birinci günden itibaren bir sisteme sahip olmanız ve kuzeninize, kayınvalidenize veya köpek gezdiricisine kiralamak durumunda olsanız bile, her müstakbel kiracı ile prosedürleri izlemeniz gerekir. Kiracıları düzgün bir şekilde izlemediğinizde, kiracı ve kira maliyetlerini azaltacak bir kiracıyı tahliye etmeniz daha büyük olasılıktır.
Her müstakbel kiracıya sorduğunuz , kiracıların bir kira başvurusunu doldurdukları, başvuruda yer alan bilgileri doğruladıkları ve kiracının daireyi karşılayabileceğini doğrulamak için bir kredi kontrolü gerçekleştirmeniz gereken bir takım sorularınız olmalıdır. Uygun kiracı taraması bir yük olabilir, ancak kiralarınızda büyük kiracılarınız olduğunda uzun vadede kendinize teşekkür edersiniz.
3. Ev Sahibi-Kiracı Hukukuna İlişkin Bilgi Eksikliği
Evsahiplerinin yaptığı bir başka hata, ev sahibi-kiracı kanuna aşina değildir. Belirli prosedürleri takip etmediğiniz veya belirli sorumlulukları yerine getirmediğiniz takdirde kendinizi büyük yasal sorunlara dönüştürebilirsiniz.
Her devletin, güvenlik ödemelerini nasıl toplamanız ve depolamanız gerektiği, mülkünüzde sahip olduğunuz bakım sorumlulukları, kiracı dairesine girebilmeniz için nedenler ve kiracıları tahliye etme prosedürleri hakkında belirli kurallar olacaktır . Ayrıca federal yasalar ve bazı durumlarda, devlet, renk, engellilik, ulusal köken, ırk, din veya cinsiyete bakılmaksızın tüm potansiyel kiracılara adil konut sağlanması hakkında devlet yasaları da vardır.
Bir güvenlik depozitosu toplamak ve depolamak için uygun prosedürleri izlemezseniz, mülkünüze zarar vermiş olsalar dahi tüm depozitoyu bir kiracıya iade etmeniz gerekebilir. Adil Konut Yasası'nı ihlal etmekle suçlanıyorsanız, büyük para cezalarıyla da karşılaşabilirsiniz.
4. Bakım Sorunlarını Kapatma
Bakım sorunlarını daha sonraki bir tarihe kadar zorlamak kolay olabilir. Ancak, bu sorunları hızlı bir şekilde ele almak için çoğu zaman en iyi ilginizdir.
Tesiste küçük bir çatı sızıntısı olduğunu biliyor olabilirsiniz. Kiracı sadece bir kez şikayet ettiğinden, derhal düzeltmenin hayati olduğunu düşünmüyorsunuz. Ancak, yoğun bir yağmur fırtınasından sonra, kiracıdan, tavanlarının bir kısmının çöktüğü çağrıyı alırsınız.
Sonunda mülke git, çatıyı kontrol et ve olukların yapraklarla tıkanmış olduğunu fark ettin.
Eğer çatıyı daha önce incelemek için zaman ayırmış olsaydınız, olukları temizler ve mülkün iç kısmına zarar vermezdiniz.
5. Her şeyi yapmaya çalışıyorum / Ne zaman yardım alacağımı bilmiyorum
Ev sahiplerinin yaptığı beşinci hata, ne zaman yardım isteyeceğini bilmemek. Ev sahipleri bazen zamanlarının ne kadar değerli olduğunu unuturlar ve her şeyi kendileri yapmaya çalışırlar.
Su ısıtıcısını nasıl tamir edeceğinizi bildiğinizden, mülkünüze bir saat sürmeniz, iki saatinizi sabitlemeniz ve bir saat evinizi sürmeniz mantıklı değildir. Su ısıtıcısını düzeltmek ve bu dört saati bir başka mülk yatırımını analiz etmek için harcayabilecek yetenekli bir uzmanı arayabilirsiniz. Sorumluluğun nasıl dağıtılacağını bilmek genellikle bir ev sahibi olarak başarılı olmanıza yardımcı olur ve akıl sağlığınızı korumanıza yardımcı olur.